Katalog

Pazar 10 Ocak 2016 8 cerenkumbasar@cumhuriyet.com.tr @cerenkumbasar TASARIM: SERPİL ÜNAY cerenkumbasar@cumhuriyet.com.tr GAYRİMENKUL Güven endeksi sınırda Gayrimenkul sektörünün profesyonelleriyle yapılan güven endeksi sonuçları açıklandı. 1.8 puanla kısmen iyimserlik mesajı veren endeks şimdilik sınırda görünüyor eidin, sektör profesyonelleriyle yaptığı Güven Endeksi sonuçlarını açıkladı. Tu¨rkiye’deki gayrimenkul sekto¨ru¨ne olan gu¨venini o¨lc¸mek ve gayrimenkul fiyatları ile beklentilerini tespit etmek amac¸lanarak yapılan çalışma yaklas¸ık 10.000 kis¸iden olus¸an Tu¨rkiye’de gayrimenkul sekto¨ru¨nde rol alan oyuncuları kapsayan bir o¨rneklem grubuna uygulanıyor. Güven Endeksi, elektronik ortamda olus¸turulmus¸ ankette, sorular; • Toplam Satıs¸ Hacmi • Toplam Kiralama Hacmi • Satıs¸ Fiyatları • Kira Degˆerleri • Finansal Yeterlilik • Ekonomik Go¨ru¨nu¨m gibi başlıklar çerçevesinde hazırlanıp değerlendirilmiş. Araştırmanın dikkate değer bir yanı da “Balans Metodu” ile hazırlanması. “Balans Metodu”nda, anket formundaki sorulara verilen olumlu ve olumsuz yanıt oranlarının farkına 100 degˆeri eklenerek 0200 aralıgˆında endeks degˆeri elde ediliyor. Do Ya şimdi Ya asla atırım matematiksel bir kavramdır. Yatırımın belirli bağımsız değişkenleri vardır, öngörülemeyen etkenleri vardır elbet ama esas olarak gayrimenkul sektöründe yatırım bir formül üzerinden değerlendirilir. Kira çarpanı, bölgenin amortisman süresi gibi net veya kısmen belirli rakamlar üzerinden o yatırımın değeri/ederi hesaplanır. Ancak ne tuhaf ki Türkiye’de konut yatırımı denilince önce matematiksel veriler, hesaplar değil ihtiyaçlar belirlenir. Bir zamanların ünlü reklamında olduğu gibi, bir kalem, bir pergel, bir de çikolata alacağım bakkal amca. Bir kışlık, bir araba, bir de yazlık alacağım bankacı abla. İhtiyaçlarımızı belirlerken, liste başında üç kalem dikkat çekiyor; oturacağımız ev, araba ve yazlık. Oturacağımız ev ve arabanın özellikle büyükşehirlerde yaşayanlar için gerçek bir ihtiyaç olduğu aşikâr. Bu durumun tek istisnası sağlam bir finans bilgisine sahip olanlar. Zira onlar için ev ve arabaya bile sahip olunmayıp, kiralanarak daha kârlı olunabileceği bilgisini de eklemek lazım. Ancak bu çok büyük bir istisna. Bu ihtiyaç listesinin son sırasındaki yazlık ev ise, yatırım listesinde yer almaması gereken bambaşka bir kalem. Yazlık ev, bir konfor tercihidir. Sadece dönemsel olarak kullanılmak üzere alınana bir konutun iyi bir yatırım olabilmesi için çok ucuz bir fiyata alınması ve büyük bir kitle tarafından tercih sebebi olması gerekir. Bu iki verinin aynı anda karşılandığı yazlık ev projesi sayısı ise bir elin parmaklarını geçmez. Ancak yatırım derken anladığınız şey, sosyal hayatınıza yatırım ise işte o noktada size verebileceğim en önemli tavsiye şu olur; hiç vakit kaybetmeyin! Ya şimdi ya asla. Güneşin kendisini kar dolayısıyla göstermesi bile yaz mevsimini hatırlamamıza yetiyor. Bu duygularımızın genellikle en çok depreştiği zamanlar ise bahar ayları. Bu aylar aynı zamanda insan psikolojisini iyi bilen reklamcılar için kampanya, müteahhitler için de fiyat artışı zamanları. Mart, sektörün en parlak ayı olarak değerlendirilen mayıs ayına hazırlık yapmak için ödeme planlarının ve fiyat listelerinin yenilendiği bir aydır. Özellikle yazlık projeler için inşaat yasaklarına da yaklaşılan bir dönem olduğu için ayrıca değerlidir. Dolayısıyla eğer bir yazlık ev alacaksanız içinde bulunduğumuz zamanlar en kıymetli zamanlar. Dört mevsim kullanılmayacak bir mülkün çok iyi bir fiyat yakalanmadığı sürece satın alınmasını mantıklı bulmuyorum. Ancak son yıllarda özellikle yabancıların günlük ev kiralama oranları ivmeli bir şekilde yükseliyor. Dolayısıyla eğer mutlaka yazlık ev satın almak istiyorsanız, evinizi seçerken evin 4 mevsim kullanılmasını da göz önüne alarak bir seçim yapmanızda fayda var. R Y layısıyla hesaplanan REIDIN Tu¨rkiye Gayrimenkul Sekto¨ru¨ Gu¨ven Endeksi degˆerinin 100’u¨n u¨zerine c¸ıkması sekto¨r hakkındaki gu¨venin olumlu oldugˆunu, 100’u¨n altına du¨s¸mesi ise sekto¨r hakkındaki gu¨venin olumsuza dönebileceğinin işareti. Reidin raporunun olumlu verilerinin olumsuza döndüğü nokta 100 bandı. Fiyatlar için 4.47 artış Araştırmanın en çarpıcı iki sonucu Tu¨rkiye gayrimenkul sekto¨ru¨ gu¨ven endeksi degˆerinin, 2015 yılı 4. c¸eyrek do¨neminde gec¸en c¸eyrek do¨neme go¨re yüzde 1.95 azalıs¸la 101.8 (kısmen stabil) olarak, Tu¨rkiye gayrimenkul sekto¨ru¨ fiyat beklenti endeksi degˆerinin ise, 2015 yılı 4. c¸eyrek do¨neminde gec¸en c¸eyrek do¨neme go¨re yüzde 4.47 artıs¸la 128.9 olarak o¨lc¸u¨lmesi. Buna go¨re, gayrimenkul fiyatlarında gec¸mis¸ u¨c¸ aylık do¨neme go¨re, o¨nu¨mu¨zdeki u¨c¸ aylık do¨nemde de fiyat artıs¸ı beklenmekte. ediyor. Fiyatlar artacak, sektörün büyük oyuncuları satışı hızlandıracaklar. Endeksin iyi okunması gereken tarafı ise bankacıların, değerleme uzmanlarının ve gayrimenkul danışmanlarının çizdiği “kısmen kötümser” tablo. 2016 beklentileri göz önüne alındığında şaşırtıcı olan taraf, tüketiciyle birebir çalışan bu grubun sektöre güveninin tartışmaya açık olması. Bana sorarsanız bu üç grupta da Türkiye’nin kısa vadeli ekonomik çalkantıları etkili. Bankacılar olumsuz zira son zamanlarda en çok tercih edilen alım biçimi müteahhit firmaların kendi ödeme planları. Değerleme uzmanları da kötümser çünkü bankaların değerlemelerini yapıyorlar. Bu endekste anlaması güç olan tek grup, gayrimenkul danışmanları. Tüketiciyle en gerçek temas onlarınki olduğu için özellikle bu veriyi iyice incelemek gerekiyor. Yazlık ev Bankacılar tedirgin Elde edilen her verinin, araştırmada odak alınan her grubun sektörün temel taşları olduğu düşünüldüğünde, ortaya çıkan tablonun 100 balansının üzerinde çıkması 2016 için beklenen bir tablo idi. Özellikle güven ve fiyat endeksinin verileri her durumda olumlu bir tabloya işaret Dünyanın ilk akıllı kampusu Hacettepe’de! Abdurrahm an Güngö r Hacettepe Teknokent, güneş enerjisiyle tüm kampusu donatarak dünyanın ilk akıllı kampus projesini hayata geçiriyor 1.5 yıllık bir çalışma sonucu Hacettepe Teknokent kendi enerjisini kendisi üreten bir eko sistem kurguladı. Binaların kendi kendini temizlediği sistemde, pis su temiz su olarak ayrışıyor ve bahçe sulama suyu elde ediliyor. Projenin tüm detayları ilk kez ICSG 4. Uluslararası İstanbul Akıllı Şebekeler ve Şehirler Kongre ve Fuarı’nda tanıtılacak. Tek bir merkezden kontrol edilecek projede, güneş enerjisinin park alanlarında depolanması esas alınmış. Elektrikle çalışan her şeyin hızlı bir şekilde şarj edilmesi için bu park alanları oluşturulmuş. Buralarda depolanan enerjiyle bütün kampusun elektrik ihtiyacı karşılanacak. Hacettepe Teknokent Genel Müdürü Abdurrahman Güngör projeyi şöyle anlatıyor: “Danışman hoca ve öğrencilerimizle birlikte 100 kişinin üzerin Mart gelmeden Kendi kendini temizleyecek Hacettepe Üniversitesi’nin yeni kampus binası için 100 kişi 1.5 yıl çalıştı. Binanın en büyük özelliği nükleer yerine güneş enerjisinin kullanılması. de çalışan mevcut bu proje için. Yurtdışında örnekleri de var ama güneş enerjisi yerine nükleer enerji kullanılıyor. Bahreyn Üniversitesi’ne de danışmanlık yapıyoruz bu proje ile. Güneş enerjisi ile bütün kampusu donatıyoruz. Bu sistemleri pasif bina dediğimiz bir binaya bağlıyoruz, bu bina da kendi enerjisini kendi oluşturuyor ve kendi atığını kendi temizliyor. Duvar kalınlıkları yaklaşık 1.20 cm. Katı atık sıvı atık ayrı ayrı ayrıştırılıyor. Pis su temiz su olarak ayrıştıran bahçe sulama suyunu bile temin edebildiğimiz bir sistem. Haliç’te gerçekleştirilecek ICSG 4. Uluslararası İstanbul Akıllı Şebekeler ve Şehirler Kongre ve Fuarı bizler için çok önemli. İlk kez burada tam anlamıyla lansmanımızı yapacağız. ICSG’ye 50’den fazla ülke katılıyor. Bu sayede tüm dünyaya örnek olacağız.” SİZDEN GELENLER Aile şerhi Sevgili Ceren Hanım, Uzun zamandır satmak istediğim Cihangir’de bir evimiz var. Yanımızdaki apartman Kentsel Dönüşüme girdiği halde bizimki girmedi. Bu konutu satmak için nihayet birini bulduğumuz halde öğrendim ki, eşim konuta orada oturmadığımız halde aile şerhi koydurmuş. Bu şerh nasıl kalkar? Bu evin satışını bu halde yapamaz mıyım? (Adnan A.) Adnan Bey, Cihangir son yılların en revaçta bölgesi. Bu bölgede satış kararı verirken de satış bedeli belirlerken de dikkatli olunması gerekiyor. Doğru rakam Cihangir’de her zaman sattırır. Konut şerhi meselesine gelince, evde konut şerhi varken satış ancak eşinizin yazılı izniyle gerçekleşebilir. Bu yönetmeliğin bir arka kapısı ne mutlu ki yok. Üstelik son günlerde aile şerhi konmadan ancak eşin rızası da alınmadan yapılan bir satışla ilgili tüm Türkiye’ye emsal olacak bir karar verildi. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, Sivas’ta bir davada ailenin birlikte yaşadığı evin, eşlerden birinin istememesi halinde satılamayacağına karar verdi. Aile şerhi olmamasına ragmen, satıştan sonra mahkemeye başvuran kadın, gerçekleşmiş satışı iptal ettirdi. Dolayısıyla, artık bu şerh olmasa bile mülk sahibinin satışı eşi tarafından açılacak davayla iptal ettirilebilir gibi görünüyor. Ancak yine hatırlatalım, bu sadece bir emsal karar. Emre Arolat Arolat, Ağa Han Mimarlık Ödülleri’nin jürisinde Bu şanslı projeyi belirleyecek 9 kişilik kurulda da en son Ağa Han ödülünü İpekyol Fabrikasıyla göğüsleyen Emre Arolat da var. Cenevre’de geçen hafta açıklanan jürinin diğer isimleriyse şöyle: 4 Suad Amiry, Ramallah 4 Akeel Bilgrami, New York 4 Luis FernàndezGaliano, Madrid 4 Hameed Haroon, Karaçi 4 Lesley Lokko, Johannesburg 4 Mohsen Mostafavi, Cambridge 4 Dominique Perrault, Paris 4 Hossein Rezai, Singapur SEKTÖRDEN DİKKAT ÇEKEN TASARIMLAR İçinden ağaç geçen park Kudüs’teki İsrail Müzesi’nin avlusuna içinden yüz yıllık bir çam ağacı geçen dikkat çekici tasarımıyla bir oyun parkı kuruldu. ürkiye’de parklar tartışma konusu olmaya devam ededursun, İsrail’de yüz yıllık bir ağacı kesmemek için çocuk oyun parkı bu ağacı da içine alarak tasarlandı. Müzenin girişinde bir toplanma alanı olarak da kullanılan bu “Ağaç ev” çelik yapı üzerine sabitlenmiş iki santimetre kalınlığındaki ahşap tahtalarla tasarlanmış. Etrafındaki taş ve beton mimariyle tezat oluşturan ağaç ev, çevresinde oturma alanlarıyla sadece çocukların değil yetişkinlerin de kullanımı düşünülerek tasarlanmış. Ağaç evin içinden geçen çam ağacının gövdesi de bir tırmanma duvarı gibi kullanılıyor. Binayı kauçuk kaplı engebeli zemin çevreliyor. Bu zemin aynı zamanda altyapı düzenlemesini de örtüyor. ğa Han Mimarlık Ödülleri, 1977 yılından beri, İslam kültürünü başarıyla yorumlayan çağdaş tasarım, sosyal konut, toplumsal gelişim, restorasyon, yeniden kullanım ve bölgesel koruma projelerine veriliyor. 7 binden fazla yapı projesini içeren bir arşive sahip olan Ağa Han Mimarlık Ödülleri, dünya çapında 30 ülke ile beraber çalışmakta. Şimdiye kadar 10 Türk mimar bu ödüle layık görüldü. Bu yıl ödülün yine çarpıcı bir para ödülü var; 1 milyon dolar. A T Projenin mimarları Ifat Finkelman ve Deborah Warschawski. C M Y B