Katalog

T.C. ÇANAKKALE 2. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ’NDEN TAŞINMAZIN AÇIK ARTTIRMA İLANI DOSYA NO: 20095098 Esas İpoteğin paraya çevrilmesi suretiyle satılarak paraya çevrilmesine karar verilen taşınmazın cinsi, adedi, evsafı, tapu kaydı, kıymeti: 1 240 PARSEL NOLU TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Çanakkale Merkez Çınarlı köyü Naldöken mevkiinde kain. Cilt/Sayfa No: 3/239, Ada/Parsel: 240’da kayıtlı 18000 m2 miktarlı. Ana taşınmaz nitelik itibarıyla tapuda Tarımsal Amaçlı Tek Katlı Depo Binası ve tarla vasıflı taşınmazdır. 240 PARSEL NOLU TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: Çanakkale Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 09.07.2009 tarih ve 888 nolu cevabi yazısına göre 1/1000 uygulama imar planında Tarımsal Niteliği Korunacak Özel Mahsul ve Tarımsal Niteliği Korunacak alanlarda kalmaktadır. 240 PARSEL NOLU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ VE ARAZİ DEĞERİ: Çanakkale ili Merkez ilçe Çınarlı köyü Naldöken mevkiinde bulunan 240 nolu parselde kayıtlı 18000 m2 yüzölçümüne sahip olup, etrafı çevrili olup, taşınmaz üzerinde Tarımsal Faaliyet yapılmamak ile birlikte Tarımsal Amaçlı üniteler bulunmaktadır. Taşınmaz Eski İzmir asfaltına cepheli, Kepez Beldesine 12 km. Çanakkale’ye 56 km mesafede olup Kepez Limanına çok yakın bir konumda bulunmaktadır. Belediyenin sunduğu ulaşım, çöp atıklarının toplanması gibi bazı hizmetlerden faydalanacak konumdadır. Taşınmazın mevcut konumu itibarıyla arazi değeri 360.000.00 TL’dir. 240 PARSEL NOLU TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ YAPILARIN MUHAMMEN DEĞERİ: Arazi üzerinde bulunan soğuk hava deposu, paketleme tesisi ve eklentilerini içerir yapı grubunun eski Çanakkale İzmir devlet yoluna cepheli keşif tarihi itibarıyla içerisinde yer alan aletlerin büyük bir kısmı sökülmüş ve üretim yapılmayan durumdadır. Arazinin üzerindeki yapılar. A SOĞUK HAVA DEPOSU ÜRÜN İŞLEME BİNASI: Taşıyıcı sisteminin betonarme ve çelik çatı makasları kullanılarak yapılmış olduğu, ön tarafında yükleme boşaltma yapılması için çelik makas üzeri trapezoidal kesitli sac levha kaplama malzemesi kullanılarak sundurma oluşturulduğu, ana girişe göre sağ yan cephede iki katlı mutfak, giyinme soyunma üniteleri, WC Duş, Laboratuar, idari ofislerin yer aldığı idare kısmı olduğu, soğuk hava deposu kısımlarında sandviç ısı yalıtım panelleri ile kaplamaların yapıldığı, taban döşemelerinin seramik ve şap beton şeklinde olduğu, idari kısmında pencere doğramalarının PVC üzeri ısı cam takılı olduğu, yerlerin seramik kaplı, mutfak tezgâhlarının mermer olduğu, içten ve dıştan merdivenler ile üst kata çıkıldığı, panel radyatörlerin olduğu, içerisinde yer alan mekanik ve elektrik aksamların sokümü sırasında yapıya ve yapılan imalatlara zarar verildiği, yapının 4.418 m2 yüzölçümüne sahip olduğu, yapı yaşının yaklaşık 15 yıl olduğu, yapının IIIA yapı grubuna girdiği ve yapı birim maliyetinin 437.00 TL/m2 olduğu, ön ve yan tarafında yer alan çelik makastan yapılan sundurmanın ise 1155 m2 alana sahip olduğu, WC duş kısımlarında yer alan PVC kapıların yerlerinden söküldüğü, soğuk hava depolarında yer alan kapıların kırıldığı, yerlerinden sökülmeye çalışıldığı, boru tesisatlarının ve kapıların üzerinde yer alan kaplamaların söküldüğü ya da sökülmeye çalışıldığı, merdiven korkuluklarının söküldüğü, merdivenlere zarar verildiği tespit edilmiştir. Değeri 1.704.780,70 TL dir. B YEMEKHANE BİNASI: Tek katlı olarak çelik profiller ile taşıyıcı kolon ve makaslar yapıldığı, üzerinin trapozidal sac kaplama malzemesi ile kaplandığı, bir yan cephesi hariç, diğer üç cephenin PVC doğrama üzeri ısı cam takılı olduğu, dış cephede binanın üç cephesinde pencere altlarına kadar doğrama takılı olmayan cephesinde duvarın tümünün kayrak taşı ile kaplı olduğu, tabanların seramik, doğrama yer almayan cephedeki duvarın tamamı ile diğer üç cephedeki duvarların pencere altlarına kadar fayans kaplı olduğu, tavanların alçı panel levhalar ile asma tavan yapıldığı ve spotlar yerleştirildiği ve yemekhane olarak kullanıldığı, oturum alanının 195 m2 ve yapı yaşının yaklaşık 3 yıl olduğu, yapının IIB yapı grubuna girdiği, yapı birim maliyetinin 268,00 TL/m2 okluğu tespit edilmiştir. Değeri: 50.169,60 TL dir. C KAZAN DAİRESİ : Tek katlı olarak yığma tarzda yapılan yapının 180 dış cephesinin sıvalı ve boyalı, çatısının makas üzeri trapozoidal kesitli sac, giriş kapısının demir, pencere doğramalarının PVC, iki adet bacasının sacdan yapılmış olduğu, yanında yakıt tankı bulunduğu, oturum alanının 180 m2 ve yapı yaşının yaklaşık 5 yıl olduğu, yapının 11B yapı grubuna girdiği, yapı birim maliyetinin 268.00 TL/m2 olduğu, çatısının çelik konstrüksiyonu ile kaplamasının sökülmeye başladığı ve tamamına yakın kısmının söküldüğü, içerisinde yer alan ekipmanlarının söküldüğü, duvarların kırıldığı tespit edilmiştir. Değeri: 25.084,80 TL dir. D GÜVENLİK KULÜBESİ : Tek katlı ve yaklaşık 16 m2 olarak yığma tarzda yapıldığı, dış cephe duvarlarının kayrak taşı ile kaplandığı, iç duvarlarının sıvalı ve boyalı, taban döşemesinin seramik, kapı ve pencere doğramalarının PVC üzeri ısı cam takılı olduğu, üzerinde tabiye bulunduğu, çatının olmadığı, yapı yaşının yaklaşık 5 yıl olduğu, yapının 11B yapı grubuna girdiği, yapı birim maliyetinin 268.00 TL/m2 olduğu, herhangi bir kırım ve söküm işleminin bulunmadığı tespit edilmiştir. Değeri: 3.944,96 TL dir. E ARITMA TESİSİ, SAHA BETONLARI, TAŞ DUVARLAR: Arıtma tesisinin betonarme perde beton ile toprağa gömülü iç içe geçmiş odacıklardan yapıldığı, saha betonun tesisin ön ve her iki yan cephelerinde yaklaşık 2500 m.2 lik alana yapıldığı, ana girişin sağında kalan kısmında çift renkli kilit taşı ile kaplama yapıldığı, saha betonlarının zaman içerisinde ve kullanımdan dolayı deforme olduğu, tesisin etrafında tamamlanmamış vaziyette taş duvar ile bahçe ve istinat duvarı yapıldığı, tesisin giriş kısmında demir profiller ve hasır kullanılarak çit ve raylı giriş kapısı yapıldığı, arıtma tesisi bünyesinde yer alan mekanik teçhizatın verinden söküldüğü tespit edilmiştir. Değeri: 99.600,00 TL dir. Fabrika bünyesinde yer alan yapılarm toplam değeri 1.883.580,06 TL. dir. F MAKİNALARIN DEĞER TESPİTİ: Makinelerin önceki tespitte yapılan değerleri : Ünite Adı Teferruat Listesi Miktarı Birim Değeri LPG li Buhar Buhar üretme merkezi: (2 ad.L.PG Üretme merkezi yakıtlı Buhar kazanı ve kazan dairesi Tüm ekipmanı. Emniyet ve kontrol Cihazları, taşıyıcı boru hattı ve tecritleri ile, komple kurulu halde 2 Adet 75.000.00 TL Bular Eşanjör Grubu Tüm ekipmanı ve montaj elemanları İle kurulu halde Soğutma Grubu Kondenser, kompresör, akışkan Pompaları, boru ve tecritleri. Her türlü kontrol ve emniyet Cihazı ile komple kurulu halde 1 Grp. 125.000.00 TL Paket soğutma İlgili şartnamesine uygun olarak izole edilmiş değişik kapasitede olmak üzere toplam 10 ad. Krom nikelli otomatik ray sistemli kapı, evaparatör ve her türlü kontrol Odaları cihazı ile paket halde komple 10 Ad. 1.500.000.00 TL Sebze işleme ve Mikser, elavatör, konveyör hattı, yıkama, ayıklama, kıyma, pişirme. Strelize tüneli ve diğer tamamlayıcı ekipman ve cihazlarla kurulu halde komple. Paketleme ünitesi 1 Grp. 475.000,00 TL Etüv Lab.Makinesi Ekipmanı ile takım halinde 1 Ad. 15.000.00 TL Otaklav Lab.Mak. Ekipmanı ile takım halinde 1 Ad. 10.000.00 TL Arıtma Tesisi Mekanik tesisatı Ekipmanı ile takım halinde 1 Adet 10.000.00 TL Makinelerin toplam değeri olan 2.430.000.00 TL nin %10 yıpranma payı olan 243.000,00 TL tenzili ile net TOPLAM DEĞERİ:.................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 2.187.000,00 TL Yerinde 03.09.2010 tarihinde yapılan tespitler aşağıda maddeler halinde sıralanmıştır. 1 Teshin merkezindeki (kazan dairesi) kazan ve ekipmanlarının tamamıyla sökülmüş ve yerinde olmadığı. 2 Yükleme ve paketleme bölümündeki tüm makine tezgâhların mevcut olmadığı. 3 Soğutma grubundaki pompa, kompresör, tevkif ve ayar vana ve elemanları boru ek yerlerinden kaynak yolu ile sökümlü olup yerinde olmadığı, bu bölümde eşanjör ve akışkan tankı ve diğer depolardaki tecrit ve koruyucu kaplama sacların sökülerek tahrip edildiği. 4 Kurutma tüneli ve iki adet soğuk depo kapısının sökülmüş ve yerinde olmadığı, mevcut olan diğer soğuk oda kapılarının ise bir kısmının sökülmüş ve kısmen tahrip edilmiş olduğu. 5 Arıtma tesisinde yer alan mekanik tesisatın komple söküldüğü. 6 Genel olarak tesisteki grup ve elamanların sökümii esnasında meydana gelen tahribat sonucunda su, buhar, ısıtma, soğutma, gaz tesisatı boru donanımı, kontrol ve emniyet eleman ve cihazların tamamen işlevsiz halde olduğu ve bu hali ile tesiste üretim yapmanın mümkün almadığı görülmüştür. Yukarıda belirtilen tespitler doğrultusunda yapılan değerlendirmelerde, üretim devresindeki birimlerden sökülerek alınan veya söküm esnasında tahrip edilerek kullanılmaz hale getirilen makine, cihaz ve tamamlayıcı montaj elemanlarının münferiden değerlendirilmelerinin mümkün olmadığı, bu nedenle bu yöndeki değerlendirmeler paket bazda olmak üzere genel oranlama yapmak suretiyle hesaplanmıştır. Tesis Bünyesinde Sökülerek Alınan Makine ve Ekipmanların Değeri: 1Kazan dairesi: Tüm ekipmanı ve montaj elemanları ile komple : 75.000,00 TL. 2Sebze paketleme ünitesi grup halde komple : 455.000,00 TL. 3Soğutma grubu pompa, komprasör ve montaj elemanları : 175.000.00 TL. 4Kurutma tüneli ve soğuk hava kapısı PC. Kaplamalı 3 adet : 12.000,00 TL. 5Söküm esnasında meydana gelen hasarların toplamı : 100.000,00 TL. 6Etüv laboratuar makinesi ve ölçü elemanları komple : 15.000,00 TL. 7Otoklav laboratuar makinesi ve elemanları ile komple : 10.000,00 TL. 8Arıtma tesisi mekanik tesisatı komple : 10.000.00 TL. TOPLAM : 852.000,00 TL 22.07.2010 tarihinde yerinde sapılan tespit sonucu mevcut ekipmanların değeri 1.578.000,00 TL. (2.430.000.00 852.000.00 TL.) olmaktadır, Tesisin 510 yıl yaş grubunda olması hesabı ile %10 yıpranma payı düşüldükten sonra 2009 yılı itibarı ile toplam kurulu değeri 1.420.200,00 TL. dir. G ELEKTRİK TESİSATI MUHAMMEN DEĞERLERİ: AG girip ve AG kumanda panolarının önceki tespitle içlerinin elektrik malzemesi ile dolu olduğu, fakat bu tespitte pano içindeki malzemelerin olmadığı görülerek sadece pano bedelleri belirtilmiştir. Tesis İçinde Yer Alan Elektrik ve Otomasyon İle İlgili Cihazların Değeri: Sıra no Adı 1 Orta gerilim enerji nakil haltı 2 Modüler hücreli 1600 kVA trafo ve tesisatı 3 Bina içi tipi 1000 KVa güç Trafosu 4 AG giriş panoları 5 AG Kumanda panoları 6 Bina içi ve dışı Aydınlatma tesisatı 7 Soğuk hava depoları elektrik 8 Kazan Dairesi Elektrik 9 Pano ve cihazların besleme, kabloları TOPLAM ELEKTRİK TESİSAT DEĞERİ: Miktarı Birimi 1 Adet 1 2 2 1 1 1 1 Adet Grp. Grp. Adet Adet Adet Adet Değedi 15.000,00 TL Mevcut Değil 20.000,00 TL 2.000.00 TL 2.500.00 TL 20.000.00 TL 15.000.00 TL 2.500.00 TL 60.000.00 TL 137.000,00 TL 240 Parsel sayılı taşınmazın arazi değeri........................................................: 360.000.00 TL. Soğuk hava deposu ürün işletme Binası.........................................................: 1.704.780.70 TL. Yemekhane Binası............................................................................................: 50.169.60 TL. Kazan Dairesi....................................................................................................: 25.084,80 TL. Güvenlik Kulübesi............................................................................................: 3.944.96 TL. Arıtma Tesisi, Saha Betonları, Taş Duvarlar.................................................: 99.600.00 TL. Makinelerin Değeri...........................................................................................: 1.420.200.00 TL Elektrik Tesisatı Değer Tespiti........................................................................: 137.000.00 TL TOPLAM.................................................................................................: 3.800.780,06 TL 2 137 PARSEL 2. KAT 8 NOLU BAĞIMSIZ BOLÜM TAPU KAYDI: Çanakkale ili Merkez Arslanca Mahallesi, Cilt/Sayfa No: 42/4104, Ada/Parsel: 514/137 de kayıtlı 8/100 arsa paylı 2. kat 8 nolu Bağımsız bölüm (Mesken niteliğindeki taşınmaz). İMAR DURUMU: Çanakkale Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 09.07.2009 tarih ve 888 nolu cevabı yazısı ile ana taşınmazın 1/1000 uygulama imar planında bitişik nizam 5 kat konut yapı adasında kalmakta olduğu bildirilmiştir. TAŞINMAZIM ÖZELLİKLERİ : Çanakkale ili Merkez Arslanca Mahallesi. Cilt Sayfa No: 42/4l04, Ada/Parsel: 5 14137 kayıtlı, taşınmaz üzerinde betonarme tarzında yapılmış zemin ve 4 normal kattan olmak üzere toplam 5 katlı binanın 2. katında bulunan 8 nolu bağımsız bölüm olup, İzah edilen satışa konu mesken 2 oda, salon, mutfak, banyo Wc kısımlarından oluştuğu, taban döşemelerinin karomozaik, duvarların sıva üzeri plastik boya, pencere doğramalarının PVC üzeri ısı cam takılı, iç kapıların ahşap üzeri buzlu cam takılı, mutfak alt ve üst tezgâhlarının takılı, tezgâhın seramik tezgâh, altının fayans kaplı, banyo duvarlarının yaklaşık 1,50 metre yüksekliğine kadar fayans kaplı olduğu, sobalı ve katı yakıt ile ısındığı, hali hazırda içerisinde ikamet edilmekte olduğu, bulunduğu konum itibariyle şehir merkezinde ticari hayatın yoğun yaşandığı Atatürk caddesi üzerinde ve Hasan Mevsuf Sokağının ana cadde ile birleştiği köşe başında yer aldığı, çevresinde alışveriş merkezi, otogar, hastane, Belediye, okullar ve benzeri yapıların bulunduğu, kamu kurum ve kuruluşlarının sunduğu tüm imkanlardan faydalandığı, yer aldığı yapının yaklaşık 30 yıllık yapı olduğu tespit edilmiştir. Bu durum itibariyla 70.000,00 TL değer takdir edilmiştir. 3 137 PARSEL 2. KAT 9 NOLU BAĞIMSIZ BOLÜM TAPU KAYDI: Çanakkale ili Merkez Arslanca Mahallesi, Cilt/Sayfa No:42/4105, Ada/Parsel: 514/137 de kayıtlı 8/100 arsa paylı 2. kat 9 nolu Bağımsız bölüm (Mesken niteliğindeki taşınmaz) İMAR DURUMU: Çanakkale Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 09.07.2009 tarih ve 888 nolu cevabı yazısı ile ana taşınmazın 1/1000 uygulama imar planında bitişik nizam 5 kat konut yapı adasında kalmakta olduğu bildirilmiştir. TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Çanakkale ili Merkez Arslanca Mahallesi. Cilt/Sayfa No:42/4I04, Ada/Parsel: 514/137 kayıtlı taşınmaz üzerinde betonarme tarzında yapılmış zemin ve 4 normal kattan olmak üzere toplam 5 katlı binanın 2. katında bulunan 9 nolu bağımsız bölüm olup, İzah edilen satışa konu mesken 3 oda, salon, mutlak, banyo Wc kısımlarından oluştuğu, dış kapısının çelik olduğu, bulunduğu konum itibarıyla şehir merkezinde ticari hayatın yoğun yaşandığı Atatürk caddesi üzerinde ve Hasan Mevsuf Sokağının ana cadde ile birleştiği köşe başında yer aldığı, çevresinde alışveriş merkezi, otogar, hastane, Belediye, okullar ve benzeri yapıların bulunduğu, kamu kurum ve kuruluşlarının sunduğu tüm imkânlardan faydalandığı, yer aldığı yapının yaklaşık 30 yıllık yapı olduğu tespit edilmiştir. Bu durumu itibarıyla 80.000,00 TL değer takdir edilmiştir. SATIŞ KONUSU TAŞINMAZLARIN MUHAMMEN DEĞERLERİ: 1 Birinci sırada yazılı 240 Parsel nolu taşınmazın yukarıda izah edildiği üzere mütemmim cüzleri ve teferruatı ile birlikte Toplam Değeri: 3.232.580,06 TL’dir. 2 İkinci sırada yazılı 137 parsel de kayıtlı 2. kat 8 Nolu Bağımsız bölüm meskenin Değeri: 70.000,00 TL’dir. 3 Üçüncü sırada yazılı 137 parselde kayıtlı 2. kat 9 nolu Bağımsız bölüm meskenin Değeri: 80.000,00TL’dir. SATIŞ ŞARTLARI: 1 a) Birinci sırada yazılı 240 Parsel sayılı Tarımsal amaçlı tek katlı depo binası ve tarla vasıflı taşınmaz mütemmim cüzleri ve teferruatı ile birlikte Birinci satışı: 25.02.2011 günü Saat 10:30 10:45 arasında; ikinci satışı: 07.03.2011 günü saat 10:30 10:45 arasında; b) İkinci sırada yazılı 137 parsel sayılı 2. kat 8 Nolu bağımsız bölüm Meskenin Birinci satışı: 25.02.2011 günü saat 14:0014:10 arasında; İkinci satışı: 07.03.2011 günü saat 14:0014:10 arasında; c) Üçüncü sırada yazılı 137 parsel sayılı 2. kat 9 nolu Bağımsız bölüm Meskenin Birinci satışı: 25.02.201 1 günü saat 14:3014:40 arasında; ikinci satışı: 07.03.2011 günü saat 14:3014:40 arasında: G.MENKULLERİN SATIŞI ÇANAKKALE 2. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ’NDE AÇIK ARTIRMA SURETİYLE YAPILACAKTIR. Bu artırmada tahmin edilen değerin %60’ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak şartıyla 07.03.2011 günü aynı yer ve saatler arasında ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40’ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış düşecektir. 2 Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lâzımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Tellaliye resmi, Tapu satım harcı satış bedelinden ödenecek, damga vergisi, Tahliye ve teslim masrafları, yasada belirtilen oranda KDV ve tapu alım harcı alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. 3 İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır: aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır. 4 İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefillileri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5 Şartname, ilân tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6 Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 20095098 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilân olunur. 27.12.2010 (İİK. m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. Not: Tebligat yapılamayan ilgililere tebligat yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur. (Basın: 1839) C MY B C MY B