Katalog

CUMHURİYET 26 EYLÜL 2005 PAZARTESİ 10 EMLAK-SEKTOR Gayrimenkulyatınmına olan ilgiyle uzun vadelikredilerarz ve talebidoruklara çıkardı Istanbul'akonutkuşatması d iınyanım en büyük metropollerinden Istanbul'undörtbiryanı yepyeniko- nutlarla kuşatılıyor. YatLnnıcının gayrimenkule yönelmesıy- le taşuunazın değer kazanması, kredi fa- ızlerının düşmesi ve inşaat sektörûnün bu koşullardan olumlu etkilenerek çıkışa geç- mesıyle tstanbul'da halen ınşa edilmekte olan konut sayısı yüz binlerle ıfade edılir duruma geldi. Uzmanlar, bu durumun, kentin konut ge- reksiniminı karşılamaktan çok, kaliteli ko- nut yetersızliğine çare olacağı görüşünde. Gayrimenkule yönelen yatınmcının ta- lebı arttırması ile Istanbul şantiyeye dön- dü. Gerek özel şirketler, gerekse Toplu Ko- nut Idaresi (TOKİ) ve Emlak Gayrimen- kul Yatınm Ortaklığı'nın (Emlak GYO) yaşama geçirdiği projelerle îstanbul'da 100 bin konutun inşaatı devam ediyor. Özel sektör yaklaşık 6 bini vılla, 27 bi- nı daıre olmak üzere 30 binı aşkın konu- tun inşaatını sürdürürken, TOKİ ve Emlak GYO, yaklaşık 65 bin konut yapıyor. Ço- ğu 2006 sonu ve 2007 yılı başında tamam- lanacak projelerle Istanbul bir kaliteli ko- nut cenneti haline dönüşecek. tstanbul'un çevresınde banliyöler oluş- turacak projelenn uygulanma sahası ola- rak ıse özellikle Çekmeköy, Şile, Halkalı, Bahçeşehir, Ataşehır, Ömerli, Kemerbur- gaz, Ümraniye, Pendik, Taşgelen, Sultan- beyli, Kurtköy öne çıkıyor. tstanbul'da ay- nca konut projelen dışında çok sayıda iş merkezi inşaatı da devam ediyor. 'Ertelenen talep patladT Uzmanlar, 1999 depreminin ardından önemlı bir kriz yaşayan inşaat sektörûnün özellikle Istanbul'daki çıkışım, "ertelenen talebin, göreceli ekonomik istikrar, düşen enflasyon ve gayrimenkulün değer kaza- nacag^bekfentilerivfeyenkkn ortayaçıkma- a"na bağlıyorlar. Incity, metropolde yeni bir yaşam alanı d ündar İnşaatyeniprojesi "Incity "yi 8 Eylül'de A'ija Otel'de düzenlediği basın toplantısıyla tanıttuDündar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Dündar, "Incity ile Türkiye'ye ilk kez 'Loft' uygulamasmı getiriyoruz. Bu uygulama ile herkes kendi yaşam stilini yaşama alanına yansıtabilecek, Mekânda sımrlan ve . sımrlamalan ortadan kaldmyoruz"dedu Kozyatağı'ndayaklaşık 35 dönüm arazi üzerine 322 ev olarakplanlanan sitenin TEM ve ES otoyollanna direkt bağlantısı bulunuyor. CarrefourSa ve Metro alışveriş merkezlerine iseyürüyüş mesafesinde. Projede In Therapy'de 7gün 24 saat hizmet veren açık ve kapalı yüzme havuzlan, özeljogging ve bisiklet parkurlan, spa merkezi, fitness kulübü yer alıyor. Konut alanları dışında alışveriş mekânlarmın da bulunduğu Incity 'defiyatlar 335 bin dolar ile 900 bin dolar arasında. Yeni projede amaçlanan tstanbul'dan vazgeçmeyentegy metropol içinde yaşatn ayncahğı sunmak. V ^ 1 Garanti Gayrimenkul Yatınm Ortaklığı 'nın iki büyük projesi Evidea ve Povver Centerşantiye BEŞ YILDIZ EKŞİOĞLU Beş Vüdız 5: Çekmeköy'deki Beş Yıldız 1 -2-3 ve 4'te yer alan 1260 da- ire teslim edilirken 2004'te baş- layan Beş Yıldız 5 projesi de 2006"nın sonunda tamamlana- cak. "Yüzde 80'ınin satışı ger- çekleşen Beş Yızdız 5'te 150 metrekare tektip 3 oda 1 salon daıreler bulunuyor Daırelerde ebeveyn duşu, kombı, dış cep- he izolasyonu ve katlar arası ses izolasyonu, kapalı otopark, yüzme havuzu bulunurken ara- zinin yüzde 75'ı de yeşil alan olarak aynlmış. Daırelerin fı- yatlan ise 160 bin YTL ile 200 bin 'YTL arasında değışiyor. Denizpark Sitesi Pendik'te süren Denizpark Sıtesi'ndekı konutlann satış- lan da neredeyse tamamlan- mış durumda. İnşaatı süren yal- nızca 1 blokun bulunduğu \e tarriamı .denız manzaralı evle- rin fîyatlan ıse 250 bin YTLÜen başiıyor. i I ÖZCANÎNŞAAT j S.aıltançiftlıği'nde 8 ve 9 kat- , h binalardan oluşacak 152 ko- i nutluk proje 48 ayda tamamla- 1 nacak ve kooperatif şeklinde sü- recek. PYojeye dahil ohnak için ' daire türüne göre 9 binYTL pe- şin, 350 YTL ödeme, 14 bin ; Y T L peşin, 500 YTL ödeme, j 19. 5 bin YTL peşin, 7 50 YTL • ödeme seçenekleri bulunuyor. 1 ESTONYAPIAŞ Kandilli Evleri: Eston Yapı'nın Kandilli Ev- leri projesi 2004 yılının kasım ajruıda başladı. Kandilli Rasat- haanesı karşısında yer alan ve 20O6 Temmuzu'ndatesUnı edi- lecek konutlann fiyatlan 220 ban YTL ile 450 bın YTL ara- sıısıda değışıyor. Aw-dıçlı Göl Evleri: bahçeşehir' ın karşısmda in- şaiatı süren Ardıçlı Göl Evleri i s e 20O7 Eylül'de teslim edile- cesk. 295 adet bahçeL villa üpi konuttan oluşan pro ede f iyat arralığı 260 bın YTL - 620 bin Y T L olarak belirletmış. 260 Y^TL'lik konutlar yoğun talep nedenıyle şündiden ükenmiş. Ç ekmeköy'de ortaüstü gelır grubuna hitap eden "E\i- dea" projesi 2007 yılında tamamen bitmiş olacak. Değişken kath apartman ben- zeri yapılardan oluşan projede fiyatlar metrekare başına orta- lama 1000 dolar. Evıdea'da 2006 sonunda teslımler de başlamış. Doğuş Power Center: Garanti GYO'nun Maslak"ta- ki Doğuş Power Center proje- side hızla sürüyor. 56 bin met- rekare inşaat alanı üzerinde de- vam eden proje tamamlandığın- da Türkıye'de alışılmışuı dışın- da bir ış merkezi oluşacağı ifa- de ediliyor. Mağaza alanlannın 1000'le 7 bin 500 metrekare arasuıda de- ğıştığı projede hedef "Büyük- lük sayesinderekabetin sertieşme- sive merkezde buhınan mağaza- lann bu özelfigiyle rekabette öne ' olarak dile getınhyor. Çok sayıda markanın<;ok sa- yıda ürün gamının sergilenece- ği mağazalann yer alacağı Do- ğuş Power Center'ın yüzde 80'i kiralanmış durumda. Atatürk Sanayı Sitesi 'nin ya- nında yer alan proje Eylül 2006'da tamamlanacak ve açılı- şı yapılacak. Povver Center'a ya- bancı yatınmcılann gösterdiği Ugi nedenıyle Garanü GYO'nun bu tarz projelere devam edece- ği müjdesi de veriliyor. Ağaoğlu standartları yükseltiyor Imza attığı devprojelerle inşaat sektörûnün liderleri arasındayer alan şirket Istanbullulara yeni ve alternatifyaşam alanları sunmaya devam ediyor My Town: Yer: Tepeüstü Ümraniye Arazi büyüklüğü: 41 dönüm Toplam konut sayısı: 560 Sosyal tes/s alanı: 3200 m2 Teslim tarihi: Arahk2005 Ulaşım: Boğaziçi Köprüsü'ne 7, FSM Köprüsü'ne 5 dakika uzaklıkta. My Country: Yier Çekmeköy Arazi büyüklüğü: 173 dönüm Toplam konut sayısı: 271 Teslim tarihi: Haziran 2006 ' Ulaşım: Boğaziçi Köprüsü'ne 15, FSM Köprüsü'ne 10 dakika uzaklıkta. Ataşehir'in satışlarına başlandı ağaoğlu Şirketler Grubu'nun, yaklaşık 2 ay ön.ce inşaatı- na başladığı dev projenin satışlan 20 Eylül 2005 'te start al- dı. ' Ataşehir'in batısında konum- landınlan proje; bınalann tasan- mı, sosyal-sportif yaşam olanak- lan ve alışveriş merkezıyle kent yaşamının dinamizmini bütünüy- le yansıtıyor. Yaklaşık 3 bin 500 konutluk yerleşim alaruna sahip Ataşehır projesi; yeşillendırilmiş alanlan, açık-kapalı yüzme havuzlan, park- lar, açık-kapalı spor alanlan, ge- zi-koşu parkurlan, okul, kreş gi- bı çağdaş bır kentin tüm olanak- lanyla donanmış ve Ağaoğlu'nun "Yaşam Mimarhğı'' felsefesinin ulaştığı boyutlan gösteren "me- ga" bır proje. Standartlann çok üstünde bir yaşam alanı sunan bu dev proje, birbirinden çekici konut seçenek- lerinin karmasmdan oluşuyor. Modern mimarının sadeliği ve işlevsellığını ön plana çıkaran un- surlarla tasarlanan Ataşehir pro- jesi, mühendislık açısmdan tam güvenli, çağdaş kentsel yaşam standartlan açısmdan da ideal bir yerleşim merkezi olacak. Projede satışa başlanmadan 3 bin 500 konuta karşılık yaklaşık 25 bin ön talep bulunması ise gay- rimenkul yatınmına olan ilgiyi gösterir nıtelikte. Ataşehir'de fiyat aralığı daire ti- pine, büyüklüğüne ve yer aldığı bölüme göre 150 bin YTL ile 850 bin YTL arasuıda değişiyor. My Country: Ağaoğlu Şirketler Grubu'nun yeni projesı My Country, kentin gürültüsü ve karmaşasından uzak yeşil doğası ve depreme dayanık- lı zemini ile Çekmeköy'de 173 do- nümlük bir arazi üzennde hayat buluyor. 9 tip ev seçeneğının top- lamından oluşan 271 konut, gele- neksel kır evi tarzı ile modern mı- mannın ıdeal uyumu düşünülerek tasarlanmış My Countiy'de yürüyüş ve bi- siklet parkurlan, tenıs-basketbol- voleybol-açık yüzme havuzu, fit- ness center, sauna-masaj salonu, restoran-bar ve çocuklar için mini club yer alıyor. 24 saat kamera kontrollü güven- lik, internet altyapısı, çevre aydın- latma sistemleri, uydu yayını ile geleceğe donük bir yannm yap- mak ısteyenler içın My Country, yüksekteknolojinıntümolanakla- nnı sunuyor. My Town: Tepeüstü Ümraniye'deki My Town, çağdaş yaşamın tüm gerek- lerinın bır araya geldiğı bir proje ozelliğini taşıyor. Özel güvenlıkli site girişi, açık- kapalı yüzme havuzlan, sosyal ak- trvite alanlan ve şık mimari detay- lanyla kent kültürünü doyasıya ya- şayıp kentin olumsuzluklanndan annılacak bir yaşam alanı. tki boğaz köprüsünün ulaşım ağınm Ümranıye'den geçmesı, ÜCEA, Bosch Siemens Profilo Ge- nel Müdürlüğü gıbi dev firmalann hareket alanını canlandırması da My Town'ı daha c%zip talıyor. KONFORUN MEKÂNI: BANU EVLERİ b anu Evleri Bahçeşehir Belediyesi sımrlan dahilinde, 103 dönüm arazi içerisinde, 84 villa ve 309 adet kat- lı evden oluşuyor. Projede konforlu bir yaşamın vaz- geçilmezleri olan alışveriş merkezleri, spor alanlan, yüz- me havuzlan, yürüyüş parkurlan ve diğer sosyal mekân- lar yer alıyor. Safir, Lapis ve İnci olarak adlandmlan üç ayrı tipte villamn bulunduğu projede ahşap malzemeye sıkça yer verilmiş. 24 saat güvenlik görevlileri ve güvenlik kameralan ile kontrol edilen bir alanda yaşama imkânı sunan Banu Evleri 2007yılı sonunda tamamlanacak. Yatınm için çok cazip bir kent b anu Evleri gibi başan- lı bir projeye imza atan Hasanoğlu inşaat Yö- netim Kurulu Başkanı AB Ya- vuz Hasanoğlu yaşanan eko- nomik knzlerden en çok in- şaat sektörûnün etkilendığını söyledı. sorulanmızı yanıtla- yan Hasanoğlu şu görüşlen dı- le getırdi: "tstanbul ve diğer büyük kentkrimiz başta olmak üze- re tüm ülkede gerek özel sek- tör gerekse TOKİ uygulama- lan kapsammda planlanan, hayata geçirilen ve devam et- mekte olan projeler, ekono- mik istikrar bozulmadıgı sü- recegayrimenkul prv asasımn önümüzdeki 5-10 yıl boyımca daha da hareketlenerek yük- seöşini sürdüreceğini göster- mektedir. A>nca yabancı ya- üruncı gruplann özellikle ti- carigayrimenkul konusunda tstanbul'da yapmaya başla- dıkları yatuımlar, piyasaya kabcı yabancı sermaye girişi ve örnek teşkil etmesi bakı- mutdan ümit ve güven verici- dir. tstanbul bu yıl gelişme fir- saü açısmdan en cazip kent olarak Moskova, \lilan,Paris, Roma gibi 26 kenti geride bı- rakmış ve birinci sıraya yük- sefaniştir. Son verflere göre tür- kiye'de v^klaşıkolarak45bin yabancı gavTmenkul yaünm- cısı mevcuttur. Özelükle arsa ve arazilerin az, talebin ise yüksek okluğu yerieıtkga>Tİrnenkul\aurnn- lan her zaman diğer ekono- mik enstrümanlardan daha fazla getiri sağlarlar. Bunu yaratan ülkemizde insanlann güvenli bir>*atırnn araa olarak gayrimenkulü birinci sırada görmeterive mevcutkonut açı- ğuun her yıl artarak büyüme- skir.Kentselnüfusumuz her yi yüzde 4 oranında artmakta, hızfa nüfus arrjşı ve kentleşme- den dolayı yıürk 300 bin adet konut ihtrvacı ortaya çıkmak- tadu*. Me\ cut konut stokunun talep karşısındaki yetersizfiği, gayrimenkule yannm yapan- lara kazandmmşür. Mortgage gayrimenkul pi- yasasını bir düzene sokacak çokohımhı ve disiplinli bir sis- tem. Henüz yasalaşip uygula- mayaginneden öncerüzgân bi- le piyasayı hareketlendirdi. Ya- sa taslağmda öngörülen şek- ü\1e, sadeceinşaatıtamamlan- mış ve iskânı olan konutlann Mortgage'ekonuolabümeleri, ikindelpiyasasmdafiyatianaşh n şekflde şişirdL Ahcüarm bu- na dikkat etmesigereldr. Çün- kü uygulamaya geçilince za- man içmdefiyaüar ekspertiz ra- poıiandoğrumısundabirden- geye kavu- şacakür." ABYavuz Hasanoğlu AĞAOĞLU GENEL MÜDÜRÜ RAHVALI: Yılda yüz bin konut yapılmalı ağaoğlu Şirketler Grubu Genel Müdürü Hasan Rahvah, gayrimenkul yatınmınm bugününü ve ge- leceğinı gazetemıze değer- lendirdi. Rahvah şunlan söy- ledi: "tstanbul'un konut du- rumunu rakamsal açıdan ele aldığımızda kentte buhınan 3 miryon 300 bin hanenin \üz- de 59'unun niteBksiz olduğu ortaya çıkıyor. Buralarda ya- şayan üisanlanmızın satm al- ma gücü olsun ohnasın stan- dartlanm yükseltme talebi var. Yani 1 mil>on 947 bin ko- nut sahibi daha iyi konuüar- da yaşama arzusu taşıyor. Talep patlaması Bu durum gavrimenkul ta- lebinin doğuşunda etkih olan faktöıierden biri. Taleppatia- masmda ikinci neden olarak karşımıza tstanbul'un büyü- me hızı çıkryor. Yüzde3J'lük büyümehızı- na sahipolan metropolde açıgın ka- panmasıiçûv niteliksiz ko- < .3^ nutlar da ele ahndığmda her yıl ortalama 250binkonutuninşaatmabaş- lanması ve 2.5 yıl içinde ta- mamlanmaa gerelriynr. Ayn- ca konut talebinin karşdan- masında üretim zamanı da dikkat edilmesi gereken bir faktör. 2.5 yılda tamamlanacak Şu anda inşaatı süren yak- laşık85 bin konutun 23 yılda tamamlanacağı göz önüne ahndığında yılda tamamla- nan konutsayısı34bin olarak karşmnza çıkıyor. Bu durum- da her yıl yaklaşık 66 bin ko- nutluk bir açık söz konusu. Taleppaüamasmdaldüçün- cü neden de ekonomik krtder nedeniyleertetenentafcp. Gay- rimenkule>^ünm olarak bak- bğunızda da gerek mati piya- salar gerekse yaünmcılar için önemh' bir araç olduğu görü- lüyor. Aynca Istanbul dünya- da kâr getirici gayrimenkul yaünmı açısmdan 1. sırada bulunuyor. Biz kentteki taşmmaz ihü- yacmmönümüzdeki lOydiçin- de kapanabileceğini öngör- müyoruz. Arz-talep açısmdan incelediğhnizde de üretim za- man aldığj için dengenin ko- lay sağlanamadığı bir sektör. Bunun getirecegi nyat poliri- kasıyla da gayrimenkul kâr getirici bir araç olmayı uzun yuiar sürdürecektir."