Katalog

YAPI KREDİ KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ 31 ARALIK 1998 VE 1997 HESAP DÖNEMLERİNE AİT BAĞIMSIZ DENETÇİ RAPORU 6 MAYIS 1999 PERŞEMBE YAPI KREDİ KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ 31 ARALIK 1998 VE 1997 TARİHLERIITIBARIYLE BILANÇO Mılyon TL oia ak gottenlm ştır AKT* 1998 1997 PASF I DONEN ,/AMJK.lAR 16 538 617 2 891 680 A. Hazir OÇerler 2 838 877 17 ı Kaü 1 285 14 2 Bankalar 2 83S 592 3 3 Dı$er Haza DeÇerler B Menkul KıymetJer 3 809 329 271930 1 Hıs» Senetlen 2 Ozet Kesırn Tahvıl, Senet ve Bonolan 3 Kamu Kes mı Tahnl Senet v» Bonolan 3 809 274 271 930 4 DıÇer Menkul ICıyrpeBer 55 5 Menkul Kjymetler De§er Duşukluju Kaıylığı (-) C Km Vadelı Tıcan Alacaklar 784 070 934 1 Atalar - 934 2 Alacak SeneMen 791 691 3 Venlen Depozıto ve Terrnnatlar 4 Dıger Kısa Vadelı Ttcan Alacaklar 3 349 5 Alacak Reeskontu ( ) » (10 970) 6 Sûphrt Alacaklar I ^ A ğ ı ( ) D [>$er Ksa Vadelı Alacaklar 516 1 Ortaklardan Alacaklar , 2 Ijtıraklerden Alacaklar 3 Bağlı Otaklikiaıtian Alacaklar ı 4 Csa Vadek D^er Alacaklar 516 5 Alacak Reeskomu ( I - - 6 Suphelı Alacaklar Karşıhg ' ) - E Stoklar 8 797 737 2 608 674 1 «k Madde ve Malzeme 2 YarıMamuller 3 AraMamuller 4 Mamuller 5 Errma 5 019 733 2 608 674 6 OJer Stoklar 3 778 004 7 Stok Deger Duşuklu^u Katylıgı ( ) 8. Vtnlen Spartş Avansian F Dı$er Donen Vartklar 310 088 10 125 I DURAN VARUKLAR 509 773 42 492 A. uzun vadelı Tıcan Alacaklar 420 038 1 Alıoiar 2 Alacak Senrten 453 168 3 Vtnlen Depozıto ve Temınatlar 4 09er Uzun Vadelı Tıcan Alacaklar 5 Alacak Reesfcontu ( ) (33 130> 6 Suphelı Alacak Kar}** ( ) - - B Dı$er Uzun Vadelı Alacaklar 1 CMakiardan Alacaklar 2 Iştırakierten Alacaklar 3 Ba§l< Ortakbklardan Alacaklar 4 uzun vadetD&r Alacaklar 5 Alacak Reeskontu ( ) - 6 Şuphek Alacakl* K.arsıl«3ı ( ) C Fmansal Duran Varlilar 1 Bagıı Menkul Kıymetier 2 Ba91 MerkulKıymetlerDegerDuşukluguKarjlığıO 3 Iştırakler 4 IftJiaklerden Sermaye Taahhutlerı ( ) 5 tsttakler DeSer Duşuk.uğg Karsıı,gı ( ) 6 Bajlı OrUklıklar 7 Barjh Otaklıklara Sermaye Taahhutlerı ( ) 8 Bağh Ortaklıloar Deget Dusufcluğu Kars*£ ( ) 9 Dığer Fınansal Duran Varlıklar ' D Madc* Duran Varfıktar 46 999 14 888 1 Arazı ve Arsaiar 2 Yerustu ve Veralö Duzenlen 3 Bınalar 4 Makına Teiıs ve Cıhazlar 5 Tasıt Araç ve Gerecten 22 080 7 647 6 DosemeveDemırbaslar 40 999 9 8 4 0 7 D'QerMadd Ouran Varlıklar 8 Bırıkmıs Amortısmanlar ( ) (16 080) (2 599) 9 Yapılmakla Olan Yatmmlar 10 Venlen S pans Avansian E Maddı Olmayan Duran Vart.klar 42 736 27 604 1 KuruluşveTesfcıiatlanmaGıderlen 12 555 ' 8 6 7 9 2 Haklar 3 Arastırma ve Gelçttrme Gıderten 4 Dığer Maddı Olmayan Duran Varlıklar 30 181 8 925 5 Venlen Avanslar F Dığer Duran Var1 klar - - AKTIf (VAMJKLAR) TOflAMI 17 048 390 2 934 17? ramar>i 1998 YAPI KREDİ KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ 31 ARALIK 1998 VE 1997 TARIHI ITIBARIYLE AYRINTILI GELIR TABLOSU (Mılyor TL olarak gostenım şttr A. Brur Satrjlar 1 Yurag Satıslar 2 YurKisı Satıslar 3 Dı$er Satıslar B Satıslardan Indınmler ( ) 1 Sat s ladelen ( ) 2 Sat.} Iskontolan { ) > 3 Dıjer Indînmler ( ) C NetSatıslar D Satışlann Malıyetı ( ) BRUT SATI5 KARI E Faalıyet Gıderten (1 1 Araşurrna ve Gelıstırme Gıderlen ( ) 2 Pazarlama Satıs ve DaÇıtım Gıderten ( ) 3 Genel Yonetım Gıderlerı <) ESAS FAALIYET KARI F Dıger Faalryetlerden Gelırier ve Karlar 1 Istffaklerden Temettu Geltrier 2 Bağh OtakWüardan Temettu Gehien 3 Faız ve Dığer Temettu Gehnerı 4 Faahyetle »gılı Oger Gelırier ve Itarlar G Dıger Faalıyetletlen Gıderter ve Zarartar ( ) H Fınansnan Gıderten i ) 1 ICısa Vadelı Borçlanma Gıderten ( ) 2 Uzun vadeiı Borcianma Gıderlen ( ) FAAIİYET KABI I Cdaganustu Gel r<r ve Karlar 1 Konusu Kalmayan Kar>lıUar 2 Oocekı Donem Ge^ r ve Karlan 3 Dıger Olaganustu Gel rve Karlar J Otağanustu Gıderler ve Zararlar ( ) 1 Çalrşılmayan Kısım Gıderlen veZararlan ( ) 2 Oncekı Donem Gıder ve Zararlan ( ) 3 Diger Oiağanustj Gıderler ve Zararlar ( ) DONEM KARI K Odenecek verg. ve Dığer Yasal Yukumkılukler ( ) NET DONEM KARI 531 754 531 754 310 643 310 643 531 754 (17 624 514 13C (290 580) (290 580) 223 550 3 272 320 2 107517 1 164 803 (916 604) 310 643 (8 200) 302 443 (93 800) (93 800) 208 643 113308 110951 2 357 (3 313) 318 638 318638 /ı ramamlayJCf parcaöndnr YAPI KREDİ KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ 31 ARALIK 1998 TARIHİ ITIBARIYLE AYRINTILI BILANÇO DIPNOTLARI (Aksı belırtılmedıkçe Mılyon TL olarak gostenlm şt r) 1 Işletmen n faalıyet konusu Ana faafevet konusu gaynmenkuie dayalı sermaye pıyasa» araclanna yatffmyapmak, gayrımenkul portfoyu oluşturmak ve bunj gefçtrmek oian S.ırket 25 Aralık 1996 tanhınde kunjimu$tur Şırlcet n merkezı Istanbul dadır Şırket Sermaye Pryasası Kuru'u nun faaljyet esasiarı. ponfoy yatınm poht&aiarı ve yonetım smrtamalanndakj duzenlenelenne ve ıkjı mevzuata uymakJa yukumludur 2 Sermayenm % 10 ve daha fazlas^na sa^ıp ortaklann pay o'an ve tutan aşağıdakı gıbıdır A * Pay Oranı ( S ) Pay Tutan Yapı ve Kred ^ankası A Ş (Yapı Kredı) Koray Yapı Endustr-sj ve Tıcaret A Ş (Koray Yapı) Di9>r ^haika acık kjsım) 26 1 300 500 25 1 249 500 49 2 450 000 Şrtet'm 5 000 000 TL tutamdakıgkarılmış sefmayesını okışturan 5 000 000 000 adet 1 tertıp hısse senedının nama yazılı 2 550 000 000 adedı A grubu kalan rıamılıne yaztlı 2 450 000 OOO adedı ıse B grubudur 3 Sernayçyı tems I eden hısse senet^nne tanınan ımîiyazlar (hrsse senetler tertıplen ve ımtryaz turlen ft baryle ayn ayrı) a) Idare Meclsı uyeler n n seçımınde A grubu paylar n her bırı 1 000 oy hakkına sahıptır b) ıdare Meclısı uyelenmn secımınde B grubu payıann her bın ' oy hakk na sah ptır 4 Kayıtiı serrnaydı ortaklıktarda hayıtlı sermaye tutan Şırket ın kayıtlı sermaye tavanı 25 000 000 T1 dır 5 Donerr ıı;ınde yapılan sermaye artırımlan ve kayiaklan Artınm Tarîhı Arnnm Tutan (TL) Vedekler YDDAF 16 06 1998 2 400 000 2 400 000 6 Donem ıc rtde *ıraç edrlen hısse serted dıs ndakı rnenkul kıymetler Yoktur 7 Donem ıc nde ıt*a edılçi borçlanmay tens 1 eden menku' kıymetler Yoktur 8. Can donemde duran varfık hareketler a) Satın alınan ımal veya ınşa edılen maddı duran varlık^nn malryett 31 985 TL b) Satılan veya hurdaya aynlan maddı duran vartık malıyetı Yoktur c) Can donerrvoe ortaya ç kan yen den değerleme art star 11 465 TL Vart,k malıyetlennde (+) 13 606 TL Bmkmcsamortısmanlarda( > 2 M l TL d) Yapılmakta olar yatırmilann nıteligı toplam tutan baslangıc ve b t-ş tarıh ve tamamlanna derecesı Yoktur 9 Can ve gelecek dönemlerde yararianılacak yatınm mdnmınıri toplan- tutan Yoktur 10 Isleünenın ortaklar çBraklerve baglı ortaklıklana olan aLacak*orç ılıskısı Alacaklar BorıJar 1) Ortaklar 2) Baglı Onaklık 3) Istırakm Tıcan Olmayan - Tcarı 152 403 Tıcan Olmayan - I KISA VAD€Ü BORÇLAR 3 702 911 A- Fınansal Borçlar 1 Banka Kredılerı 2 Uzun VaOelı Kredılenn Anapara Taksıtlen ve Faıden 3 Tahvıl Anapare Taksıtlerı ve Faızten - 4 Çıfcanlmrş Bono ve Senetler - 5 Dığer Rnansal Borçlar - 6 Tıcan Borclar 64 735 1 Satıolar 64 735 2 Borç Senetlen 3 Altnan Depozıto ve Temınatlar 4 DıgerTîcanBcırçlar 5 Borç Senetlen Reeskontu ( ) C DıgerKısaVadel Borçlar 30 190 1 Ortaklar» Borçlar 2 Iştıraklere Borclar 3 Baglı Ortaklıklara Borclar 4 Odenecek GKtener 9 382 5 Odenecek Vergı Harç ve Dıger Kesırtüer 15 479 6 Ertelenen ve Taksrie Baglanan Devlet Alacaklan 7 Kısa Vadelı Dıger Borclar 5 329 8 Borc Reeskortu ( ) 0 Alman Sıpan; Avansian 3 607 986 E Borc ve Gıder Kar5.lıkıar 1 Vergı Karşrfık ar 2 O^er Bon; ve Gıder KarşAklan II UZUN VADEÜ BORCLAR 1 697 A F nansal Borçlar 1 Banka Kredıler 2 CıkanmsTahvıller 3 Çıkanlmış Dıçer Menkul Kıymetler 4 Dtger Fnansal Borctar - B Tton Borclar - 1 Satıcılar 2 Borc Senetlen 3 Ahnan Depozıto ve Temınatlar - 4 Dığer Tıcan Borçlar 5 Borc Keeskont\j ( ) C Oıger Jzun Vadelı Borçlar 1 Ortaklara Borclar 2 Istıraktere Borçlar 3 Baglı Ortaklıklara Borçlar 4 Erteienen ve Taksıde Baglanan Devlet Alacaklan 5 Uzun rtdelı Dıger Borçlar 6 Bon; Reeskontu ( ) D Ahnan Spans Avansian E Borç ve Gıder karsılıklan 1 697 ı Kıdem Tazmmatı KarsıUdan I 697 2 Dıger Borç ve Gıder Karsılıklan 18 OZ SERMAYE 13 343 782 A Sermaye 5 000 000 B Sermaye Taahhuöen ( ) C Emsyor Pnrm 5 434 347 D Yeraden Değerleme Deger A r ç 11 465 1 Duran VarMdardakı Deger Artısı 11465 2 Iştıraklerdekı Deger Artısı 3 Borsa da Olusan Deger Artısı E Yedfkler . 318 704 ı Yasal Yedekler 15 935 2 Statu Yedeklen 3 Ozel Yedekler 4 Olaganustu Yedek 302 769 5 Mabyet Aruş fonu 6 Sermayeye Ekienecek l$tırak Heselen ve Gaynsaf Satıs Kazançları 7 Geçmıs YI Kan FNet Donem Kan 2 579 266 G Donem Zaran ( ) - H Geçmıs Y Har Zaranan 1 Yıl Zaranan 2 Yıl Zararlan - FmSlfOCAYNAKLARJTOPLAMI 17 048 390 notfar bu htançolann ramamüyıo pan&anchr 15 381 12 353 1430 12304 <1 381) 3 028 159 2 869 2 918 791 2600 000 153 S 318 638 2 934 172 31 Aral k 1998 tanhı ıtibanyle ortaklara »ıcan borçlar bakıyesınin 146 116 Tl kk kısmı Istanbjl Istanbul proıesı kapsamtnda Koray Yapı ya odenecek şarta baglı proje borcunu temsıl etmektedr 11 Stoktorve dıger Manço kalemlerınde uygulanan değerleme envanter ve amortısman ayırma ydntemierı. bunlarda ve dıger muhasebe poiıtiıalannda oncekt donemlere gore yapıian degrsıklâler bu deorsıkiıklenn parasai ettulen ve ısietmernn surekütgı ıle dönemseMt varsaysnlannı degrştırecek muhtemel gel>sme er ve bunların gerekçelen Şırket. 31 Aralık 1998 ve 1997 rarıMerınde sona eren hesap donemlerıyle ılgıS malı tabldanriı Sermaye Pıyaıası Kurulu nun (SP<) 29 Ocak 1989 tanhk Resmı Gazete de yayımlaoan X H numaralı tebbs ve bu teblıge degışıUık ve eklemeier yapan ek teblıglen esas alarak hazırlamıştır Ihsıktefcı maS tablolann hazınanmasında esas ahnan beUı baslı muhasebe prensfilen asagıdakı gıbıdr a) Menkul krymetler Menkul kıymetler repo yoluyla alnan devlet tahv* ve hanne bonolan ıle sabıt gesr h menkul «rymetlerden otusmakta okıp devlet tahvâ ve hazıne bonolan elde etme malıyetı artı ışlemıs gun sayısı ıçın yapıtan faa reeskontlan ıle gostenlırken sabıt geîirJı menkul kymetler ce 31 Aralık 1998tanrHitfoarrvtebvsarayıçdeğerlenuzennciengastenlrnçtır b Stoklar ı) Bılanço tanhı mbanyle ocarı mallar Istanbul * Eyup dçesı Gökturt koyundekı alıs bedelı srasryla622 175Tl 125 000 TL, 1 620094TL ve sırasrvla toplam 6 800 m 5 600 m ve 53 760 m alana sahıp arsadan ve 26 Arakk 1996 unhmde Yapı ve Kredı Banka» Anonım Şırken noen 2 597 000 TL karsılıgı satm alınan ve Istanbul Besıkta; 1 Bökje R Hısarı 22 23/1 pafta 1403 ada 648 parselde kaın aşagıda dokumu yazılı bagımsu tKîlumlerden oluşmaktadır Btok Bajırm» B5lum No Kat Fryatı A 1/4 1/13 110 1 5 1 324 470 C 8-17 1 10 1 5 1 275 631 2 600 101 Şırket 1998 yılı ıçensnde yukanda sözu geçen arsalann alımı ıle ıkjılı yaphğı 52 363 TL tutanndakı harcamalan ve crfe katlanyla ılgıli 3 101 Tl tutarındakı tarnır gıdennı ılgılı stok hesabında aktıfleştırmıstır ı) Devam eden proıeler ElıtPiaza Istanbul Şıslı ılçesı 1905 ada ve 48 no lu parsel uzennde nşa edılmekte olan 40 kattı Elıt Plaza konut projesıyle Jgılı yatnm Şırket tarafmdan satın alınan 12 14 16 ve 18 katlardalu 8 adet bagımsız bölumden oluşmaktadır S6z konusu proıenın ınsaatına 1998 yılı ıçerısınde baslanmı} oluo ınsaatın 2001 yılı basında bıtmlmesı planlanmafctadır Keme' Ccuntry Profe Istanbul ıJt Eyup Sçesı Kemerburgaz beldesıne 1 5 km mesafede ınsa edılmekte olan Kemer Country piDjesının sor fazı olan "Yalıkonaklar" konuöannm 210 bağımsız bölumden kalan 68 adedıdır Şırket 31 Arakk 1998 tarjhı ıtıbanyle bu konutların % 21 08 !*. böiumune yatınm yapmıstıt Şırket 1998 yı'ı ıçensınde Soz konusu 68 bvvnın 15 adedmm satışı gerçeklestırmıstır blanbul Istanbul Projesı Prore Istanbul ıt Eyup ıtçesı Gökturk betdesnde Kemerburgaz Yassıören yolu uzennde ve Gokturk belde merkez»rte 1 km Kemer Country proje yeriesımıne 2 km mesafede kooumlanmısör ve Ocak 1999 tarıhı rtibanyle Şırket ın ınsaatına başlamayı plarHadıgı Istanbul Istanbul evlen projesmın gerçeklestınlecegı parseller olarak tanımlanmaktad r Şırket Kasım 1998 de on satısma başladıgı projertın ılk fannda yer alan 162 bırımden 4 adedınm satısı gerceklesmıştır d Maddı duran varMılar Uaddı duran varUdar maivet bedellen ve yemden dege-leme artıslannm toplamı uzennden göstenlmekte ve dogrusal amortısrnan metoduna gore vergı mevruat nda belınenmıs esaslar çerçevesınde % 20 den amortısmana tabı tutulmaktad r 31 A alık 1998 tanhı ıtibanyle yemden degerleme % 77 80 oranı ıle yapJmıştır dj Yabanc para varlık ve borçiarı: Donem ıçensmde tamamlanan yabano paratı ıslemier jlgdı tanhlerdek kurlana Turk urası na çevnlerek hesapiara yamrtılrrvstır Bı anço hesaplannda^ yabancı para ıle ıfade edıler kalemler ıse donem sonu TC Merkez Bankası dovı; aiış kurian kuHamlarak Turk .ırası na çevrılmtstır Soz konusu yabancı paralı slemlenn Turk Lırası na çevrdmesı sonucu ortaya çikan kur farUart, ig^ı bılanço ve gelır/gtder kalemlenne yansıtılmıstır e) Alacak se-ıetlen reeskontu 31 Aral* 1998 tanhı ıSbanyle dovıze dayalı olan alacak senetlen 3 ayıık lıoor fai2 oranı ıle reeskonta tabt tutlimuştur f) K dem tazmınatı karsıhg Kıdem tazmmati karştl^ SPK mn belınedıgı çerçevede aynlmaktadır g, Maddı olmayan duran varlıklar Elde etme malıyetı ıle gostenlmekte olup dogrusal dmortsman metodjna göre % 20 oranmda amortısmana tabı tutulmaktadır h) Dığe' bı anço kalemler Dıger bılanço kalemlen esas olarak kayıUı deg>rlenyle yansmlmıstır 12. Teblıgın 1 no lu ekmde belırtılen Manço tanhnden sonra ortaya gfcan ve açıklarpjy gerektren hususlara lışkın bılg a) 1 Ocak 1999 tarhınden ıtıbaren kıdem tazrmnatı tavanı 286 TLna çıkanlmıstır b) 1999 yılı Ocak ayı ıçerısınde Istanbul Istanbul projesıyle ıkjıh 12 adet ur tenın daha satıs c) 1999 yıl Ocak ayı ıçertsınde Ş rket tarafından istanbul Istanbul projesı nsaat şmı taahhut eden Koray Yaoı ya odenecek oian 554 370 TL tutanndakı avans odemesıne karşılık Yapt Kredı tarafındai Şırket tehıne avans temınat mektubu venlmıstjr 13 Teblıgın 2 no lu ekınde belın len şana baQk zararlar ıle her turiu sarta bağlı kazançlara »lıskın bdgı (ışletmeyı borç altına sckacak ve donem sonucunu etkrieyebîlecek hukukı ıhtılaflann mahfyetien bu bolumde aç*lanır) Yoktur 14 Isletme nın gayrı saf kar oranları uzennde onemB olçude etjade bulunan rruhasefce tahmmlennde degıs klıklere ılıskın bılgı ve bunlann parasal etlulen Yoktur 15. Aktrf degerier uzennde mevcut bulunan toplam ıpotek veya temınat tutartan Yofctur 16 Aktrf degerlerın toplam sıgorta tutan 11 108 311 TLd* 17 Alacaklar çın almmıs olan potek ve dıger temınatların toplam »utarı Yoktur 18 Pasrfte yer almayan taahhutlenn toplam tutan Şırket 1998 Kasım ayı rtibanyle on satısına basladıgı rstanbul ıstanbul pfcşesı kapsamında dovıze endeksk kredı kullandnlması konusunda Yapı Kredı *e Pamukbank TA Ş ıle bırer protokol mzalamıstır Bu kapsamda alıcılara ancak bır yıl sonra tapu venlecegmden dolayı Şırket açılacak kredılerın faız ve fenlerıyle bırlıkte ımzalanan kredı sozlesmelenndekı sartîarda gerı odenmesını garant etmekle beraber temerrude dusen alıc nın gaynmenkulunu tekrar satısa çıfcarma hakkma sahıptır 31 Aralıfc 1998 tanhı tıbanyle Yapı Kredı ve Pamukbank T A.Ş tarafından kullandırılan kredılenn toplam tutan 393 030 Tl karsıkğı ABD Dclan okjp ayrıca Şırket Sûz konusu kredilenn faız yukunun bır bolumunu yuKlenerek satıslanm desteklemek amacyla soz konusu bankalara K»lam kredı tutannın % 15 17 oran nda komısyon odemey taahhut e' TI st r 19 Bankalardakı mevduatın btoke olanına ılîkjn tutanar Yoktur 20 Bılançoda mal^yet bedefi uzennden gostenlmış menkul kıymetlenn ve finansa! duran varlıklann borsa rayıçlenne gore borsa rayıçter jzennden gostenlmıs menkul <ıymetler n ve fmansal duran variıklanrı -nalıyet bedellenne gore degerlennı gosteren bılgı 31 Aralık 1998 tanh ıtibanyle 3 782 240 TL tutanndakı menkut kjymeöer devlet tahvılı ve haz ne bonosu ıle vaotian repo ç«mlen Be sabıt getır lı devlet borçlanma senetiennden fcaret olup, malryet bedeiler toplamı 3 764 2 3 4 1 ö x 21 Menkul krymetler ve bagh menkul kıymetier grubu ıçınde yer alf; Isletme nın ortaklan, çt raklen ve bağlı ortakl kları tarafından cıkanlmıs bulunan menkul kıymet tutarlan ve bunlan çıkaran ortaklıkiar Yoktur 22. Matı tabkjlardakı "d^er* ıbaresmı taşıyan hesap kalemlennden dahıl olougu gruöun toplam tutannın % 20sını veya bılanço aktıf toplamımn % 5 ıra asan kalemlerın ad ve tutartarı D^er Madd Otmayan Duran Varlıkıar 3iAralıkl998tanhı ıtibanyle d^eı maddı olmayan duran varMılar bakıyesı ozel malıyet bedeten ve bılgısayar programtanndan oluşmaktadır Alınan S pans Avansian 31 AralJc 1998tarıhı ıtıbaryle alınansıpans avanslarının 390 900 TL^sı çeşıtiı projeborçlan 3 217 086 TVsı ıse Istanbul Istanbul projesı mustenlennden pesın yapıtan tahsıtattan oluşmaktadır 23 'Dıçer alacaklar' ıle 'Dıger Kısa veya Jzun Vadelı Borçlar' hesap kalemı ıçnde bulunan ve Manço aktıf toplamının yuzde bınm asan personelden alacak ar ıle personele borclar tutarlannm ayn ayn toplamlan Yoktur 24 Ortaklar sbrakier ve bagiı ortakkklardan alacaklar nedenıyle aynlan suphelı alacak tutaflan ve bunlann borçlula'ı Yoktur 25 Vadesıgetmıs bulunan ve herajz v a o ^ gelmeyen alauklar ^ n ayrdan JûpheB alacak tutanan (bu tutartar ayn toplamlar olarak gostenlır) Yoktur 26 Isletme ıle dolaylı sermaye ve yonetım Jışkısıne sah<> ıstırakler ve baglı ortaklmlann dokumu. çbralüer ve baglı ortakbklar hesabmda yer alan ortaklıklann oımlen ve ıştırak oran ve tutarian soz konusu ortaldMann duzentenen en son malı tablolarında yer alan donem kar veya zaran net donem kar veya zaran ie bu malı tablolann aıt olduğu donem Kurulumuz standartlanna gore hazıHanıp hazınanmadıg^ bagımstz denetme tabı tutukjp tLtu'madıgı ve bagımsız denetım raporunorı olumlu olumsuz ve sartlı olmak uzere hangı turde duzenlendıgı Yoktur 27 Istırakler ve baglı ortakkklarda ıçsel kaynaklardan yapılan sermaye artnm nedenıyle elde edılen bedelsız hısse senedı tutarian Yoktur 28. Taşınmazlar uzennde sahıp olunan ayru haklar ve bunlar n de$enen Yoktur 2» Duran varlıklarda son uç yılda yapılan yenıden değerleme tutartarı Dftrnm Yemden Degerlem» 31 Aralık 1998 11465 31 Aralık 1997 ' 31 Aralık 1996 Şırket 1996 yılı Aralık ayında kurulduğundan ve aynı yıl ıçensınde sabrt kıymet gmsı olmadıgından doiayı 1997 yılında yenıden degeneme yapılmamıstır 90L Yabana paralana temsıl edılen ve kur garantaı olmayan alacak ve borçlar ıle aktıfte mevcut yabano parabrm ayn ayrı tutarları ve TL na dönusturulme kurlan lankaLar Yabancı Para Cınsı ABD Dolan Yabano Para Tutan 4 021 246 Degerleme Kuru (Tl) 312 720 TL Tutan 1 257 524 Alacak Senetlen âBD Ddarı Yabancı Para Tutan 3 980 745 Degerleme Ku»" CTL) 312 720 TL Tutar 1 244 859 Yaoana Para Ctnsı ABD Dolan Yabana Para Tutarı 10 849 600 De§erieme Kuru (TLV 312 720 TL Tutan 3 392 887 Kısa Vadelı Dljer Tnan Borclar Yabana Para Cınsı ABD Dolan Yabancı Para Tutarı 1J50 000 Değerleme Kuru (TL) 312 720 fL Tutan 390 900 31 OrtaMar ışorakler ve bagb ortaklıkiar lehme venlen garant taaht-ut kefalet avans arogıt» yukumluluklenn tutarı Yoktur 32 Kategonlen ıtibanyle yıl ıçmde çalısan personelın ortalama sayısı 10 kısıdır 33 Malı tabtolan onemlı olçude etkıleyen ya da malı tablolann aç* yorumlanabıiır ve arlasılab iır olması açısından açıklanması gereklı olan dtOc hususlar a) Şırket n stoklar hesabında bulunan ve yatmm portfoyu olusturmak amacryla elde utulan gayrımenkullen amortısmana tabı tutulmamaktadtr b) Şırket Kurumlar Vergısı Kanunu nun 8 maddesı 4^j bendıne gore Kurumlar Vergisı nden ılgılı kanunun 25 maddesne göre Asgan Kurumlar Vergısı nden ve Gel r verg s Kanunu nun 94 maddesı 6-a bend i e gore ıse Gelır vergısı nden muaftır Bu nedenle 1 Ocak 1998 31 Arahfc 1998 dönemıne ıfeskm hertıangı bır vergı yukumlulugu mevcu' degıldır ü SPK hukumlen geregı Şırket tarafından hazırianan Nakıt Akım Fon Akım. Sa'ıslann Malıyetı Kar Dagıim ve Portfoy Tabtolan sırasıyla Ek t Ek 2 Ek 3 Ek 4 ve Ek 5 te yer aimaktadır d) 31 Aral k 1998 tanhı ıtijanyle Şırkef n stoklar hesabında buljnan ve yatınm portfoyu olusturmak amaoyia elde tutulan gaynmenkullennın Gaynmenkul Ekspertu ve Degerlendırme Anonım Şırketı tarafmdan belırıenen rayıç değerien asagıdakj gıb dır Yapı Kred Plaza 8 164 000 TL Kemer Country Proıesı 1 478 000 TL Elıt 2000 Projesı 1868 000 TL V Istanbul Islanbul Projesı 16 000 OOOTL e) Sınıflandırmalar tisıxte sunulan malı tablolarda can donem gostenmıne uygunluk saglaması amac^a geçmi) yıl rakamlanna bazı sınfflandınna kayıtlan yapılrntstır Yukarıdakı maddelerde yer almayıp çletme «,<" bellı bv oneme sahc olan muhasebe poMıkalan YAPI KREDI KORAY GAYRİMENKUL ^-^»' -'• YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ "' * 31 ARALIK 1998 TARIHI ITIBARIYLE AYRINTILI GELIR TABLOSU DIPNOTLARI (Akst beiımlmedıkçe Mıiyon TL oiafak ^ıstenlmrştır) 1 Donemın tum amortısmar gıderlen Je ıtfa ve tukenme paylan 25 569 TL a) Amortısman gKİerten 11 189 TL aa) Normal amortısman grferien 8 4S8TL ab) Yenıden değertemederı doğan amortısman gıderten 2 721 TL b) ftfa ve tukenme paylan U38OTLdir 2 D6nemmreeskontvç*ar5ilıkg«Jerien 47 l78TLdır a) Reesfcont grten kar;»^ 45 481 TL b> KKJCTT tazmrnaö karşılığı 1 697 TL 3 Dönemm tum fmansman gıderten Yoktur a) Uretım maiıyetıne venienler Yoktur b) Sabrt va<i kların matıyetıne venlenler Yoktur c) Dogrudan gtdef yazılaolar Yoktur 4 Dortemtn finansman gıden>nnden otak-ar bdg>' ort3*.*ıktar ve ışttraklerie ılgrfı krsmm tutan (toptem tutar ıç ndekı payian % 20 yı aşanlar aynca göstefftecektif Yoktur 5 Orta&af baglı ortakl k ve fştırakteiie yapılan satr; ve alrşiar 'topJatn tutar ıçnctek) paytan % 20'yı aşanlar aynca gostenlecektır) Yoktur 6 Ortaklar bagfc orukiık ve çtırakleRfen annan ve buntara ödenen iatz kıra ve benzeien (topiam tutar ıgndekı payian % 20 yı ajanlar aynca gostentecektır) Yap* ve Krech Bankası A Ş nden topldm 325 212 TL kıra gelın elde edı rr-şi:' Ayr ca ortaktara toplam 25 759 Tl tutannda kıra ve s*gorta pnmı ödenmtjtıc 7 Yonetım kurulu bajkan ve uyeienyte genet mudur genel koord ~<a'or genel Ttud gbı ust yönetıc fere car donemde saglanan xret ve benzen menfaatler»n toplam tutan Şırttet vönetım kurulu başkan ve uyelenne herhangı bır huzur hakkı odenmemekte beraber gerte) muduı: genei mudur yardimcaan gk* ust yoneHatere can donemde saglanan ucret ve benzen meofaattenn an 85 781 Tl. dır 8. Amor*r5rıan hesapiama yontemten ie bu yontemierde yapiar degçiklıklenn donemın amortısman g»derterw*e m-ydana getınigf art>s f+) veya azalı? ( Yoktur 9 Stok malıyett hesaptama sıstemten {saftıa veya sıpartş mafiyet! g4») ve yontemlerı £ağrtfctı otalama malryet ılk gıten ılk çıkar hanjketlı ortalama malıyet gtoü Stoklar elde etme malıyetı ıle degerienmektedır 10 Varsa tamarnenveyakısrnenfılısioksayımıyapıtamamasıfnngerekcelerı Can donem sonu ıtıbanyte stoklar Yapı Kredı PUza da butunan 10 ofrs katından arsatanjan ve Kemer Country ıle Elıt ıle Igıfı avanslardan ohjştugundan dolayı fulı stok sayımı yaprfmamışor 11 Yutıçı ve yurtd sı satrslar hesap ka*emı ıcınde yer aian unjn hurda dokuntL> g*ı maddetenn satışian ıle hızmet satıslanntn ayn ayn "-opiamlarmtn bnjt satışlann yuzde ytrmrstnr asması hafınde bu madde ve nızmetlere 'iısktn tutanan Yoktur 12 Ijletme r- n varsa sattsianyta HgA tesvık ve subvansıyonldn hakkında bdgı Yoktur 13 Oncek doneme ıhsk n gelır ve gıderter üe öncekı doneme aıt gıder ve zarartarm tuiarianm ve kaynakiann gosterenaçıkiayıc not Yoktur 14 Ad.ve mtfvai!ı hısse sene* er ICKI ayrı ayr gostenfmek koşu uyla n sse bas na kar 1 000 TL Nomnal Degerdekı Hısse Senedı Basına Kar (TL) = - 2 579 266 5 000 000 x 1 000 = Beşyuzortatt Rapor tarıh) rübanyte kar dağıürm konusunda bır karar alınmamışt r 15. Her bır ana uretım grubu ıçm ayn ayn otmak uzere tşietmemn donem ıçmde gerçeklestirdtŞı mal ve hıznet urç' m mktananndak degışmeler Yoktur 16 Her b r ana sat-ş grubu ıçın ayn ayn ofcnak uzere ışletmenın donem tgnde gercekleştvdigı maJ ve hızmet satış mıidtartanndaki değışmeier 31 Ardbk 1998 tanhı ıtbanyte brut satçlar tıcan mallar grubu ıpnde yer alan gaynmenkutlenn kjra getfrtennden oJuşmaktadır Ancak ydtara saır rnşaat kapsamında oian Şırkefın devam eden projetennden Kemer Country projesryle Jgıiı 1998 yrli ıçenynde saüşı gercekleşen 15 adet unrtenın satıs gefcnnden eWe edılen T84 521 TLiık tutar ve l stanbul Istanbuf projesıyte ılglı 1998 yılı ıçensınde satışı gerçeklesen 41 adet unıten T satış gefcnnden elde ed ler 3 032 565 TL I * tutar satış ge»fen hesab»na dah ı edtknemrştır 17 D>ğer hususlar a) 31 Aral*. 1998 tanht (tıbanyle faakyette 4gıb dıger ge! rler ve kariar hesabı kur fa-icı getırlennden oluşmaktadır b) 31 Arai& 1998 tanhı tıbanyte dığer faalıyetierden gıderter ve zarartan hesab kur fark ve reeskont gıderlepnden oHışmaktadır YAPI KREDİ KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKUĞI ANONİM ŞİRKETİ 31 ARALIK 1998 VE 1997 HESAP DÖNEMLERİNE AİT BAĞIMSIZ DENETÇİ RAPORU Yapı Kredı Koray Gaynmenkul Yatınm OrtakJıgı Anonım Şırketı ntn 31 Arafifc *998 ve 1997 tannien r&anyte duzenienmrs b lançofanru ve bu tanhlerde sona eren hesap donemler ne aıt geiır tablolannı ıncelemış bulunuyonjz Incelemele-ın z genel kabui gormuş denetıem ıfce esasve standarttarına uygun otarak yaprimış ve dotayrsryia h«sap ve şiemlerle ıtg I' olarak muhaseoe kayıtlann n kontrotu ıle gereklı gordugumuz dtğer denetiene yontem ve teknıktenn ıçermışîjr Goruşumuze gore söz konusu malı tabloter /apı Kredı Koray Gaynmenkul Yatmm Ortaklığı Anonım Şjrketı nto 3 1 Aralık 1998 ve 1997 tanhtenn<jekı ge*^ek malı duaımunu ve bu tanhterde sona eren hesap donemienne aıt gerçek faal^et sonuclarını bır oncekı hesap donemı ıle tutartı olarak uygjlanan Sermaye Pıvasası Kunjtu tarafından yaymlanan gene5 kabu gormjş munaseoe tlketenr>e uygun olarak doğru bır btçımde ya SŞubat T999 Istanbul Turk/ye An Af» lıated F rm of Ernst & Young mternatıonal Denver Yemınlı Malı Musavırtrit Anonım Şırketı Mann K6ş Sorumlu Ortak BasdeneTçı İskoçya ve Caller'de seçim İngiltere bugün sandık başında • ingiltere'de yapılacak yerel seçımlenn yanı sıra İskoçya ve Galler de parlamento seçimlen ıçin sandık başına gıdecek. Dış Haberier Servisi - ts- koç ve Gallı seçmenlerbu- gûn parlamento seçimlen ıçın sandık başına gıdıyor- lar. Ingıltere'de de ıkı yıl önce yapılan ve Işçı Partı- sı'nın büyük farkla ıktıda- ra geldığı genel seçımlerden sonra, bugun yerel seçımler yapılacak Yerel yonetımlenn belır- lenecegı seçımler, genel se- çımlerde hükumete ve mu- halefete venlen oylann, ıkı yıl ıçmde ne yonde değış- tığını ortaya koyacak Goz- lemcıler, yerel seçımlerde tngıltere Başbakanı Tony Blair'ın lşçı Partısı'nın kan kaybına uğrayacagını ıfade edıyorlar İskoçya ve Galler'de de halk, geçen yılkı halkoyla- malanyla yapılması karar- laştınlan meclıs seçımlen ıçın sandık başına gıdecek Bu konuda Galler'den bır adım ılende olan ve yan ba- gımsız bır parlamento oluş- turmaya hazırianan tskoç- ya'da,u tamamen bağunstz- hk mı, tngtttere'ye yan ba- ğunlıhk mı" sorusuna ya- nıt verecek seçmenı etkıle- mek ıçın taraflann kıyası- y a surdürduklen kampany a- lara halkın tepkısı de yann ortaya çıkacak 'Fazla şansı yok' Son gunlere kadar yapı- lan kamuoyu araştırmalan, bu seçımı polıtıkasının can daman olan tam bağımsız- lıgın ılk adımı olarak goren İskoçya Ulusal Partısı'nın, Ingıltere'ye >an bağımlı bır yapı>ı surdurmekten yana olan lşçı Partısı karşısında pek şansı olmadığına ışa- retedıyor Galler'de ıse hal- kın seçeceğı meclıs, sade- ce yerel konularda karar ala- bılecek, ancak yasa değı- şıklığı yapamayacak Gal- ler'de ekonomık konularda Ingıltere'ye bağımlıhk de- vam edecek ÖğrenaTer,D.TımorDa\rağr>1agösterivnpü. (REUTERS) Doğu Timor'da bağımsızlığa doğru NEWYORK(AFP)-En- donezy a ve Portekız, Doğu Tımor'a bağımsızlığm yo- lunu açacak anlaşmayı ım- zalamak uzere dun New York'ta Bırleşmış Mılletler (BM) çatısı altında bır ara- ya geldıler Endonezya hükumetının ıse Doğu Tımor'un guven- lık sorunu hakkında Porte- kız ve BM'nın yaptığı one- nlere son dakıka karşı çık- tığı bıldınldı Endonezya delegesı Nugroho VVlsnu- murti. Portekız Dışışlen Ba- kanı Fernando Neves ve BM özel temsılcısı Jamsheed Marker'ın Doğu Tımor'da- kı bağımsızlık karşıtı mılıs gruplannın sılahlanndan anndınlması >onündekı önenlenne karşı çıkmıştı BM goruşmelennı yakın- dan ızleyen kaynaklar da Endonezya heyetının, Doğu Tımor'un sılahtan anndınl- ması yonündekı anlaşma maddesı hakkında kesın va- atlerde bulunmayacağını be- lırttıler Ote yandan Doğu Tımor- lu unıversıte öğrencılennın Doğu Tımor'un bağımsızlık kazanması ıçın oncekı gun başlattıklan gostenlenn de- vam ettığı bıldınldı Doğu Tımor'un geleceğını belır- leyecek anlaşma Nevv York'ta ımzalanma aşama- sındayken Doğu Tımorlu- lann adada konuşlandınl- ması ongorulen BM banş gucûnû, guvenlıklennın tek garantısı olarak görduklen belırtıldı Kathleen Willey ifade verdi ABD Başkanıy na yine taciz suçlaması • Bıll Clınton'ı kendısme sarkıntılık etmekle suçlayan kadın, ılk defa kamuoyuna ıddiasının aynntılannı anlattı. VVASHINGTON (AA) - ABD Başkanı Bfil Clinton'ı daha once de kendısıne sar- kıntılık etmekle suçlayan Kathleen VVfflev adlı kadın, ıddiasının aynnülannı ılk de- fa kamuoyu önûnde açıklar- ken, Başkan'ın kendısını "zoria optüğünü, göğüsleri- ni eüediğini ve vücudunu mıncıkladığını* soyledı Washıngton yakrnlannda- kı Alexandna kentınde baş- ka konuda gorulen bır dava- da ıfade veren Wılley, 1993 >ılında meydana geldığını ıddıa ettığı olayda, gonullu olarak çalıştığı Beyaz Sa- ray'da Clınton'dan kendısı- ne paralı bır ış bulmasını ıs- tedığını anlattı Aılesınınçok zor durumda olduğunu soy- leyerek Başkan'dan ış ıste- dığını belırten VVılley, *O ise beni Oval Ofıs'in yanındaki bir mutfağa, adeta sürükle- yerek goturdu. Beni kucak- ladı, sonra o/ur diledi. Son- ra beni zorla opme>e başla- dı. Göğüslerimi okşadı ve el- bisemın ustunden vucudu- mu sıkışünh" dıye konuştu A>Tintılan daha once bılın- meyen "sarkınülık" ıddıası- nı I997'de ortaya atan Wıl- ley'ın konusu. Monka Le- winskv skandalı sırasinda Yargıç KennethStarrtarafin- dan soruşturulmuş ve Clın- ton yemınlı olarak ıddıayı yalanlamıştı Clınton, aley- hınde yeterlı dehl olmadığı gerekçesıyle bu ıddıadan res- men suçlanmamıştı 'Yalan ifade vermişti' Kathleen Wılley'ın ıfade verdığı Alexandna kasaba- smdakı davada ıse Wılley'ın eskı bır arkadaşı olan Julıe Steele. Levvınsky skandalının soruşturması sırasındayalan ıfade vermekten yargılanı- yor VVîlley'ınsonıfadesının ardından Başkan'a karşı ye- nı bır suçlama yoneltılıp yo- neltılmeyeceğı henuz bılın- mıyor