Catalog

KONUT ve YAŞAM ALİ AĞAOĞLU İLE SÖYLEŞİ 14 Kentsel dönüşüm heyecan veriyor Ağaoğlu şirketler grubunun Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu ile Eltes projesinin başlayacağı alanda konuştuk. ‘Eltes Güneşi’ projesi 150 dönümde büyüklüğü 58.32159.64 metrekare arasında değişen 1+1,2+1 ve 3+1 seçeneklerinde 1111 daire, 102194 bin YTL arasında satışa sunuldu. Proje inşaatını gerçekleştiren Eltes’in ekonomik konut konseptli markaları olacağım söyleyen Ağaoğlu, kayıp alanları minimize ederek projeyi ekonomik hale getirdiklerini söyledi. 13,14 ve 15 katlı 12 bloktan oluşan ilk etapta; 17 farklı daire seçeneği bulunuyor. Projenin 500 konutluk ikinci etabı Eylül’den sonra satışa çıkacak. Projede yüzde 20 peşin, kalanı Vakıflar ve Garanti Bankası ile 20 yıla kadar ödeme seçeneği bulunuyor. Temmuz 2008’de teslim edilecek projenin 12 ayda tamamlanması planlanıyor. ÇEYREK ASIRLIK MARKA Ağaoğlu Şirketler Grubu inşaat sektörüne 1981’de Akdeniz İnşaat şirketini kurarak başladı. İnşaatla iş hayatına başlayan Grup, 1995’de turizm ve hizmet sektörlerine atıldı. Grup, 1998’den konut inşaatı sektöründeki projelerini ‘My’ konsepti ile sundu. Bugüne kadar 1 milyon metrekarelik yaşam alanı içeren projeler üreten şirket, bu alanda 2 milyon metrekareye ulaşmayı hedefledi. Grubun, şimdiye kadar hazırladığı bazı projeler ise şunlar: ‘My City’, ‘My Village’, ‘My Dream’, ‘My Home’, ‘My Town’, ‘My Country’ ve ‘My World.’ Şirketin elinde ise 20 projeyi hayata geçirebilecek kapasitede arsa yatırımı var. Geçen yıl yine kendisi gibi 25 yıllık deneyime sahip Eltes İnşaat firmasını bünyesine katarak şirket sayısını 5’e yükselten Ağaoğlu Grubu’nun gelecek yıl için gerçekleştirmeyi düşündüğü proje ise İstanbul’un Ataşehir bölgesinin doğu kısmındaki 285 dönümlük arazi üzerinde yaklaşık 3 bin konutluk çalışma yapmak. Grubun turizm alanındaki yatırımı Uludağ’daki ‘Ağaoğlu My Resort’, tesis içinde açılacak 2 telesiej ile birlikte Avrupa’nın en iyi kayak merkezi haline gelmek. Ayrıca İstanbul’un değişik yerlerinde 3 adet otel ile Bodrum’da özel bir koy içerisinde turistik bir tesis açılacak ve otellerden biri Çamlıca’da, ‘My World’ projesi içerisinde, bir diğeri ise Ümraniye’de hizmete girecek. Grup sosyal sorumluluk projesi kapsamında okul inşaatları ve eğitim projeleri de yapıyor. İ C nşaat sektöründe 25 yılı aşkın bir süreden beri faaliyet gösteren bir isim var karşımızda. Ağaoğlu şirketler grubunun Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu. 1 yıl önce Eltes İnşaat’ı satan alan Ağaoğlu ile Ümraniye’de Eltes projesinin başlayacağı alanda oturup sohbet ettik. İstanbul’un kapladığı alanın girerek arttığını, kentin genişlemesinin bir noktada durması gerektiğini kaydeden Ağaoğlu kentsel dönüşüm projesinin kendisine büyük heyecan verdiğini söylüyor. Son yıllarda My konsepti ile peşpeşe konut projelerine imza atan Ali Ağaoğlu ilgiyi biraz da orta direğe kaydırmış durumda. ‘‘Bizim gibi 25 yıllık deneyime sahip Eltes İnşaat’ı da orta gelirlilere konut üretmek amacıyla bünyemize dahil ettik. Böylece grup içinde faaliyet gösteren firmalarımızın sayısı beşe yükseldi. Eltes ile daha büyük projeleri hayata geçireceğiz. Ağaoğlu bünyesine katılan Eltes İnşaat ile Ümraniye’de yer alan arazi üzerine ulaşılabilir fiyatlarla nitelikli bir konut projesine başlıyoruz’’ diyen Ağaoğlu orta gelirlinin standartını yükseltme konusunda iddialı olduklarını anlatıyor. Yaşam stardartını yükseltmek derken neyi kastediyorsunuz? Orta gelirli grup diye tanımladığınız B , C + grubu için ilk kez böyle bir proje gerçekleşiyor. Eltes Güneşi My Club konseptinin içindeki bütün sosyal alanları kapsıyor. Yani yeşil alanlar, havuzLar, alışveriş merkezleri, kapalı otopark., sitenin içinde alışverişlerini yapabiliyorlar, çocuklar yesil alanlarda güven içinde oynayabiliyor.. Bu önemli bir faktör, artık metropollerde can güvenliği deprem kadar önemli hale geldi. Kısacası Ümraniye’de başlattığımız Eltes Projesi ile insanlar, B grubunun sahip olduğu bütün hizmetlere C grubu fiyatları ile sahip olacaklar. Peki metropoller ne olacak? İstanbul’un yüzde 70’i gecekondu. İnanılmaz göç alan bir kent. Kent içinde kaliteyi arttırmak gerek. İşte bu ve benzeri projeler bu süreci hızlandıracak. Kaçak yapılaşma yüzünde İstanbul’da kent içinde birçok yer artık oturulabilecek durumda değil. Artı, şehircilik açısından da iyi değil. Çocuklar maalesef kentin ortasında salon çocuğu oldu çimlere basmasını bile bilmiyorlar. Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu projelerini anlattı. Bu yüzden kentsel dönüşüm projesini yürekten destekliyorum. Kentsel dönüşüm yasasını nasıl değerlendiriyorsunuz? Yasanın yönetmeliklerle desteklenmesi lazım. Ancak bu şekilde uygulanabilir olacaktır. Aslında İstanbul’da arazi kalmadı deniyor, ama doğru değil. İstanbul’da araziler işgal altında. Plansız yapılaşma çok boyutlu , alt yapı yok ve mevcut araziler inanılmaz pahalı. Ve bu yüzden konut projelerini önemli bir kısmı C grubuna yani orta gelirliye hitap etmekten uzak... Biz Ağaoğlu Grubu olarak A grubunun aradığı yaşam standartlarını B grubuna satıyoruz ama ana hedefimiz C grubunda proje üretimi, zaten asıl geniş taban altta yani C grubunda . Mevcut arazi fiyatlarının pahalılığı yüzünden C grubuna proje üretemiyoruz. Çünkü konut inşaatında maliyetin yüzde 6070’ini arazi fiyatı Peki ne yapılması lazımı İşgal altındaki arazileri, devletin bir plan dahilinde orada yaşayan vatandaşı da mağdur etmeyecek şekilde yıkıp yeniden yapması lazım. Böylece gecekonduyu alt yapısı olan konutlara çevirebiliriz. Hükümetin şimdiki bakış açısıyla böyle projeler gerçekleştirilebilir mi? Yasa mevcut ama dediğim gibi yönetmeliklerle desteklenmesi lazım. Temelde eksiklikler var. Örneğin, bunu uygulayacak merci tam olarak belirtilmemiş. Bence bu merci belediyeler olmalı. Ancak rant dağıtma kültürünü bir tarafa birakması koşuluyla. Ağaoğlu Grubu olarak B ve C grubuna yönelik başka projeleriniz var mı? Şu anda bir tek burası var. Ama zaman içinde bu kesime daha ekonomik çözümlere yöneleceğiz, hatta daha alt gruplara hitap edeceğiz. Eltes B ve C grubuna yeni projeler üretecek. Yani Ağaoğlu’nun artı iki konsepti oluyor. Akdeniz bünyesinde my konsepti ile İstanbul’da daha üst gruba inşaatlar yapıldı, ama esas ihtiyacı olan tabana yapılmadı, Dolayısı ile alan genişledi. Ağaoğlu B ve üzeri gruplar içinde proje üretmeyi sürdürecek. Örneğin Maslak’taki yeni projemiz... Ağaoğlu Şirketler Grubu’nun önümüzdeki 5 sene için oluşturduğu bir hedef varmı? Ortalama yılda 1500 konut üretmeyi planlıyoruz. Şu anda elimizde 20 küsür arazi var ve 2 fırma olduk. Artık daha fazla üretiyor olmamız lazım. Ağaoğlu’nun 1998’de başlattığı my konsepti ile sektöre örnek olan bir sitecilik anlayışını getirdi Türkiye’ye. Biz bu konseptler bir otel konforunu aldık ve bir sitenin içine yerleştirdik. Anadolu’dan da bu tür sitelere talep olduğu ve insanların gelip daire satın aldıkları doğru mu? Evet doğru böyle bir talep var. Özellikle Anadolu’dan İstanbul’a okumaya gelen çocukların aileleri ev alıyor. Ancak bu şimdilik yüzde 5 ila 10 arasında.