Katalog

KONUT ve YAŞAM ARAŞTIRMA 8 Taksitler de düşecek Konut kredisi kullanacaklara iki iyi haber: BSMV’den YTL vergi istisnasından YTL indirim M ortgage düzenlemesinin en önemli teşvik ayaklarından biri olarak kabul edilen Banka Sigorta Muamele Vergisi’nin (BSMV) yasa tasarısı ile ilgili yapılan görüşmelerde kaldırılmasına karar verilmesi, kredi kullanacakların yüzünü güldürecek. Meclis’te görüşülmekte olan İpotekli Konut Finansmanı Yasa Tasarısı’nda gelinen son noktada BSMV’nin kaldırılmasına karar verilirken; tasarının bu şekliyle yasalaşması durumunda kredi kullanmak isteyenlerin faiz yükünde de yüzde 5’lik bir azalma olacak. BSMV’nin kaldırılması müşterinin ödeyeceği taksit tutarında da bir azalma yaratacak. Dolayısıyla kredi kullananlar açısından bir iyileştirme durumu söz konusu. Örneğin, 100 bin YTL tutarında bir konut kredisinin aylık yüzde 1,07 faiz oranı ile 12 yılda, BSMV dahil aylık taksit tutarı 1,405 YTL olurken; BSMV’nin kaldırılması durumunda aylık taksit tutarı ise 1,365 YTL’ye inecek. Bu da piyasadaki ortalama konut kredisi faiz oranları dikkate alındığında kredi kullanacakların bütçesinde ayda ortalama 40 YTL tutarında indirim sağlayacak. Toplam ödeme tutarında ise sözkonusu BSMV’nin kaldırılması 5 bin ile 6 bin YTL’lik bir iyileştirme olarak yansıyacak. Vade uzadıkça artan kredi yükü de dikkate alındığında tüketicilerin genelde orta ve kısa vadeli kredi kullanımına yöneldiğine dikkat çeken bankacılar, sözko nusu BSMV’nin kaldırılması durumunda konut kredilerinde ortalama 7 ile 10 yıl arasında değişen vadenin de uzamasını sağlayacağına dikkat çekiyorlar. Ücretliye vergi istisnası Mortgage sisteminde ücretlilere de bazı kolaylıklar getirilmeye çalışılıyor. Mec lis’te görüşülen İpotekli Konut Finansmanı Yasa Tasarısı’na eklenen bir maddeyle Mortgage’e ‘vergi istisnası’ getirildi. Tasarının son şekliyle yasalaşması durumunda, konut kredi faizine ödenen tutar, vergi matrahından düşülebilecek. Düzenlemeyle örneğin 120 aylık 100 bin YTL kredi alana yaklaşık 14 bin 200 YTL’lik vergi avantajı getiriliyor. Bu da 118 YTL’lik bir aylık taksit avantajı sağlayacak. Ancak vergi istisnasından yararlanabilmek için konut kredisi kullanacak olanda, ‘‘ilk evi olması’’ şartı aranacak. Keops AB Yönetim Kurulu üyesi Arslan. İskandinav devi Keops Türkiye’de K Fotoğraf:FATİH ERDOĞDU openhag borsasında işlem gören ve İskandinav gayrimenkul pazarının önemli oyuncularından biri sayılan Keops, Yurtdışı yatırımcılara Türkiye pazarında proje ve danışmanlık hizmeti veren AB Invest ile birleşerek Türkiye’ye Keops AB imzası ile giriyor. Şirket hem ticari gayrimenkul hem de konut projelerinin geliştirilmesinde danışmanlık yapıyor ve bazı projelerde ortak olarak yer alıyor. Türkiye’deki ilk konut projesini gerçekleştirmek üzere çalışmalara başlayan Keops AB’nin Yönetim Kurulu Üyesi Zafer Arslan’a göre, mortgage’in çıkacak olması, konut stokunun yeni deprem yönetmeliğini karşılayamaması gibi nedenler yabancı yatırımcının gözünde Türkiye’yi gittikçe daha cazip kılıyor. Önümüzdeki birkaç yıl içinde piyasaya Avrupa, Orta Doğu ve ABD kaynaklı birçok gayrimenkul firmasının hızla girmesi bekleniliyor. Sorumlu kurum unutuldu Mortgage Yasa Tasarısı’na toplu konutun kamu ayağından eleştiri ? AYŞE SAYIN ANKARA Toplu konut üretiminde uzman kamu kuruluşu olan Toplu Konut İdaresi (TOKİ), TBMM’de görüşülen Mortgage Yasa Tasarısı’nın en büyük eksiğinin ‘‘getirilen sistemin hangi kamu kuruluşu tarafından yürütüleceğinin’’ bile net olarak ortaya konulmaması olduğunu bildirdi. Konuyla ilgili kamu kuruluşu ve meslek örgütlerinden bazılarının tasarıyla ilgili saptadıkları eksiklikler şöyle: SANAYİ VE TİCARET BAKANLIĞI: Tasarıya göre tüketicinin borcunu ödeyememesi durumunda alacaklının aynı anda hem rehnin paraya çevrilmesi, hem de haciz yoluna başvurabileceği öngörülmektedir. Bu düzenleme, İcra ve İflas Kanunu’ndaki genel hükümlere uygun düşmemekte, alacaklının hakkının seçimlik olarak düzenlenmesi ve ancak alacağın tahsil edilememesi halinde diğer yöntemlere başvurulması gerekir. BDDK: Finansman şirketlerine ilişkin sağlıklı bir envanter çıkarılmadan bunların konut finansman sistemine dahil olmaları uygulamada sorunlara yol açacaktır. MALİYE BAKANLIĞI: Gelir vergisi bakımından getirilecek bir istisna, bütçeye önemli ölçüde yük getireceği gibi, uygulamada da teknik sorunlara yol açacaktır. Ayrıca, bu yönde yapılacak bir düzenleme mevcut gelir vergisi matrahında ciddi azalmaya yol açacaktır. TOKİ: Konut fiyatları ve kredi faiz oranları göz önüne alındığında en düşük aylık ödeme bile dar gelirlinin ödeme gücünün çok üstündedir. Bu nedenle konut finansmanı sisteminden esas olarak orta ve üst gelir gurubu yararlanabilecek, dolayısıyla tasarı, dar gelirliye yönelik konut üretimini teşvik bakımından önemli bir katkı sağlamayacaktır. Tarası ile getirilen sistemin hangi kamu kuruluşu tarafından yürütüleceği belirsizdir. TÜRKİYE BANKALAR BİRLİĞİ: Vergi teşviği sağlanmadığı taktirde konut finansman sistemi beklenen yararı sağlamayacaktır. Ancak sağlanacak vergi teşviği sistemde kayıtlılığı da artırarak, vergi matrahında da artışa yol açacaktır. Century ’den acil sağlık hizmeti Century 21 Uzel Emlak Hizmetleri, Medline işbirliği ile Century 21’den gayrimenkul alım, satım, kiralama işlemleri gerçekleştiren müşterilere, 1 yıllık Medline Acil Sağlık Hizmet Üyeliği, üyelik kartı ile birlikte verilecek. Kart sahibi olan müşteriler bir yıl boyunca; Te l e f o n l a Tıbbi Danışmanlık, D o k t o r l u Century 21 Genel Kara Am Müdürü Ahmet Rauf b u l a n s ı , saatçi ve Medline YöAcil Müda netim Kurulu üyesi hale esna Emine Kamışlı. sında kullanılan ilaç ve sarf malzeme hizmetlerinden ücretsiz ve limitsiz faydalanabilecek. C