Katalog

KONUT ve YAŞAM KENTLERE BAKIŞ 14 İzmir kabuğuna sığmıyor Türkiye’nin YUSUF ÖZKAN İZMİR İzmir’de de art arda yeni projeler görücüye çıkarken kent içindeki arsa sıkıntısı hem sektör temsilcilerinin hem de İzmirlilerin kafasını yoruyor. Sektör, yerel yönetimlere çok iş düştüğünü belirtirken büyüme stratejisine uygun imarlı arsa üretiminin kaçınılmaz olduğunu vurguluyor. büyük kentinde konut sektörünün öncelikli sorunu arsa üretimi İzmir Büyükşehir, Konak ve Karşıyaka belediyelerinin Toplu Konut İdaresi’yle (TOKİ) birlikte uygulamaya başladığı konutların yapımı sürerken SOYAK, EgeKoop, Ketenci İnşaat gibi firmalar kentin çeşitli noktalarında özel projeler hazırladı. Sektör temsilcilerinin üzerinde önemle durdukları konu, bir çanağa sıkışmış durumdaki İzmir’de, sağlıklı konutların yaşama geçirilebilmesi için yeni arsa üretimlerinin yapılması. Mobilyacısından perdecisine, mermercisinden beyaz eşyacısına dek yaklaşık 300 alanı destekleyen konut sektörü, bugünlerde 2006 yılı başında yakaladığı gelişme ivmesini yitirmemenin derdinde. Mayıs ayı sonlarına doğru yaşanan ekonomik dalgalanma sektörde tedirginlik yaratsa da, beklentiler ilginin artacağı yönünde. SOYAK Mavişehir’le İzmir’de Konut sektörünün öncü kuruluşlarından SOYAK, Mavişehir’de hazırladığı 1500 konutluk projeyle İzmir’e geldi. Satışı halen süren projeyle yurttaşlara sağlıklı, güvenilir yaşam alanlarının sunulması amaçlanıyor. 64 ile 200 metrekare arasında değişen büyüklükteki konutların ilk bölümünün 2007’nin Aralık ayında teslim edilmesi planlanıyor. Arazisini TOKİ’nin sağladığı projenin satış değeri 300 milyon YTL olarak gösteriliyor. Semtler taşınıyor İzmir’deki yapılaşma tüm hızıyla sürüyor. Soyak Mavişehir K ent merkezinde yer alan ve hemen her şiddetli yağışta heyelan tehlikesiyle ön plana çıkan Kadifekale’deki Ballıkuyu semtinin Uzundere’ye taşınması için çalışmalar başlatıldı. İzmir Büyükşehir Belediyesi’yle TOKİ arasında varılan anlaşmanın ardından Uzundere’de 3 bin konutun yapımına başlandı. Aynı şekilde TOKİ, Karşıyaka Yalı Mahallesi’nde oturanlar için Örnekköy’de 800 konut yapıyor. Konak’a bağlı İmariye, Kosova, Yeşildere, Vezirağa, 19 Mayıs, Hasan Özdemir, 1. Kadriye, Altay ve Kadifekale, Karşıyaka Bayraklı’daki heyelan bölgesindeki Çiçek, Alpaslan ve Fuat Edip Baksi mahallelerinde bulunanlar Uzundere’de yakında tamamlanacak çağdaş konutlara, Mavişehir’deki Yalı Mahallesi’nde, gecekondularda güç koşullarda yaşam süren yurttaşlar da Örnekköy’de yapılacak konutlara taşınacak. İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu, kent yenilemesi projelerine önem verdiklerini, bu anlamda TOKİ’yle örnek bir işbirliği yaptıklarını belirterek, ‘‘Sağlıksız konutlarla dolu bu bölgeleri belediye olarak yeşil ile donatacağız. Körfezin çevresinde oluşturduğumuz yeşil kuşağı, Kadifekale çevresinde de oluşturacağız. Bu dönüşümü başlatmanın mutluluğunu yaşıyoruz’’ dedi. TOKİ’nin İzmir’de Urla ve Seferihihar’daki deprem konutları da aralarında olmak üzere toplam 7 bin konutluk proje üzerinde çalışma yürüttüğü bildirildi. Sadece Karşıyaka ve Uzundere projelerinin maliyetinin ise 200 milyon YTL’yi bulacağı kaydedildi. Ege Koop’tan proje üstüne proje 1984 yılında kentlerin etrafını saran gecekondulaşmaya çözüm üretmek amacıyla İzmir Büyükşehir Belediyesi çatısı altında kurulan, bugün yoluna bir üst birlik olarak devam eden EgeKoop, 22 yılda ürettiği 21 bin konutla bölgede ön plana çıkıyor. Çiğli’de 9 bin 448 konuttan oluşan Egekent1, Menemen Ulukent’te 1417 konuttan oluşan Egekent2, Buca’da 4 bin 35 konuttan oluşan Egekent3, Torbalı Ayrancılar’da 1600 konuttan oluşan Egekent4, farklı kooperatiflerde 2 bin 400 konut ve Menemen Seyrek’te 1000 villadan oluşan VillakentBahçekent projelerini yaşama geçiren EgeKoop, bugünlerde de Karşıyaka’da 703 konutluk Körfez Evleri, Güzelbahçe’de de 140 villalık Güzelbahçe Evleri Projesi’nin çalışmalarını yürütüyor. EgeKoop Genel Başkanı Hüseyin Aslan, Başbakan Yardımcısı Abdüllatif Şener’in Mortgage Yasası’nın 2005’in ilk yarısına yetişeceğini söylediğini ve bunun gerçekleşmediğini anımsatarak hedef gerçekleşmeyince konut fiyatlarının gerçek değerinin üzerine çıktığını vurguluyor. İzmir’de toplu konut projelerinin uygulanabileceği arsaların yetersizliğinden yakınan Aslan, bu nedenle kente yönelik stratejik planların uygulanması gerektiğini vurguluyor. Aslan’a göre, kentin yeni gelişim ve büyüme merkezlerinin Urla, Seferihisar, Selçuk, Çeşme, Karaburun, Mordoğan, Menemen ve Torbalı aksları olacağı öngörülüyor. Gecekonduların yayılmaması için bu yöndeki imar planlarının bir an önce hazırlanmasında fayda olduğu vurgulanıyor. İbrahim Ketenci: Kentte arsa kalmadı Ketenci İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Ketenci’ye göre, konuta olan talebi bankaların konut kredisine uyguladığı faizlerin aşağıya çekilmesi kamçıladı. İbrahim Ketenci, ‘‘dalgalanmanın geçici olması’’ yönünde iyimser beklentileri olduğunu bildiriyor. Konut açığının arz furyasına karşın büyüdüğüne dikkat çeken Ketenci özetle şunları söyledi: ‘‘Çözüm için hem merkezi hem de yerel yönetimlere önemli görevler düşmekte. Özellikle İzmir’de kent içinde çok sınırlı sayıda arsa kaldı. Sektör bunun sıkıntısını yaşıyor. Şehrin gelişme yönlerini yerel yönetimler belirlemeli ve buna uygun imarlı arsa üretmeli. Bugün baktığımız zaman şehir Manisa’ya doğru gelişemez. Sadece iki aks var. Ya Menemen’e doğru ilerleyeceksiniz ya da Urla Seferihisar’ın bulunduğu Yarımada bölgesine doğru.’’ Ketenci’nin verdiği bilgiye göre, 9 Ekim 2004’te başlanan 400 konutluk Körfezköy Projesi’nin son aşamasında yer alan konutlar 17 Haziran 2006’da hak sahiplerine teslim edilecek. C