Katalog

10 Emlak/Otomobil CUMHURİYET’İN GÖZÜNDEN 2015’E BAKIŞ İnşaatta kayıp yıl olacak... u Türkiye’de ekonomik büyümenin lokomotifi olan gayrimenkul sektörü, 2014’teki kötü gidişatını 2015’te de sürdürecek. Jeopolitik riskler, maliyetlerin artması, genel seçimin yapılacak olması konut firmalarını kara kara düşündürüyor. Sektör yetkililerine göre gelecek yıl en az yüzde 5’lik küçülme bekleniyor. o ŞEHRİBAN KIRAÇ Son 10 yılda Türkiye’deki büyümenin itici gü üçüncü çeyreğinde, geçen yılın aynı dönemine cü olan gayrimenkul sektörü, 2014’teki kötü gi göre yüzde 2.7 azaldı. TÜİK’in verilerine göre, dişatını 2015’te de sürdürecek gibi görünüyor. çeyrekler bazında ise, inşaat sektöründe cirolar Özellikle Suriye ve Irak sınırında yaşanan jeo aynı seviyede kalırken, üretimdeki artış yüzde politik riskler, Rusya Ukrayna arasındaki gergin 0.1 düzeyinde kaldı. likler, Avrupa ekonomisinde yaşanan ekonomik Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri kriz, Haziran 2015’te yapılacak genel seçim, enf Derneği’nin (İMSAD) periyodik olarak her ay lasyondaki yükseliş, döviz kurundaki belirsizlik, yayınladığı sektör raporunun 2014 Ağustos ve inşaat maliyetlerindeki artış ve yeni tüketici ka rilerine göre, konut satışları 2014 Temmuz ayın nunun getirdiği ek maliyetler nedeniyle sektörü da yaşanan yüzde 20.2 oranına ulaşan keskin dü bu yıl daha zorlu bir yıl bekliyor. şüşle birlikte yılın ilk yedi ayında yüzde 9.7 ora 1727 Aralık yolsuzluk operasyonlarının bü nında geriledi. Aynı dönemde yeni konut fiyat yük inşaat firmalarına da uzanması, sektörde ya larındaki fiyat artışı ise yüzde 5.2 oldu. Türkiye tırımların askıya alınması, dövizde yaşanan ar İMSAD’ın 2014 Ağustos Aylık Sektör raporuna tış ve yurttaşın konut almayı ertelemesi, 2014’te göre, 2014 Haziranda önemli inşaat malzemesi özellikle yeni konutlarda KDV’yi yüzde 18’e çı alt sektörlerinde gerçekleşen üretim, geçen yı kartan düzenleme, Türkiye’nin sınırlarında ya lın aynı ayına göre geriledi. İnşaat malzemeleri şanan gerginlikler nedeniyle sektör bu yıl yüzde içinde önemli yer tutan çimento yüzde 5.3, ha 5’e yakın küçülme yaşayacak. Orta ve üst zır beton yüzde 10.6, düz cam yüzde 11.3, gelir grubunda üretilen projelerde de tı taş ve mermerler yüzde 16.6 ve plastik in kanma söz konusu. Sektör uzmanlarına şaat malzemeleri üretimi ise yüzde 2.9 göre 2015 yılı da 2014’ten farklı olma oranında geriledi. Yılın ikinci çeyre yacak. 2014’ün ilk 7 ayında konut sa ğinde, inşaat malzemeleri sanayinde tışlarında dramatik düşüş yaşandı. Tür ki üretimde zayıf bir büyüme görüldü. kiye istatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre konut satışları eylülde yüzde 13.2 artarak 115 bin 786 adeti bu Kırılgan bir süreçten geçiyoruz lurken, ilk 9 aydaki düşüş ise yüzde 3.6 Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB) oldu. İlk dokuz ayda 831 bin 287 konut satıldı. Geçen yılın ilk 9 ayında konut satışı 862 bin 381 adet olmuştu. TÜ Mithat Yenigün Başkanı Mithat Yenigün, mevcut konjonktürün, tüm dünyada ve Türkiye’de ekonomik istikrarı, büyümeyi, kamu ve İK verilerine göre eylül ayında yapılan sa özel sektörün yatırım olanaklarını ve tü tışların 53,039 adedi ilk satış, 62 bin 747 adedi keticinin harcama eğilimlerini ciddi boyutlarda ise ikinci el satış şeklinde gerçekleşti. Türkiye tehdit ettiği kırılgan bir süreçten geçildiğini vur genelinde, toplam konut satışlarının 43 bin 144 guladı. Yenigün, Irak ve Suriye sınırındaki ger adedi ipotekli konut satışı şeklinde gerçekleşir ginlikler, Amerikan Merkez Bankası Fed’in pa ken; ipotekli satışların toplam satışlar içindeki rasal sıkılaştırma politikası, Batı dünyası tara payı yüzde 37.3 oldu. Yabancılara ise eylülde fından Rusya’ya uygulanan yaptırımlar, Avru 1.857 konut satışı yapıldı. pa’daki durgunluk ve Türk müteahhitlerin ağır Öte yandan inşaat sektörünün ciroları, yılın lıklı iş yaptıkları pazarlarda petrol fiyatlarında ki hızlı gerilemeye bağlı olarak, projelerde ya şanabilecek olası gecikmenin en önemli dış teh ditler olduğunu ifade etti. 2015’te makro ekonomiden sektörlere ve yatı rım kararlarına uzanan geniş bir yelpazede hem riskleri hem de fırsatların yakından izleyerek yol alınması gerektiğine işaret eden Yenigün’ün de ğerlendirmeleri şöyle: 4 Gayri Safi Yurtiçi Hasılanın ortalama yüzde 6’sını oluşturan ve yaklaşık 2 milyon kişiye is tihdam sağlayan inşaat sektörü Türkiye’nin eko nomik kalkınmasında önemli bir rol oynuyor. 4 Sektör; ekonomi büyürken ondan daha hız lı bir tempo ile büyümekte ve büyümeye pozitif katkı yapmakta, ancak ekonomi küçülürken de aynı korelasyon nedeniyle ondan daha hızlı bir tempoyla küçülmektedir. 4 İnşaat sektöründe üretim 2014’ün ikinci yarı sında ekonomideki yavaşlama paralelinde önemli ölçüde hız kesmiştir. Birinci çeyrekte geçen yı lın aynı dönemine göre yüzde 5.2 olan büyüme oranı ikinci çeyrekte yüzde 2.7’ye, üçüncü çey rekte ise yüzde 1.0’e geriledi. 4 Yurtdışı müteahhitlik hizmetleri tarafında ise; Türk müteahhitlerin en önemli pazarları ara sında yer alan Irak ve Libya başta olmak üzere Ortadoğu’daki gelişmeler problem oluşturuyor. Bu gelişmelere karşın, Ekonomi Bakanlığı veri lerine göre 2014 ilk 11 aylık dönemde Türk mü teahhitler toplam tutarı 20.4 milyar ABD Doları olan 209 yeni proje üstlenmişlerdir. Bu değerlerle birlikte, yurt dışında ilk defa proje üstle nilen 1972 yılından 2014 yı lı Kasım sonuna kadar; 104 farklı ülkede üstlenilen 7637 projenin toplam değeri 297.9 milyar ABD Doları seviye sine ulaştı. Uğur Dumankaya Projelerde gecikmeler olabilir 4 Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Uğur Dumankaya: 2015’te rekabetin yoğun olduğu ortamda iyi iş yapan firmalar ayakta kalacak, stratejik ortaklıklar olabilir. Maliyet artışından dolayı bazı projelerde gecikmeler de sözkonusu olabilir. Türkiye’nin jeopolitik konumundan dolayı karşı karşıya kaldığı riskler 2015’te de devam edecek gibi. Bu sebeple gelecek yıl daha zor bir yıl olacak. 2015 yılı içerisinde Gebze ve Fikirtepe projelerini görücüye çıkaracağız. 4 KONUTDER Başkanı ve EYG Grup İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik: Orta ve üst gelir grubunda üretilen projelerde bir tıkanma söz konusu. 2015 yılını bu yıldan farklı görmüyorum. 4 Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum: 2014’te 10 bin bağımsız bölüm satış hedefini yılsonu itibari ile yakalayacağımızı düşünüyorum. 2015’te de 12 bin bağımsız bölüm karşılığında 6.5 milyar TL civarında ciro hedefliyoruz. Emlak Konut olarak halen 100 bin adet olan projelendirilmiş ve ihalesi yapılmış bağımsız bölüm sayısını 2023 sonu itibari ile 250 bin âdete ulaştıracağız. 27 Aralık 2014 Cumartesi 2015’e damgasını vuracak otomobiller o HAKAN AKARSU Otomotiv sektörü, 2014 yılını uzun süre unutamayacak. Kur artışı, ÖTV zammı ve kredi kısıtlaması yüzünden 2014’te otomotiv fiyatları yüzde 20’nin üzerinde artış gösterdi. Yılın ilk yarısında yüzde 30’ları bulan daralma, filo satışlarının da etkisiyle ilk 11 ayda yüzde 15’in bir miktar üzerine düştü. Sektörün önde gelenleri, aralıkta satışlarda canlılık olacağını öngörerek, düşüşün geçen yıla göre yüzde 15’in altına ineceğini tahmin ediyor. Kriz zamanlarında lüks tüketimin arttığı efsanesi kendini gösterdi. Skoda ve Seat gibi birkaç marka dışında tüm premium otomobil üreticileri satışlarını ve pazar paylarını artırdı. Sektör geçen yılki yaklaşık 850 bin adetlik satışın hayli altında kalacak. Ancak sene başında yıllık 550 bin adetlik satış tahmini bile yapılırken yıl sonunda 700 binin üzerinde gerçekleşmesi beklenen rakam hayli tatmin edici. Gelecek yıla dair öngörülerde temkinli iyimserlik hakim. Ford Mustang GT: Klasiğin simgeleşmiş otomobili... Mustang! Ford’un efsanevi modeli bu sene hayranlarının karşısına yepyeni haliyle çıkacak. Belirlenen satış tarihinden önce 2500 adet otomobil sadece Amerika’daki belirli eyaletlere gönderilecek. Ford’un 2015 yılı için hazırladığı bu otomobil, tasarım olarak klasiği yansıtsa da günümüz şartlarını değerlendirerek kullanıcılarına 3 farklı motor seçeneği sunuyor. 2015 yılının Mustang’i yenilenmiş çizgisiyle klasikliği ve modernliği en iyi şekilde bir araya getiriyor ve klasik otomobil sevenlerin gözbebeği olacağa benziyor. Chevrolet Corvette Z06: “Amerikan rüyası” “Amerikan Rüyası” ve “Amerikalıların Favori Otomobili” olarak hafızalara kazınmış olan Chevrolet çarpıcı son modeli; yeni Corvette Z06’yi Detroit Otomobil Fuarı’nda tanıttı. Ön ızgara ve ön kaputunda değişiklikler olan bu model, öncekilerine göre daha kıvrımlı hatlara sahip. 6.2 litrelik V8 motor süperşarj besleme sistemi sayesinde 625 beygirlik güce erişebiliyor. Yenilenen dış tasarımı ve önceki senelerden alışkın olduğumuz agresif hatlarıyla, Corvette bu sene de epey ilgi çekecek gibi görünüyor. Porsche’nin kaplanı yeni Macan Yeni Porche Macan, sonunda Los Angeles Otomobil Fuarı’nda hayranlarıyla buluştu. Bu SUV (Sport Utility Vehiche) sınıf otomobil, spor ile şıklığı en dengeli şekilde bir araya getiren otomobillerden. Bu model için önceleri “Cajun” ismi uygun görülmüş ama son anda marka bir değişiklik yaparak “Macan” isminde karar kılmış. Macan’ın teknik özelliklerinden bahsetmek gerekirse, S modeli 340 beygir, S Dizel modeli ise 280 beygir gücüne sahip. Turbo modeli ise 400 beygir gücüne ulaşıyor ve 3.6 litrelik V6 motora sahip. Otomobilin 4 çıkışlı egzozu ve önündeki hava girişleri, Macan’a sportif ve karakteristik bir görünüm kazandırıyor. Direksiyon simidi ve gösterge panelinin sportif görünümü 918 Spyder Hybrid modelini anımsatıyor. Kısacası bu yeni Macan 2015 yılına damgasını vuracak gibi duruyor. Porsche 918 Spyder Porsche 918 Spyder Macan’a gö re daha yüksek performanslı bir model, hatta kelimenin tam anlamıyla bir performans aracı. Yarış otomobili denince herkesin aklına gelen ilk markalardan biri kuşkusuz ki Porsche. Yarış pistlerini her yıl yeni modelleriyle karşılayan bu markanın çıkarttığı her yeni model, otomobil meraklılarının heyecanlanmasına ve otomobil fuarlarına akın etmesine neden oluyor. MercedesBenz CClass: Lüksün adresi MercedesBenz bu yıl çıkaracağı CClass modeli ile Mercedes tutkunlarını kendine bir kez daha hayran bırakacağa benziyor. Marka, araçlarını bir otomobilin sahip olabileceği en ileri teknolojiler ile donatıyor. Dahili GPS sistemine sahip bu araç tünele girildiğini otomatik olarak algılayıp, havalandırma sistemini kapatarak tünel içerisinde biriken zararlı gazları içeriye almıyor. Alfa Romeo 4C: Maksimum sürüş keyfi Önümüzdeki sene Alfa Romeo’nun bu yeni aracıyla Türkiye’nin otomobil piyasasına cazip bir alternatif daha katılmış olacak. 4C, şimdiden otomobil meraklılarının beğenisini topladı. Arka difüzörü, gelişmiş ön hava yastıkları, antilock fren disk sistemi, ayarlı süspansiyonu, spor koltukları ve deri kaplı gösterge paneli... Bunlar bu yeni modelin göze çarpan özelliklerinden sadece birkaçı! 2014’ün en çok konuşulan elektriklileri BMW İ3 BMW i yeni marka projesi kapsamın da 2007’den bu yana yürütülen araştırma ve geliştirme çalışmalarının dünyanın dört bir yanındaki çevresel, ekonomik ve sosyal değişimlerden etkilenen sürdürülebilir mobilite çözümlerinin ilk somut kanıtı olarak yollara çıkmaya başlayan BMW i3, tamamen elektrikle çalışacak şekilde tasarlanan dünyanın ilk lüks otomobili olmasıyla ön plana çıkıyor. BMW i3, uzay çağını andıran tasarım çizgileri ve karbon fiber takviyeli plastikten (CFRP) üretilen yolcu hücresiyle dikkatleri üzerine topluyor. BMW i8 Spor otomobillerin geleceğini şimdiden en iyi biçimde ortaya koyan ve dünyanın lazer aydınlatma teknolojisine sahip olarak seri üretimine başlanan ilk otomobili unvanına sahip BMW i8 1.5 litre silindir hacimli 231 beygirlik BMW TwinPower Turbo benzinli motoru ve 131 beygirlik elektrikli motora sahip olarak yollara çıktı. BMW i8, 0100 kilometre hızlanmasını ise 4.5 saniyenin altında gerçekleştiri yor. Aynı zamanda üç silindirli benzinli motorla güçlendirilen ilk seri üretim BMW modeli olmasıyla da ön plana çıkıyor. C MY B