Katalog

22 ŞUBAT 2007 PERŞEMBE CUMHURİYET SAYFA KÜLTÜR kultur?cumhuriyet.com.tr Mimarlar Odası, belediyelerin ‘estetik denetim’lerine ‘katılarak’ yol gösterecek 15 ODAK NOKTASI AHMET CEMAL Kentlerde ‘özenli mimari’ için lirlik” kavramının önemsenmesi gerektiğini vurguluyorlar... ALK’IN GÖRÜŞÜ İÇİN Doç. Dr. Günhan Danışman ise yine İngiltere’den şunu anımsatmış: “Britanya parlamentosunun 1967’de onayladığı Kentsel Değerler Yasası (The Civic Amenities Act) ile Avrupa’daki en kapsamlı yapı cephe denetimi mevzuatı yürürlüğe girmişti...” Bu “40 yıllık” uygulamada yeni yapılara inşaat izni verilmeden önce projeleri sergilenip semt halkından da “görüşleri” alınıyor... Dosyaya Çanakkale deneyimleriyle katılan mimar İsmail Erten, kentsel çirkinlikte “toplumsal sorumsuzluğun” da payı bulunduğunu “aslan yattığı yerden belli olur” atasözüyle anımsattıktan sonra diyor ki: “Sadece mimariyi değil, hükümetleri de kent rantı belirliyor.” ODTÜ’den Doç. Dr. Gül Asatekin, özellikle Antalya’daki “mimari gösteri”leri örnekleyerek, “karaktersiz” bir “kent kimliği”nin oluşmasında doğrudan “mimarın rolü”nü sorguluyor. Asatekin’e göre tüm ülkeyi saran tekdüze yapılaşma ise belki de gelecekte bu çağın “geleneksel mimari”si sanılacak! Yine ODTÜ’den Doç. Dr. Mehmet Asatekin de 1990’larda Ankara’da oluşturulan, ancak “Gökçek dönemi”yle birlikte lağvedilen “İmar ve Çevre Danışma Kurulu”nun deneyimlerini yorumlayarak şunu belirtiyor: “Kurulun danışman olarak değil de yetkili karar organı gibi çalışması daha verimli sonuçlar yaratabilirdi.” Dosyanın “mimar olmayan” yazarı Zeynep Oral ise mimarlıkta “estetik”in nasıl sağlanacağı konusuna tek sözcükle “uyum” diyerek şunları ekliyor: “Öncelikle doğayla uyum, çevreyle uyum, mahalleyle uyum, sokakla uyum, yanındaki yapıyla uyum; sonra malzemeyle, teknolojiyle, her şeyle uyum...” Oral’ın “Türkiye’de nereye gitsem uyumu en çok bozanlar ise kamu yapıları...” vurgulaması da ülkede özenli bir mimariyi yeniden egemen kılmak için denetimlere önce devletten başlanması gerektiğini anımsatıyor... İşte böylesi “zor”lu hedeflerle kolları sıvayan Mimarlar Odası’nın, özellikle “imar planlarında mimarinin gözetilmesi” için Şehir Plancıları Odası’yla işbirliği yapması da komisyon dilekleri arasında yer aldı... ‘Oyun Atölyesi’ Diye Bir Serüven... Yolculuklar çeşitlidir. Kimi yolculuklar, amaçları ya da doğası gereği, daha en baştan serüven yönelimlidir – yolculuk boyunca bunların bazıları, serüven yoğunluğunu gittikçe arttırarak akışını sürdürür, bazıları da en sıradan sürüklenişlerin bitim noktasına varır. Tiyatro yapmak için çıkılan her yolculuk –tıpkı, genelde sanat adına her yola koyuluş gibi doğası gereği bir serüvene atılmaktır, çünkü böyle bir durumda ortada, hedefin uçsuz bucaksızlığı nedeniyle, bu uğurda harcanacak çabalar için de bilinen bütün yükseklik ölçülerinin ötesinde bir yüksekliğe yerleştirilmiş çıtalar vardır. Bu çıtaları aşmak, zaten çoğu kez, belki de her zaman, olanaksızdır. Ama tek başına onları ‘aşmayı hedeflemek’ gibi, son derece sert bir kararlılık temeline dayanan bir amaç bile, bu bağlamdaki yolculukları saygın kılmaya yeterlidir. Çünkü örneğin gerçek anlamda tiyatro yapmak için çıkılan her yolculuk, ‘dünyayı, yaşamı, insanı sahneye getirmek’ gibi özünde belki de olanaksız bir hedefe yöneliktir ve bundan ötürü da tam anlamıyla bir serüvendir; daha en baştan çok çetin bir ‘bilinmeyen’i, ‘bilinmesi olanaksız’ı bilinene, ‘somut’a olabildiğince yaklaştırmanın yaman serüvenidir. Burada, iki kez yinelediğim ‘gerçek anlamda’ söylemi çok önemli, çünkü tiyatronun tarihi boyunca, tiyatro adına, tiyatro yapmak için çıkıldığı söylenen, ama temelsiz, felsefesiz ve sanatın etiğinden yoksun nice yolculuklara da hep rastlanagelmiştir. Bu yazıda serüvenden kastım, yolculukların böyleleri değil. Yaklaşık iki yıldan bu yana, adı “Oyun Atölyesi” olan gerçek bir tiyatro serüveninin tanığıyım. Ama bu satırları ancak şimdi yazabiliyorum; çünkü başlangıçta bir şey ‘gibi’ gözükenlerin, gerçekten o şey mi oldukları, yoksa salt ‘gibi’nin sınırları içersinde mi kaldıkları konusunda acele karar vermemek, bu bağlamda biraz zaman geçmesini beklemek ve ‘o şey’ ile arama belli bir mesafeyi koyabildiğim, yani ‘o şey’e uzaktan bakabildiğim noktaya vardıktan sonra değerlendirmelere girişmek, yaşamdan aldığım en önemli derslerden biri. “Oyun Atölyesi” açısından, şimdi o noktadayım; yani her serüven tanıklığının beraberinde getirdiği coşkunun ve duygusallığın geriye çekildiği, bunların yerini gözlemin süzgecinden geçme saptamaların aldığı düzlemdeyim. Örneğin, artık anladım ki, “Oyun Atölyesi”, o her görenin etkilendiği salonunu yalnızca ‘bizim de bir salonumuz olsun’ diye yapmış ve açmış değil – hemen ekleyeyim, burada da ‘yapmış ve açmış’ söylemi önemli, çünkü Sevgili Selçuk Aydoğan’ın bana, hafriyat ve yapım çalışmaları sırasında çekilen video kayıtlarını seyrettirmesinden bu yana, bugünkü “Oyun Atölyesi”nin önce gerçek anlamda bir imece ile ‘yapılmış’, ardından da ‘açılmış’ bir salon olduğunu biliyorum. Böylesi, sadece bir salon değil, ama ancak ilerde içi hep gerçek anlamda tiyatroyla doldurulacak olan bir yeri hedeflemekle oluşturulabilecek bir mekân. Yine örneğin, Haluk Bilginer’le tanışmanın, onunla tadına doyulmaz nice söyleşilerin ardından anladım ki, her alanda olduğu gibi sanat alanında da insanoğlunun yaratıcı iradesi, olanaklara değgin tüm eksikliklerin ötesinde ve üzerindedir; ve Türkiye gibi, sanata yatırımın reklam amaçlarının ötesine henüz hiç geçmediği bir sanat(!) ortamında, tüm destek olasılıklarını elinin tersiyle bir yana itip, sadece ‘olan’la ve bu ‘olan’ın tamamını “banko” diye ortaya sürerek yola çıkmak, yaratıcı iradenin gücünün ta kendisidir. Değerli yönetmen Kemal Aydoğan’la tanışmamın ve çalışmalarına tanık olmamın ardından bir kez daha anladım ki, bu ülkede tiyatro eğitimi görmüş bir insanın kendini sadece tiyatroya adaması, işlerinde hiçbir zaman kolaya, ucuzluğa kaçmaması, gişelerin denenmiş güvenceleri karşısında her zaman araştırmacı tiyatro ruhunun çetin serüvenlerine öncelik tanıması, başlı başına bir yüreklilik işidir ve kendini sıradanlığın tüm oklarına hedef diye açmanın da ta kendisidir. Tiyatrolara devlet yardımının kesildiği bir sezona, “Hırçın Kız”da on yedi yeni konservatuvar mezunu gence olanak tanıyan bir kadroyla giren bir “Oyun Atölyesi”, tiyatro dediğimiz serüvenin ta kendisidir. Belki de bundan böyle Türk tiyatrosunun tarihini biraz da böyle serüvenleri göz önünde tutarak yazmanın büyük yararı vardır! ‘H entlerimizdeki “çirkin”liklere karşı K kimi belediyelerde başlatılan “estetik denetim”ler Mimarlar Odası’nın da gündeminde. Oda, aynı denetimle “özenli” tasarımların yaygınlaşmasını hedefliyor... Bu konu, belediye yasalarındaki “yetki”ler arasında sayılsa bile, ilkeleri belirlenmediğinden her kentte “farklı yaklaşımlar” var. Örneğin, Ankara’nın özellikle Keçiören Belediyesi’nde, “çağdaş Türk kenti” adına devasa apartmanlarda “arabesk” motifler; hatta “Selçuklu” ve “Osmanlı” mimarisi isteniyor... Mimarlar Odası Ankara Şubesi, bu dayatmayı “cumhuriyetin çağdaş mimarlık açınımlarına başkaldırı” olarak değerlendiriyor. Milli Eğitim, Adalet ve İçişleri Bakanlıkları’nın yeni “tip proje”lerine yön veren “geçmişin mimarisini kamu yapılarında yeniden üretme” anlayışı da mimarlıkta “çağdışı bir devlet politikası” yaratma riskini taşıyor... İşte bu süreci sorgulayan Mimarlar Odası, öncelikle “özenli tasarım”ları hedefleyen bir “mimari denetim”in sağlanmasını öngörüyor. Bu amaçla kurulan komisyonda ise mimari yaratıcılığın rantı gözeten imar kurallarına ya da “ideolojik gösteri”lere tutsak olmamasını amaçlayacak bir denetimin belediyelerle işbirliği içinde gerçekleştirilmesi gerektiği benimsendi... Mimaride “kamusal denetim”, Avrupa’da köklü bir “kent kültürü geleneği”... Bizde de 20 yıldır sit alanlarında uygulanıyor. Tarihi dokuya katılacak yapılar için “tasarım kuralları” belirlenirken, eski yapıların yanındaki binalarda da “komşusunu gözeten” bir mimari aranıyor. Mimarlar Odası Antalya Şubesi’nce yayımlanan “Batı Akdeniz Mimarlık” dergisinde (2006/12), koruma kurularınca yürütülen bu denetimin sit’le sınırlı kalmaması için değerlendirmelere yer verildi. Derginin bu konuya ait “dosya” sayfala‘İDEOLOJİK MİMARİ’NİN KÜLTÜR YOKSUNU ‘ANKARA’(!) CEPHELERİ Mimarlığın kentle ve çevreyle uyumlu bir yapılaşma yaratması için dünyada süre gelen cephe denetimi uygulamaları Türkiye’de ‘tasarım özgürlüğü’ adına ihmal edilince, toplumun bu yöndeki beklentisini siyasi hedeflerine alet edenler başkentimiz Ankara’nın Keçiören yerleşmesini işte bu örneklerle donatıyorlar. ‘KENT KÜLTÜRÜ’NÜN ÜRÜNÜ rında İTÜ’den Prof. Dr. Mete Tapan özetle şunları vurguluyor; “Kent, salt bir mimarın, bir şehir plancısının veya bir belediye başkanın kendi başına, dilediği gibi biçimlendirdiği bir alan değildir. Kentsel yaşam katılımcılıkla güzelleşir ve gelişir; cephe denetimi de bunun aracı olmalıdır..” KTÜ’den Prof. Dr. Şengül Öymen Gür ise yazısına “sit alanı içindedışında, köydekentte, resmiözel her koşulda, her konuda mimari estetik denetlenmelidir...” diyerek başlayıp, şöyle sonlandırıyor: “Mimarlık, diğer güzel sanatlar gibi özerk değildir; toplumsal değerlere duyarlı olmak zorunda olan bir sanattır...” YTÜ’den mimar ve şehirci Prof. Dr. Em re Aysu da sorunun çözümünü “kentsel tasarım”da görerek, buna dayalı “rehber”lerin herkese yol gösterebileceğini savunuyor... “Kentlerimizin kimliksiz oluşumlarının sorumluluğunu yalnızca plancılara ve mimarlara yüklemek doğru olur mu? Parsel ölçeğinde tek tip imar yönetmelikleri, birbirini tekrar eden aynı tip peyzajlar yarattı” diyen Prof. Dr. Aysu’nun önerisi özetle şöyle: “İmar planları ‘Kentsel Tasarım ve Rehberi’yle birlikte uygulanmalıdır...” Aynı öneriye dünyadan örnekler veren YTÜ’den Doç. Dr. Çiğdem Polatoğlu ile Prof. Dr. Işık Aydemir de tasarım rehberlerinin İngiltere’deki başarılı sonuçlarını tanıtarak, bunun için “kentsel sürdürülebi ahmetcemal@superonline. com [email protected] DOSYA NO: 2006/1622 Tal. Bir borçtan dolayı ipotekli bulunan Şişli İlçesi, Eskişehir Mahallesi, Baysungur Sokağı’nda kain mahallen 245247 kapı numaralı Ferah Apartmanı isimli binada ve tapunun 210 pafta, 1314 ada, 49 parsel sayısında kayıtlı bulunan 282.80 M2 miktarlı arsa üzerine inşaa edilmiş bulunan 6 katlı kargir yapıda 96/1080 arsa paylı 4. katta (11) bağımsız bölüm nolu gayrimenkul satılacaktır. TAPU KAYDI: Şişli 1. Bölge Tapu Sicil Müdürlüğü’nün 31.08.2006 tarih ve 2170 yevmiye nolu yazısında Şişli İlçesi, Eskişehir Mahallesi, Baysungur Sokağında kain 210 pafta, 1314 ada, 49 parsel sayılı, 282,50 m2. miktarlı kargir apartmanda, 4’üncü katta 96/1080 arsa paylı 11 nolu meskenin tamamının Esin İnak adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır. İMAR DURUMU: Şişli Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğü’nün 13.09.2006 tarih ve 2006/5861/R/341229/20765 sayılı imar durum belgesine göre; Eskişehir Mahallesi, 210 pafta, 1314 ada, 49 parsel sayılı yer, 16.04.2005 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Şişli Dolapdere Piyalepaşa Bulvarları ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planında Yüksek Yoğunlukta Konut alanında kalmaktadır. HALİ HAZIR DURUMU VE NİTELİKLERİ: Satışa konu taşınmaz Şişli İlçesi, Eskişehir Mahallesi, Baysungur Sokağı üzerinde 245247 kapı nolu, 210 pafta, 1314 ada, 49 parsel sayılı 282.80 m2. miktarlı arsada inşa edilmiş 6 katlı kargir yapı olan Ferah Apartmanı isimli binada, 4’üncü katta 96/1080 arsa paylı 11 nolu dairenin tamamıdır. Ana gayrimenkul olan Ferah Apartmanı isimli bina; zeminde 232.00 m2 miktarlı alanda inşa edilmiş olup, bodrum, zemin, 4 normal katlı olmak üzere 6 katlıdır. Her katta 2 tane daire vardır. Bina giriş kapısı demir konstrüksiyondur. Giriş holünün zemini mermer paledyan kaplıdır. Binada katlar arası demir korkuluklu, ahşap küpeşteli, mozaik basamaklı merdiven vardır. Çatısı kiremit kaplı olup, dış cephesi bodrum ve zemin katta mermer normal katlarda B.T.B. kaplıdır. Bodrum ve zemin kat pencereleri demir storludur. Bina bakımlı ve temizdir. Satışa konu daire; mesken olarak kullanılmakta olup, 116.00 m2. brüt alanlıdır. Dairede, hol, salon, 3 oda, koridor, mutfak ile banyo vardır. Salon ve odaların zemini parke, duvarları sıva üzeri badana kaplıdır. Hol, koridor, mutfak, banyo zemini seramik kaplıdır. Mutfakta üzeri mermer olan evveli lavabolu tezgah vardır. Banyoda küvet, lavabo ile klozet vardır. Banyo duvarları fayans kaplıdır. Dairede içkapı doğramaları ahşap ve pencereleri pimapen doğramadır. Dairede merkezi sistemli ve doğalgazla çalışan kalorifer, elektrik, temiz su ve pis su tesisatı vardır. Daire bakımlı ve temizdir. KIYMETİ: Satışı yapılacak olan gayrimenkulun bulunduğu semt, mevki rağbet derecesi yoğun iskan ve mesken bölgesinde oluşu, ana trafik yoluna yakınlığı, iş ve ticaret muhitlerine mesafesi, imar durumu, parselin yüzölçümü, ana binanın ve dairenin bölüm ve kullanım şekli, dairenin büyüklüğü, ana binanın ve dairenin yapımında kullanılan malzemenin kalitesi işçiliği ve yıpranma miktarı, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı rayiçi, günün civarda emsal olacak alım satım değerleri ve kıymetine tesir eden bilumum faktörler göz önünde tutularak Şişli İlçesi, Eskişehir Mahallesi, 210 pafta, 1314 ada, 49 parseldeki, kargir apartmanda, 4’üncü katta 96/1080 arsa paylı 11 nolu dairenin tamamına 194.000.YTL (Yüzdoksandörtbinyenitürklirası) kıymet takdir edilmiştir. SATIŞ ŞARTLARI: 1 Satış 02.04.2007 günü saat 18.10’dan 11.30’a kadar Şişli 3. İcra Müdürlüğü’nde yapılacaktır. Bu artırmada takdir edilen değerin % 60’ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak şartıyla 12.04.2007 günü aynı yer ve saatlerde ikinci artırmaya çıkanlacaktır. Bu artırmada da malın tahmin edilen kıymetinin %40’ ını bulması ve rüçhanlı alacaklıların alacağını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. 2Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Tapu alım harcı ve masrafları, damga vergisi, tellaliye, katma değer vergisi alıcıya aittir. Taşınmazın aynından doğan vergi ilişikleri ve tapu satım harcı satış bedelinden ödenir. 3 İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır. 4 Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanunu’nun 133’üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İki ihale arasındaki farktan ve % 1 yasal faizden alıcı ve kefilleri mesul tutulacak ve hiçbir hükme hacet kalmadan kendilerinden tahsil edilecektir. 5 Tapu sicilinde adresleri mevcut olup da kendilerine tebligat gönderilen ilgililerine tebligat yapılamadığı takdirde ayrıca adres tahkiki yapılmayıp işbu ilan tebliğ yerine geçerli sayılacaktır. 6 Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 7 Satışa iştiarak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2006/1622 Tal. sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 13.02.2007 (İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. Basın: 8571 GAYRİMENKULÜN SATIŞ İLANI ŞİŞLİ 3. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ’NDEN E2004/357 / K2006/358 Davacı Satı Aydın vekili tarafından davalılar Bahattin Elverir ve müşterekleri aleyhine açılan tapu iptali ve tescil ile el atmanın önlenmesi davasının yapılan yargılaması sonunda, 1 Davacının tapu iptali davasının REDDİNE, 2 Davalı Bahattin Elverir tarafından davacının Ovacuma düz mahalle, Cuma pazarı mevkiinde bulunan 118 ada 11 parsel nolu taşınmazına yapılan müdahalenin önlenmesi ile fen bilirkişi Sebahattin Ataş’ın 16.11.2006 tarihli raporunda B harfi ile gösterilen kısma yaptığı banyo ve tuvalet ile C harfi ile gösterilen merdiven üstüne yapmış olduğu saç çatının kaldırılmasına, davacı merdivenin kaldırılması talebinden vazgeçtiğinden, bu talebinin vazgeçme nedeniyle reddine, 3 26,01 YTL. karar harcının, davalı Bahattin Elverir’den alınarak HAZİNEYE GELİR KAYDINA, 4 Müdahalenin davalı Bahattin Elverir tarafından yapılması nedeniyle 419,34 YTL. yargılama giderinin bu davalıdan alınarak davacıya verilmesine, geri kalan yargılama giderinin davacı üzerinde bırakılmasına, 5 450,00 YTL. vekillik ücretinin davalı Bahattin Elverir’den alınarak davacıya verilmesine, Davalılardan RECEP ELVERİR’in açık adresi belirgin olmadığından, karar özetinin adı geçene ilanen tebliği gerektiğinden, işbu kararın yayınlandığı tarihten itibaren 7 gün sonra kararın kendisine tebliğ edilmiş sayılacağı ve tebliğinden itibaren 15 gün içinde adı geçen tarafından karar temyiz edilmediği takdirde, kararın kesinleştirileceği 7201 sayılı tebligat yasasının 28. maddesi gereğince ilanen tebliği olunur. 23.01.2007 Basın: 4756 İLAN SAFRANBOLU ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NDEN DOSYA NO: 2005/2444 Esas Bir borçtan dolayı ipotekli olup, satılmasına karar verilen Düzce ili merkez ilçesi Fath Mah. hudutları dahilinde Çağlayan Sokak üzerinde bulunan Uzun Mustafa 1409 no’lu parselini teşkil eden 439.51 m2 taşınmazın üzerinde betonarme bina ve arsası olup dükkan 32/440 zemin kat 1 no’lu bağımsız bölüm dükkan 28/440 zemin kat 2 no’lu bağımsız bölüm dükkan 28/440 zemin kat 3 no’lu bağımsız bölüm. Mesken 44/440 3. kat 8 no’lu bağımsız bölüm mesken 44/440 3. kat 9 no’lu bağımsız bölüm borçluya ait olup Düzce 2. İcra Müdürlüğü’nce satılarak paraya çevrilecektir. TAPU KAYDI: Taşınmazın Düzce ili Merkez ilçe Fatih Mah. hudutları dahilinde Çağlayan Sok. tapunun 1409 parselinde 439.51 m2 üzerinde, dükkan 32/440 zemin kat 1 no’lu bağımsız bölüm dükkan 28/440 zemin kat 2 no’lu bağımsız bölüm dükkan 28/440 zemin kat 3 no’lu bağımsız bölüm mesken 44/440 3. kat 8 no’lu bağımsız bölüm mesken 44/440 3. kat 9 no’lu bağımsız bölüm olduğu anlaşılmıştır. İMAR DURUMU: Dosyasında mevcut Düzce Belediye Başkanlığı’nın 25.10.2005 tarihli ve 187 imar sayılı yazısı ile taşınmazın imar uygulama alanı içerisinde kaldığı ve önlemli alan 2 kat inşaata müsait bulundu ve ticari bölgede olduğu belirtilmiştir. GAYRİMENKULLERİN EVSAFI: Satışa konu taşınmaz Düzce ili merkez ilçesi Fatih mah. hudutları dahilinde Çağlayan Sok. üzerinde E5 kara yoluna cepheli Çağlar Sokak ile birleşen köşede olması, borçluya ait binanın 1, 2 ve 3 no’lu bağımsız bölümlerin dükkân olarak tescillerin yapılmış olduğu ancak zemin üzerinde bu bölümler bir bütün olarak kullanıldığı ancak aradaki duvarların yıkılmış olduğu görülmekte, kat ittifakı projesi incelendiğinde zemin kat 1 no’lu bağımsız bölüm 49 m2 zemin kat 2 no’lu bağımsız bölüm 44 m2 zemin kat 3 no’lu bağımsız bölüm ise 47 m2 kullanım alanının olduğu, elektrik ve suyu mevcut olup kapı ve çerçeveleri demir doğrama olarak yapılmıştır. 3. kat 8 ve 9 no’lu bağımsız bölümler yıkılmış olduğu görülmekle arsa payı üzerinden değerlendirilecektir. GAYRİMENKULÜN KIYMETİ: Taşınmazın özellikleri ile emsal alım satım değerleri de göz önünde bulundurularak 28/10/2005 tarihli kıymet taktir raporuna göre; a) Düzce ili Uzunmustafa Mahallesi 1049 no’lu parsel zemin kat 1 no’lu bağımsız bölüm : 14.719,75 YTL bedelle, b) Düzce İli Uzunmustafa mahallesi 1049 no’lu parsel zemin kat 2 no’lu bağımsız bölüm : 13.181,00 YTL bedelle, c) Düzce İli Uzunmustafa mahallesi 1049 no’lu parsel zemin kat 3 no’lu bağımsız bölüm : 13.985,00 YTL bedelle, d) Düzce İli Uzunmustafa mahallesi 1049 no’lu parsel 3. kat 8 no’lu bağımsız bölüm (arsa değeri) : 2.200,00 YTL bedelle e) Düzce İli Uzunmustafa mahallesi 1049 no’lu parsel 3.kat 9 nolu bağımsız bölüm (arsa değeri) : 2.200,00 YTL bedelle SATIŞ ŞARTLARI: 1) Düzce İli Uzunmustafa mahallesi 1049 nolu parsel zemin kat 1 nolu bağımsız bölüm 14.719,75 YTL bedelle 10.04.2007 Salı günü saat: 14.0014.05 arasında Düzce 2. İcra Müdürlüğünde, Düzce İli Uzunmustafa mahallesi 1049 nolu parsel zemin kat 2 nolu bağımsız bölüm : 13.181,00 YTL bedelle,10.04.2007 Salı günü saat: 14.0514.10 arasında Düzce 2.İcra Müdürlüğünde Düzce ili Uzunmustafa mahallesi 1049 nolu parsel zemin kat 3 nolu bağımsız bölüm : 13.985,00 YTL bedelle 10.04.2007 Salı günü saat: 14.1014.15 arasında Düzce 2. İcra Müdürlüğü’nde Düzce İli Uzunmustafa mahallesi 1049 nolu parsel 3. kat 8 nolu bağımsız bölümün arsa değeri : 2.200.00 YTL bedelle, 10.04.2007 Salı günü saat: 14.1514.20 arasında Düzce 2. İcra Müdürlüğünde, Düzce ili Uzunmustafa mahallesi 1049 nolu parsel 3. kat 9 nolu bağımsız bölümün arsa değeri : 2.200,00 YTL bedelle 10.04.2007 Salı günü saat: 14.2014.25 arasında Düzce 2. İcra Müdürlüğünde, açık artırma suretiyle yapılacaktır. Gayrimenkul bu artırmada tahmin edilen kıymetlerin % 60’ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu, satış ve paylaştırma masraflarını geçmek şartı ile en çok artırana ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa, en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla. Gayrimenkuller 20.04.2007 Cuma günü Düzce 2. İcra Müdürlüğü’nde saat 14.0014.25 arasında ikinci artırmaya çıkarılacaklardır. Bu artırmada da bu miktar elde edilememişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere; artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, artırma bedelinin, malın tahmin edilen kıymetlerinin % 40’ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2) Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetlerin % 20’si nispetinde nakit pey akçesi veya bu miktar kadar Milli bir Banka’nın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir, ihaleye itiraz vaki olması halinde dahi (alacağına tekabül eden satış bedelini müşteri sıfatıyla ödemekten imtina suretiyle (alacağına) mahsuben ihale yapılmamış olması şartı hariç) satış bedeli nakden icra veznesine yatırılır. Tellaliye resmi ihale pulu, tapu harç ve masrafları ile Katma Değer Vergisi (150 m2’ye kadar olan net meskenlerde % 1 mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanılmış dairelerde, metruk durumda olan binalarda, tarla bina, han otel ve arsalarda % 18 olarak KDV müşteriden tahsil edilir.) tahliye ve teslim giderleri öncelikle müşteri tarafından ödenir. Birikmiş emlak vergisi, cezaları ve ferileri ile tellaliye ve tapu satım harcı satış bedelinden müşteriye iade edilir. 3) İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile on beş gün içinde Dairemize bildirmeleri lazımdır; Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmada hariç bırakılacaklardır. 4) İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif etlikleri bedel ile son ihaie bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5) Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6) Satışa iştirak edenlerin, şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2005/2444 Esas sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 7) Satış ilanı ilgililerin adreslerine tebliğe gönderilmiş olup Adres de tebligat yapılmaması veya adresleri bilinmeyenlerin de yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur. 12.02.2007 (İc.İf.K 126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı Sahipleri de dahildir. Yönetmelik Örnek No:27 Basın: 8743 TC DÜZCE 2. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ DÜZCE 2. İCRA MÜDÜRLÜĞÜN’DEN GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI CUMHURİYET 15 K