Katalog

ekonomi@cumhuriyet.com.tr 30 AĞUSTOS 2008 CUMARTESİ CUMHURİYET SAYFA EKONOMİ 17 CMYB C M Y B YAHYA ARIKAN malicozum@ismmmo.org.tr YAŞAMDA MALİ ÇÖZÜM Yargõ kararõyla gelen kira ve faiz geliri ayrõ ayrõ vergilendirilecek 1- Elde edilen gelirin niteliği: Gelir Vergisi Kanunu’na göre 70. maddede belirtilen mal ve haklarõn sahipleri, mutasarrõflarõ, zilyetleri (ki- şi ile eşya arasõndaki fiili hâkimiyet ilişkisinden kaynaklanan; bir kişi le- hine, birtakõm hak ve yetkilerle, aley- hine bazõ ödevler getiren hukuki du- rum) irtifak ve intifa hakkõ sahipleri veya kiracõlarõ tarafõndan kiraya veril- mesinden elde edilen iratlarõn (gelir- lerin) gayrimenkul sermaye iradõ ol- duğu belirtiliyor. 71’inci maddesinde ise gayrimenkul sermaye iradõnda safi iradõn, gayrisafi hasõlattan iradõn sağ- lanmasõ ve idamesi için yapõlan gider- ler indirildikten sonra kalan müspet fark tespit ediliyor. Aynõ yasanõn 75’inci maddesinin bi- rinci fõkrasõnda, sahibinin ticari, zirai ve- ya mesleki faaliyeti dõşõnda nakdi ser- maye veya para ile temsil edilen de- ğerlerden müteşekkil sermaye dolayõ- sõyla elde ettiği kâr payõ, faiz, kira ben- zeri iratlar menkul sermaye iradõ olarak nitelendiriliyor. İkinci fõkrasõnõn 6 nu- maralõ bendinde ise her nevi alacak faiz- leri (adi, imtiyazlõ, rehinli, senetli ala- caklarla cari hesap alacaklarõndan doğan faizler ve kamu tüzelkişilerince borç- lanõlan ve senede bağlanmõş olan meb- lağlar için ödenen faizler dahil) kayna- ğõna bakõlmaksõzõn menkul sermaye iradõ olarak sayõlõyor. Bu hükümlere göre, kiracõlarõn ki- ra bedellerini ödememeleri nedeniy- le açõlan davalar sonucu verilen yar- gõ kararlarõnda, kira bedelinin yanõ sõ- ra yasal faiz ödenmesine de karar ve- rilmiş olmasõ halinde, tahsil edilen ki- ra bedelinin gayrimenkul sermaye ira- dõ, faiz gelirinin ise menkul sermaye ira- dõ olarak vergilendirilmesi gerekir. 2- Mahkeme masraflarının gider olarak dikkate alınması: Bir takvim yõlõ içinde o yõla veya geç- miş yõllara ait olarak yargõ kararõna göre tahsil edilen kira ve faiz gelirleri tahsil edildiği yõlõn geliri olarak vergilendirilir. Gelir Vergisi Kanunu’nun 74’üncü maddesinde, gayrisafi hasõlattan indiri- lecek giderler sayõlõyor. Safi iradõn bu- lunmasõnda aynõ yasanõn 21’inci madde- ye göre istisna edilen gayrisafi hasõlata isa- bet eden tutarõn hariç olduğu hükme bağlanõyor. Aynõ maddede, mükelleflerin (haklarõ kiraya verenler hariç) diledikleri takdir- de maddede yazõlõ giderlere karşõlõk olmak üzere hasõlatlarõnõn yüzde 25’ini götürü gi- der olarak indirebilecekleri belirtiliyor. Buna göre, mükellefler, beyanname- lerine dahil ettikleri gayrimenkul serma- ye iradõ gelirleri için gerçek gider usulü- nü seçmeleri halinde, yargõ kararõna gö- re icra kanalõyla tahsil ettikleri kira be- delleri üzerinden icra idaresince icra masraflarõ karşõlõğõ kesilen tutarlarõ kira- ya verilen mallarõn idare gideri olarak in- dirim konusu yapabilecekler. Götürü gi- der yönteminin seçilmesi durumunda ise bu masraflarõn indirim konusu yapõlma- sõ mümkün değil. 3- Gelir Vergisi tevkifatı: Kiracõnõn, Gelir Vergisi Kanunu’nun 94’üncü maddesinin birinci fõkrasõnda sa- yõlan tevkifat yapmakla sorumlu olanlar arasõnda bulunmasõ durumunda, ödenen kira bedeli üzerinden aynõ maddenin 94/5-a bendine göre gelir vergisi tevkifatõ yapõlmasõ, alacak faizleri ise anõlan mad- dede vergi tevkifatõna tabi kazanç ve irat- lar arasõnda sayõlmadõğõndan vergi tev- kifatõna tabi tutulmamasõ gerekir. Kiracõlarõn kira bedellerini ödememeleri nedeniyle açõlan davalar sonucu verilen yargõ kararlarõnda, kira bedelinin yanõ sõra yasal faiz ödenmesine de karar verilirse, tahsil edilen kira bedelinin gayrimenkul sermaye iradõ (geliri), faiz gelirinin ise menkul sermaye iradõ olarak vergilendirilmesi gerekir. Bir takvim yõlõ içinde o yõla veya geçmiş yõllara ait olarak yargõ kararõna göre tahsil edilen kira ve faiz gelirleri tahsil edildiği yõlõn geliri olarak vergilendirilir. YAŞLILIK AYLIĞINDAN YARARLANMA 15.09.1958 doğumlu bir bayanõm. 01.12.1993 tarihi itibariyle sigortalõyõm. 01.04.1994/31.03.2004 tarihle- ri arasõ isteğe bağlõ olarak ara vermeden 3600 günü ta- mamladõm. 3600 gün üzerinden hangi tarihte emekli ola- bilirim? Tülay YİĞİT 23.05.2002 tarihinde 15 yõllõk sigortalõlõk süresini ka- dõn ise 50 yaşõnõ doldurma ve 3600 gün malullük, yaş- lõlõk ve ölüm sigortalarõ primi ödeme şartlarõnõ yerine ge- tirmeyen sigortalõlardan en az 15 yõldan beri sigortalõ olan ve en az 3600 gün sayõsõnõ; 24.5.2008 ile 23.5.2011 tarihleri arasõnda yerine ge- tirenler kadõn ise 56 yaşõnõ doldurmuş olmalarõ şartõ ile yaşlõlõk aylõğõndan yararlanabilirler. Dolayõsõyla ayrõca 56 yaşõnõ da doldurmanõz gerekecek. Ben 08.08.1969 doğumlu- yum. 01.01.1988’de sigortalõ olarak çalõşmaya başladõm. 21.05.1999’da isteğe bağlõ sigortalõ ol- dum. Bu tarihten beri primlerimi munta- zaman ödemekteyim. Ne zaman emek- li olabilirim? Erkmen Karaağaç 50 yaşõnõ ve 5375 gün sayõsõnõ doldurmak koşuluyla 8.8.2019 tarihinden sonra emekli olabilirsiniz. Ben Serbest Meslek Erbabõyõm. İlk ticari faaliyetime 1987 yõlõ Mayõs ayõnda açarak ticari hayatõma başladõm. 1988 yõlõ Mart ayõnda işyerimi kapattõm ve SSK’li ola- rak başka bir yerde çalõşmaya başladõm. 1991 yõlõ Ocak ayõnda tekrar serbest meslek erbabõ olarak işyeri açtõm. 1992 yõlõ Ekim ayõn- da tekrar işyerimi kapatõp ticari haya- tõma son verdim. 2004 yõlõna kadar SSK’li olarak çeşitli işyerlerinde çalõştõktan sonra, 2004 yõlõ Ocak ayõn- da serbest meslek erbabõ ola- rak tekrardan işyeri açtõm ve Bağ-Kur’a da yeni kayõt yap- tõrdõm. Bağ-Kur affõndan yararlanõp Bağ-Kur kay- dõmõn ilk mükellefiyet tarihi olan 1987 yõlõ Mayõs ayõna çekmek istiyorum. Böyle bir şey olabilir mi? Bu dö- nemde oluşan 32 aylõk dönemi Bağ-Kur hizmeti olarak işletebilir miyim? Bu konuda ne yapmam gerekli cevaplar mõsõnõz? Y.Kemal Hokkaömeroğlu 04.10.2000 tarihine kadar Bağ-Kur mükellefi olma- sõ gerekmesine rağmen, kayõt ve tescilini yaptõrmayan- larõn bu tarihten önceki çalõşmalarõna ilişkin Bağ- Kur kaydõ yaptõrabilmele- ri mümkün değildir. Dola- yõsõyla 1987 tarihine kadar prim ödemeniz olanaklõ değildir. Ancak, 2004 yõlõ ocak ayõndan sonraki (31.3.2008’e kadarki prim borçlarõ için) çalõşmalarõ- nõza ilişkin prim borcu- nun bulunmasõ halinde af kapsamõnda ödeme yapa- bilirsiniz. MESAİ ÜCRETİ NASIL HESAPLANACAK? 4857 sayõlõ İş Kanunu’nun 44. mad- desine göre, ulusal bayram ve genel ta- til günlerinde işyerlerinde çalõşõlõp çalõşõlmayacağõ toplu iş sözleşmesi ve- ya iş sözleşmeleri ile kararlaştõrõlabi- lecek. Sözleşmelerde hüküm bulun- mamasõ halinde söz konusu günlerde çalõşõlmasõ için işçinin onayõ gerekli. Toplu iş sözleşmesi veya iş sözleş- melerine hafta tatili, ulusal bayram ve genel tatillerde işçilere tanõnan haklara, ücretli izinlere ve yüzde usulü ile ça- lõşan işçilerin bu kanunla tanõnan hak- larõna aykõrõ hükümler konulamaz. 4857 sayõlõ yasa kapsamõna giren iş- yerlerinde çalõşan işçilere, kanunlarda ulusal bayram ve genel tatil günü olarak kabul edilen günlerde çalõş- mazlarsa, bir iş karşõlõğõ olmaksõzõn o günün ücretleri tam olarak, tatil yap- mayarak çalõşõrlarsa ayrõca çalõşõlan her gün için bir günlük ücreti ödenmesi ge- rekir. Uygulamada bazõ işyerlerinde kanunun yanlõş yorumlanmasõndan dolayõ, ulusal bayram ve genel tatil gü- nü olarak kabul edilen günlerde çalõ- şõlmasõ halinde ücretin yüzde 100 zamlõ ödendiği görülüyor. Oysa ki, normal ücretinin dõşõnda ayrõca çalõ- şõlan her gün için bir günlük ücret ödenmesi gerekir. Örneğin, asgari üc- retle çalõşan bir işçi için, 30.08.2008 tarihinde, 30 Ağustos Zafer Bayramõ nedeniyle 1 günlük Resmi Tatil olup, işçi çalõşmamasõ halinde, normal üc- retini tam olarak alacak. Ancak, 30.08.2008 tarihinde çalõşõrsa, normal ücretine ilave olarak ayrõca 1 günlük yevmiye (1 günlük ücret) daha alma- sõ zorunluluğu var. 18 Mart tatil mi? 27 Haziran 2002 tarihinde 4768 sa- yõlõ kanuna göre 18 Mart Şehitler gü- nü ve 19 Eylül Gaziler Günü olarak ka- bul edildi. Ancak, 2429 sayõlõ yasada yer alan tatil günleri arasõnda belirtilmediğin- den 18 Mart’ta işyerlerinde herhangi bir tatil söz konusu olmuyor. Dolayõ- sõyla bu gün içinde çalõşan işçilere de ilave bir ücret ödenmesi gerekmiyor. MEMURİYETE GEÇEN İŞÇİNİN KIDEM TAZMİNATI İşçinin kendi iradesiyle ve sõnava girip kazanmak suretiyle memur statüsüne geçmiş olmasõ durumunda, iş sözleşmesi davacõnõn kendi isteği ile sonlandõrõldõğõndan dolayõ kõdem ve ihbar tazminatõ ödenmesi mümkün olmuyor. Ancak, kamu kurumuna devlet memuru statüsüyle yapõlan atama sonucunda, işçilikte geçen süre, memur statüsüyle gerçekleşecek emeklilik sõrasõnda dikkate alõnarak emeklilik ikramiyesinin hesabõnda göz önünde bulundurulur. Yargõtay’õn bir kararõnda belediyede işçi olarak çalõşmaktayken memur statüsüne geçen ve emekli sandõğõndan emekli olan davacõya ödenen emekli ikramiyesinin hesabõnda işçilikte geçen sürenin dikkate alõnmasõ gerektiği belirtilmişti. Yargõtay’õn öngördüğü uygulamaya göre, özelleştirilen işyerinde kapsam dõşõ statüde çalõşan işçinin kendi isteği ile kamu kurumlarõna atanmasõ halinde kõdem tazminatõna hak kazanmasõ söz konusu olmaz. Bugün 30 Ağustos. Bu nedenle bu haftaki yazõmõzda bayram ve ge- nel tatil günlerine değinmek istiyoruz. Bugünler, 2429 sayõlõ Ulusal Bayram ve Genel Tatiller Hakkõnda Kanunla belir- leniyor. Buna göre ulusal bayramlar ve genel tatiller aşağõdaki gibi olacaktõr;  Yõlbaşõ tatili (1 Gün) ULUSAL BAYRAM  29 Ekim Cumhuriyet Bayramõ (28 Ekim günü 13.00’te başlar) (1,5 gün) GENEL TATİL GÜNLERİ  Resmi Bayramlar 23 Nisan Ulusal Egemenlik ve Çocuk Bayramõ (1 gün) 19 Mayõs Atatürk’ü Anma ve Genç- lik ve Spor Bayramõ (1 gün) 30 Ağustos Zafer Bayramõ (1 gün) DİNİ BAYRAMLAR Ramazan Bayramõ (Arefe günü 13.00’te başlar) (3,5 gün) Kurban Bayramõ (Arefe günü 13.00’te başlar) (4,5 gün) 29 EKİM’DE ZORUNLULUK VAR, YAPTIRIM YOK 29 Ekim’de özel işyerlerinin kapan- masõ zorunlu. Mahiyetleri itibarõyla sü- rekli görev yapmasõ gereken kuruluşla- rõn özel kanunlarõndaki hükümler saklõ. Ancak, 29 Ekim günü özel işyerleri- nin kapatõlmasõ gerekirken buna uy- mamanõn müeyyidesi kanunda gös- terilmiyor. Yargõtay’da kanunsuz suç ve ceza ol- maz prensibinden hareketle buna ilişkin davalarõ reddediyor. 29 Ekim dõşõnda kalan diğer genel tatil günlerinde çalõşõlõp çalõşõlmaya- cağõna ilişkin düzenlemeler hizmet akitlerin veya toplu iş sözleşmelerine konulabilir. Eğer, yazõlõ hizmet akdi yapõlmamõş- sa veya buna ilişkin bir hükme hizmet akitlerinde yer verilmemişse, işverenler bugünlerde işçilerin onayõnõ alarak ve ya- sada belirtilen zamlõ ücreti ödeyerek ça- lõştõrabilir. Sorularınız için m a l i c o - zum ismm- mo.org.tr adre- sine mail atabi- lirsiniz. Tüm so- rular e-posta ile tek tek çevap- lanacaktır. Ulusal bayram ve genel tatil günleri NE ZAMAN EMEKLİ OLABİLİRİM? BAĞ-KUR GÜNLERİNİN PRİMİ ÖDENEBİLİR Mİ? Dünyada çok sayıda ülkede resmi olarak İşçi Bayramı olarak kutlanan 1 Mayıs’ın Türkiye’de de bayramlar listesine alınmasını umuyoruz. TAVAS İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NDEN İPOTEKLİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTTIRIMA İLANI Dosya No: 2008/366 Es. Satõlmasõna karar verilen ipotekli taşõnmazõn; Cinsi ve niteliği: Denizli ili Tavas ilçesi Orta Mah. 170 Ada 15 parselde bulunan 100.00 m2 miktarlõ avl. kargir 2 katlõ ev cinsinden taşõnmazõn 1/2 arsa paylõ 1. kat 2 nolu bağmsõz bölüm sayõlõ taşõnmaz. Kõymeti: 50,000,00 YTL. Önemli Özellikleri: Satõşa konu taşõnmaz Tavas ilçe merkezine 200 m. mesafededir. A- 2 inşaat nizamõna sahip inşaat konut alanõnda kalmaktadõr. İmar durumunda yola terk işle- mi olduğu belirtilmiş ise de fiiliyatta tapu terki yapõlmadan yoldan çekilmek suretiyle ruh- satlõ 2 katlõ betonarme bina yapõldõğõ tespit edilmiştir. Taşõnmazõn brüt alanõ 100 m2 net ala- nõ ise 90 m2’dir. Halen mesken olarak kullanõlmaktadõr. İmar yoluna cephelidir. Elektrik ve suyu vardõr. Tüm Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadõr. 3 oda, 1 salon, mutfak, banyo ve wc'den oluşmuştur. Kapõ ve pencereleri ağaç doğrama, tabanlar ağaç rabõtadõr. Ta- vanlar kireç badana, duvarlar plastik badanalõdõr. Beton üstü kiremitli çatõ örtüsü vardõr. Tüm odalar balkon bağlantõlõdõr. Soba ile õsõnmalõdõr. Satõş Şartlarõ 1-) Satõş 10.10,2008 günü saat 14.20-14.30 saatleri arasõnda Tavas Belediye toplantõ sa- lonunda açõk artõrma suretiyle yapõlacaktõr. Bu artõrmada tahmin edilen değerin % 60'õnõ ve rüçhanlõ alacaklõlar varsa alacaklarõ toplamõnõ ve satõş giderlerini geçmek şartõ ile ihale olu- nur. Böyle bir bedelle alõcõ çõkmazsa en çok artõranõn taahhüdü saklõ kalmak şartõyla 20,10.2008 günü 14.20-14.30 saatleri arasõnda yine aynõ yer Tavas Belediye Toplantõ Sa- lonunda İkinci artõrmaya çõkarõlacaktõr. Bu artõrmada da rüçhanlõ alacaklõlarõn alacağõnõ ve satõş giderlerini geçmesi şartõyla en çok artõrana ihale olunur. Şu kadar ki, artõrma bedeli- nin malõn tahmin edilen kõymetinin %40'õnõ bulmasõ ve satõş isteyenin alacağõna rüçhanõ olan alacaklarõn toplamõndan fazla olmasõ ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştõrma masraflarõnõ geçmesi lazõmdõr. Böyle fazla bedelle alõcõ çõkmazsa satõş talebi dtüşecekir. 2-) Artõrmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20' si oranõnda pey akçesi ve- ya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazõmdõr. Satõş peşin para iledir. Alõ- cõ istediğinde (10) günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Damga vergisi, KDV ve tapu alõm harç ve masraflarõ alõcõyõ aittir. Birikmiş vergiler, tellaliye resmi ve tapu satõm harcõ satõş bedelinden ödenir. 3-) İpotek sahibi alacaklõlarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarõnõ özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarõnõ dayanağõ belgeler ile (15) gün içinde daire- mize bildirilmeleri lazõmdõr. Aksi takdirde haklarõ tapu sicili ile sabit olmadõkça paylaştõr- madan hariç bõrakõlacaklardõr. 4-) İhaleye katõlõp daha sonra ihale bedelini yatõrmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alõcõlar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasõndaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrõca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardõr, ihale farkõ ve temerrüt faizi ayrõca hükme hacet kalmaksõzõn dairemizce tahsil olunacak, bu fark, var- sa öncelikle teminat bedelinden alõnacaktõr. 5-) Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için direde açõk olup gideri verildiği takdirde isteyen alõcõya bir örneği gönderilebilir. Basõn: 46556 KIRŞEHİR İCRA MÜDÜRLÜĞÜ’NDEN TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI Dosya No : 2007/5001 ESAS Bir borçtan dolayõ satõlmasõna karar verilen taşõnmazõn; TAPU KAYDI : Kõrşehir merkez Ye- nice mah. Garipler mevkii 2257 ada 6 parsel 106,00 m2 yüzölçümlü taşõnmazõn borçluya ait TAM hissesi ÖZELLİKLERİ : Söz konusu taşõnmaz Kõrşehir merkez Kõlõçözü sanayi sitesi içerisinde 2. blok A-5 nolu dükkan yeridir. Tapu kaydõnda tarla vasõflõ gözüküyor ise de arsa vasõflõ olup, kat mülkiyeti cins değişikliği yapõlmamõştõr. 106 m2 alanlõ , doğu cepheli, yerler mozaik kap- lamalõ, duvarlar sõva üzeri plastik boyalõ, asma katlõ, demir merdiven çõkõşlõ, demir camekan- lõ, giriş kõsmõnda sac kaplamalõ çelik konstrüksiyon sundurma bulunmaktadõr. tespit tarihinde ahşap doğrama atölyesi olarak kullanõlmakda olup, yakõn çevresinde ahşap doğrama ve mobil- ya atölyeleri bulunmaktadõr: sanayi sitesi içerisinde giriş kõsmõna yakõn, talep gören bir yerde- dir. Taşõnmaz hakkõndaki detaylõ bilgi dosyasõnda mevcuttur. İMAR DURUMU : Kõrşehir Belediye Başkanlõğõnõn 14.02.2008 tarih ve 161-372 sayõlõ ce- vabi yazõsõna göre Kõrşehir merkez Yenice mah 2257 ada 6 parseldeki taşõnmaz şehrimiz imar planõnõn 17 L II b paftasõnda Sanayi Sitesi alanõnda kalmakta ( h:5,50) olduğu olduğu bildiril- miştir . DEĞERİ : 40.000.00-YTL Satõlarak paraya çevrilecektir. Satõş Şartlarõ : 1- Satõş 14.10.2008 Salõ günü saat 09.20 - 09.30 arasõnda Kõrşehir 1. İcra Müdürlüğünde adresinde açõk artõrma suretiyle yapõlacaktõr. Bu artõr- mada tahmin edilen kõymetinin %60’õnõ ve rüçhanlõ alacaklõlar varsa alacaklarõ mecmuunu ve satõş masraflarõnõ geçmek şartõ ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alõcõ çõkmazsa en çok artõra- nõn taahhüdü baki kalmak şartõyla 24.10.2008 Cuma günü saat 09.20 - 09.30 arasõnda Kõrşehir 1. İcra Müdürlüğünde adresinde ikinci artõrmaya çõkarõlacaktõr. Bu artõrmada da bu miktar el- de edilememişse taşõnmaz en çok artõranõnõn taahhüdü saklõ kalmak üzere artõrma ilanõnda gös- terilen müddet sonunda en çok artõrana ihale edilecektir. Şu kadar ki, artõrma bedelinin malõn tahmin edilen kõymetinin % 40’õnõ bulmasõ ve satõş isteyeninin alacağõna rüçhanõ olan alacak- larõnõn toplamõndan fazla ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştõrma masraflarõnõ geçme- si lazõmdõr. Böyle fazla bedelle alõcõ çõkmazsa satõş talebi düşecektir. 2- Artõrmaya iştirak ede- ceklerin, tahmin edilen kõymetinin % 20 si nispetinde pey akçesi (Yeni Türk Lirasõ ve devlet tahvili dõşõndaki döviz kabul edilmeyecektir) veya bu miktar milli bir bankanõn teminat mek- tubunu vermeleri lazõmdõr. Satõş peşin para iledir, alõcõ istediğinde 10 günü geçmemek üzere me- hil verilebilir. Tellaliye resmi, tapu satõm harcõ satõş bedelinden ödenecek, damga resmi, tahli- ye ve teslim masraflarõ ile %18 KDV, tapu alõm harcõ alõcõya aittir. Birikmiş vergiler satõş be- delinden ödenir. 3- İpotek sahibi alacaklõlarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarõnõ hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarõnõ dayanağõ belgeler ile on beş gün için- de dairemize bildirmeleri lazõmdõr, aksi takdirde haklan tapu sicili ile sabit olmadõkça paylaş- madan hariç bõrakõlacaklardõr. 4- İhaleye katõlõp daha sonra ihale bedelini yatõrmamak suretiy- le ihalenin feshine sebep olan tüm alõcõlar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasõndaki farktan ve diğer zararlardan ayrõca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacak- lardõr. İhale farkõ ve temerrüt faizi ayrõca hükme hacet kalmaksõzõn dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alõnacaktõr. 5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açõk olup masrafõ verildiği takdirde isteyen alõcõya bir örne- ği gönderilebilir 6- Satõşa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderacatõnõ kabul etmiş sa- yõlacaklarõ, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarõda yazõlõ dosya numarasõ ile Müdürlüğü- müze başvurmalarõ ile satõş ilanõnõn tebliğ edilemeyen alakadarlara ilanen tebliğ yerine kaim olacağõ ilan olunur. 26.08.2008 (*) İlgililer tabirine irtifak hakkõ sahipleride dahildir. Basõn: 47340 İZMİR 7. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ’NDEN TAŞINMAZIN SATIŞ İLANI Dosya No: 2008/14886 Bir borçtan dolayõ satõlmasõna karar verilen TAPU KAYDI: İzmir ili Bornova ilçesi 1. Bölge Tapusuna kayõtlõ, Ergene Mah. 464 Ada ,1 Parselde kayõtlõ, 245 m2 alanlõ taşõnma- zõn üzerindeki yapõnõn 1/2 hissesi. EVSAFI: İzmir ili Bornova ilçesi, Ergene Mahallesi 456/4 sokakta 13 kapõ no’lu zemin+4katlõ her katta 2 daire bulunan binadõr. Mesken dairelerin içinde yer aldõğõ ana yapõ betonarme kolonlu yõğma tuğla duvarlõ olarak inşaa edilmiştir. Mesken daireler 3 oda, salon, mutfak, banyo ve WC’den ibaret olup, salon, hol, mutfak ve odalarõn tabanõ seramik kaplõ olup, duvar ile tavan sõvalõ boyalõdõr. Mutfakta banko alt ve üst dolaplarõ mevcuttur. Banyo tabanõ seramik kaplõ duvarlarõ tavana kadar fayans kaplõ, banyoda; küvet, klozet, rezervuar ve lavabo mevcuttur. Mesken dairenin kapõlarõ ahşap olup boyalõdõr. Elektrik ve suyu mevcut olan meskenlerin her biri yaklaşõk 82 m2 alanlõdõr. ÖZELLİKLERİ: Borcun konusu taşõnmaz hali hazõr durumu, konumu, ulaşõm ve taşõma imkânlarõ iyi olup, belediye hizmetlerinden iyi biçimde istifade etmekte, ana yapõ 456/4 so- kaktadõr. İMAR DURUMU: Bornova Belediye İmar Md.lüğü’nden alõnan bilgiye göre; söz konusu parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planõnda blok nizam 2 katlõ konut alanõnda kalmaktadõr. Muammen Değeri: 300.000,00 YTL Satõş Şartlarõ: 1-Satõş 13.10.2008 günü 10.30-10.40 saatleri arasõnda İzmir 7. İcra Müdürlüğü’nde açõk artõrma suretiyle yapõlacakdõr. Bu artõrmada tahmin edilen kõymetin % 60’õnõ ve rüçhanlõ ala- caklõlar varsa alacaklarõ mecmuunu ve satõş masraflarõnõ geçmek şartõ ile ihale olunur. Böy- le bir bedelle alõcõ çõkmazsa en çok artõranõn taahhüdü baki kalmak 23.10.2008 aynõ saatte ve yerde ikinci artõrmaya çõkarõlacaktõr. Bu artõrmada da malõn tahmin edilen kõymetinin %40’õnõ bulmasõ ve rüçhanlõ alacaklõlarõn alacağõnõ ve satõş giderlerini geçmesi şartõyla en çok artõrana ihale olunur. 2 - Arttõrmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kõymetin % 20’si oranõnda pey akçesi ve- ya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazõmdõr. Satõş peşin para iledir, alõcõ istediğinde 10 günü geçmemek üzere sure verilebilir. Tellaliye resmi, damga vergisi, tapu harç ve giderleri alõcõya aittir. Birikmiş vergiler satõş bedelinden ödenir. 3 - İpotek sahibi alacaklõlarla diğer ilgililerin (*) bu taşõnmaz üzerindeki haklarõnõ özel- likle faiz ve giderlere dair olan iddialarõnõ dayanağõ belgeler ile 15 gün içinde dairemize bil- dirmeleri gerekir aksi taktirde haklarõnõ tapu sicil ile sabit olmadõkça paylaşmadan hariç bõ- rakõlacaktõr. 4- Satõş bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanu’nun 133’üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İki ihale arasõndaki farktan ve %10 faizden alõcõ ve kefilleri mesul tutulacak ve hiçbir hükme hacet kalmadan kendilerinden tahsil edi- lecektir. 5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açõk olup gideri ve- rildiği takdirde isteyen alõcõya bir örneği gönderilebilir. 6- Satõşa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatõnõ kabul etmiş sayõlacakla- rõ, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarda yazõlõ dosya numarasõyla müdürlüğümüze baş- vurmalarõ ile satõş ilanõn tebiliğ edilemeyen alakadarlara İİK.127.Md. göre tebliğ yerine kâ- im olacağõ ilan olunur. (İİK m.126) (*) İlgililer tabrine irtifak hakkõ sahipleride dahildir. Basõn: 47344