Catalog

Cumhuriyet ek2 BtNA ÎNŞAAT SINIFLARI CETVELİ L&ka tnfut l'ına Stoıf tnşaat 2'ıncı Sınıf Inaaat 3'üDcü Sınıf tnsaat Basıt tnsaat Bina beyunnamesi örneği EMLAI VTIGtSİ B O A.VNAMESİ (»I.N *) • TABLO 1 KtMLÜ. BlLDİRİMİ " u Mcnner, çm, bakır kaplamalı. Tıbıı (troverten v b ) ve sunı u», lubteiı ah|ap ve metal kapianulı Tarak sıva. ahşap kaplanıalı Nonnal çımenlotu sıva, serptne, basıt ahsap ve bası meul kaptamalı Sıvastz veya çamur sıvalı BELCDİYE^J BA^KA>UC[NA TAILO IV ttSA BtLDtltMİ Bakır vc kuraun kaptamalı. Ahmınyum kaplamalı çatı, su y&lıtımlı terms Marsılya tıpı kırcnut, galvantze saç veya bütün emdınlnus plak kaplunalı (ondıUn, etemıt v b ) Sade duz satıh sıva üzenne alçı komıs Basıt konstrükstyon (ıskdet) Ozennc kırenut Basıt ahaap, saz ve benzen z reya L'nvam A* Bata "uciî Oikan laVıfr £ 11 u p ıs 53 a; Cbdde Sokak tfc \Ok Dara U o • MdiJe'Seral 2'doı fazia odası pziı laıklandırnıa, ta tecrıtlı aıtna u v ı n (ınrt agac alunuıyıuıı. alçi v b ) Püskurtme sıvalı, 1 veva 2 odası ahaap kaplama veya duz alçı sıvalı Sade duz satıhlı «ıva Çeaıtlı basıt malzeme ıte gayniennı kaplama. YGChfnarıo" G. KaraVnl •=,0*. "2j Daııa So < 2 s DoS^Y, Dogom anSa T Cadde Scoü: ZO 1 1<3AO 3 Bımıiarm Rvrıç 4 lap No TABLO D VTEGİVE T.B\ IUYİÇ BEO£L VE \£KG| 2'den fazla odası aes yalıtımlı, sert afaç kaptama. 2'den fazla odaıı y«liı yikamr kaflt ve bcıugıı madde ıle kaplama boya 1 veya 2 odası plâstık veya yajlı boya, kafıt kaplama Kınç harçü sıva ve kıreç badana Çamur sıva ve badana 1 Kranc Şektt 2 Sayvı 5 MUATTYrrLE» 6 I Vergı Drao a Odenecek V « r 9 £3 5 ) ' IOOOÛOO 2'deo fazla odası meınıet vt benzen tmbıı tas, ahaap p u t c halı kapbmalı I veya 2 o d u ı sunı leramık, ahsjap parke kaplamajı halı Karo mozaık, renldı duz mozaık mariey ve benzrn Düz mozaık, sap, basıt ahsap kaplama Toprak, çok basıı u h u ve dı|er nynfenni malzeme kapüunah 1886 1987 *98B 1« 1000OOO 4 4 i 4 16000 Ttbıı U4 kmplamalı. ı»lemdj damr « ıcrt ajaç korkulukhı vc küpeştsü Sunı tat kaplamalı, lyı vasıfiı demır ve sert agaç korkuluklu ve küpeateh Renklı mozaık kaplamalı, sert a | a ç ve demır korkuhıfchı Şap veya duz mozaık kaplamalı vc demır korkuhıkhı. Basıt u h u veya tat basamak. korkuluksuz. 1986 i 5 5 5 ASGAKİ İ6 3C 2' 22 a c a T\BLO 1 1 1 ıseî 1966 Metal ve sert afaç dOfTamalı osel vauflı camlı, ubıı tas parapetlı vc ptocurlu Melal vc sert afaç doframa nonnal camlı, suru tas parepetlı. pancurlu Normal ahsap dograma, norma) cam vc renklı mozaık oanpetlı Basıt ahsap doftrama, duz mozaık pTapetiı Basıl u h u çerçevelı ve btaıt camlı ve aayn <e malzrraesı ( &E3aZXı* TC^ DOLDUSLTLACAJnF j v z Genel Beyaa 50 n . 23 24 • ü I 19 No. Not / 1 ~ f j ; CTJ*MM • \Q0 'B'bOOOG 'Vftm MKMCT feutı % e raıı%«) BınviBfcaİOTfefM » « dıduJ £ 25 159, .ooo JiL,î ;{ Jc beyui armt T Masf ı n t a{ac kasalı vc kanatlı. kapitooc kaplamalı, ışjemelı metal kasa vc kanatlı, öıel cam kanatlı ve ozel akıamlı (otomatık koolrol vb ) Menner vc benzen ubıı, tas kaplamalı. lüks ve>a ozel ıınıl edılmı» kuvct, çıft lavabo. kknel vc bcnzerı tkıaml' buıyo, aynı vasıflarda WC Sen aftaç kaplamalı k a u vc kanatlı, metal kasa ve kanath Ahsap preslı vc basıt meul Kasası çam kerestc, dotnuna basıt pre», maua boyali veya vıjiı boya, gınş kapılan ublah, basıt masıf veya demır Mozaık, fayans kaplamalı, kuvcuız, klozeuu buıyo, ayı>ı vajrflarda WC Oayn fennı mabemelı. II l,ı'*k hı tnde mı'kryeOe mW=Ht lw or bıf liitt bejannaiDeıe eklen i k .v a mulluyette hcr bBKdmB fc^nttı 3) Bcl dıye xo mur»vır »üan s^ıırtan dısında bulunıuı btnü''an ı rnı tabı f ı zıwooo t>,jnrujno 2 Sıriı ve dekoratıf leramık kaplanuüı, kalıtelı kuvet, lavobt, klozctlı b*nyo ve aynı vasıflarda WC Kalıtdı fıyınj kaplamalı. Donnal kalıteb küvct, lavabo ve klozetlı banyo, aynı vasıflanta WC Basıt yen WCTı ve yıkanma Khma tejııatlı (sofuk. s o t ) . foounclı, dcvamli ucak sulu Kalonferlı, fomınelı. devımlı tıcak sulu İCalonferiı, sıcak suhı Kalonfeıiı. soball Ocaklı veya sobak. Gecekondu tarzında inşa edilmiştir. 3'üncü sınıftır. Arsanın alanı 300 m 'dir.. Meskendir. 10 yaşındadır. Dıştan dışa yüzölçümü 100 m^gir. Sobalıdır. Binanın bulunduğu sokakta arsanın metrekare birim değeN 4.000 lira olarak takdir edilmiştir. İnşaatın ortalama birim metrekare ma^eti ise 8.500 liradır. Aşınma payı oranı yüzde 18'dir. Mükellef, beyan Ittrihimeki RAYİCÎNÎ 4 MÎLYON lira olarak bildirmiştir. Buna göreemlak vergisi 16.000 liradır. 1986 YILI BtNA METREKARE İM$\AT MALÎYET BEDELLERİ CETVELİ ÇELİK KARKAS BİNALAR ORTALAMA BETONARME KARKAS ORTALAMA YIĞMA KAGlR ORTALA" • YIĞMA YARI KAGlR OS7ALAMA AHŞAP BtNALAR ORTALAMA TAŞ DUVARLI BlNA ORTALAMA GECEKONDU TARZ ORTALAMA, DtĞER BAStT ORTALAMA Arsa BELZDİVISİ « A İ « . M J C l ^ ARSA BtumtMi S. Afl&A | 4 ARSA D O A I VDGİSİ BCYANNAMm ( A I S A ) TABLO I [IMLlf BtLDltlMl D II •21) DİĞER TİCARETHANE VE İŞYERLERİ : A) B) C) D) E) LÜKS İNŞAAT 1. SINIF İNŞAAT 2. SINIF İNŞAAT 3. SINIF İNŞAAT BASİT İNŞAAT 135600 100200 73600 49700 23300 91700 69300 47400 34500 13500 733C 51600 33600 22500 9600 57400 32800 19900 13600 7700 99800 75400 51600 37600 10300 :?" z. Arr i 1 «* » a» AVfjcim. **m. 8400 22) MESKEN BİNALARI ," •: ' A) LÜKS İNŞAAT B) I. SINIF İNŞAAT G) 2. SINIF İNŞAAT D) 3. SINIF İNŞAAT . E) BASİT İNŞAAT 119700 86000 62600 42500 20000 73000 49300 35600 25300 I35OO 57400 40100 28300 21100 7400 34300 24800 17500 7400 96600 67700 47900 24100 9200 M ) .1 H M 3 z Jî JIJUS ***** t~L U 13000 6600 8500 4800 TABLO a 1 An TABİ IAVİÇ ItCEL VI VÖ0İ BlLOİKlVd * V«04»ConetnMtv CY.Lı*U MUArtTETUI B V«rg7» ~Sbt Rayiç 9 . ıOdmeak V«tgs Tu«n NOT : Fabnka ve ımahırhanc, fabnka ve îmalathane ıdare vc sosyal bınası, ouU stnematıyatro.hastAneklınık, banka, sıgorta, ıdare benzın BUsyonu yikama ve yagama, garaj, mustakıl garaj, çok katlı garaj, yurt, okul, yüzzne havuzu, banyo vc hamam, panayır ve fuar >erlenndekı yapılar, s o | a k faav* depoUn, kurutma yerlerı, sılolar ve tramformator bınalan ılc ozellık arz eden bınalar ıçın 27 10 1983 gün ve 18911 Sayıü Resmı Gazete de ılan edılen cetvete bakılmalıdır (M) S/ IIK V tovcoc a a a Knrtlılta haU TI taeJacgK r ^ * rmyıc bedeli HuK,e AŞIISMA PAY ORANLARI CETVELİ 03 Ya| Arası Inamatm Nev ı 0 /a lotttcc looo.eoo 45 Yal Arası 0 O 610 Ya$ Arası 1115 Ya$ Arası D O 1620 Ya« Arisı 2130 Ya; Arası 3140 Ya? Arası O 4150 Yas Arası 5175 Ya| Arası 75 ve daha yukan Ytf ıw e Ver^rve ı&CM rajıc be : j nmmm CKLBKTECZ DOtBUraJCArm.) Bda, F= < t».T9i Palu z 3 iöootec teoo 6 ccc % m % 40 50 60 % 50 Çelık Karkas Betonarme karkas bınalar Yığma kagir, yığma yan kagir bınalar Ahşap, taş duvarlı (çamur harçh) % 70 ASCARİ BEY^NIN HESAB1 lİAG edlktl KTM MgS 4 6 8 10 6 8 10 12 15 18 20 25 32 45 25 32 40 55 32 40 50 D / C v ı* !I 4 5 60 F» Mbe eöeo m1) Aican X J t r e gün tws«pUnnr detlsr ( 3X141 OJM tlı^kıs beige ıtehai ÖOCB beiexlijey» ı bed^Un. U n hı gecekondu tarz ve vasfında bınalar Kerpıç ve dığer basit bınalar 12 17 18 25 25 35 A# 80 95 Not ı U Iftirıt ttsUDdı artftlyvt» *>0«arc* tmab tdı asâB0]>«Oi tkr lıtwııhw m knodl h ^ t a U ayn btrvmıiM U» b*rw «tm««l 65 Bina Beyannamesi (Baştarafı 1. Sayfada) Bina hısseli ise, tamamına aiı değer hisse nıspetine bolunerek bu satıra yazılır. (Örneğin; 1/2 hisse itibanyla iki kişiye ait olan binanın tamamının değeri 4 milyon lira ise, her bir ortak 2'şer mihon lira be>an edeceklerdir.) Bu şekılde hespianan btufcaJan, hol, merdıven boşluğu, kapıcı ve kalorifer daircH^Şı|ınak"ğ3Ji ortak kullanım yerlerınden gelen paylar ıle konrtılukg^amaşırlık gibı muştemilatın yuzölçumunu de ıçermekte^i >^21. Biaaouı mşga«jnaliyet bedeli: Bu satıra 19 nolu satırda yazılı bedeLrie 2^t3trsairda yazılı yuzolçum (m2) çarpılmak suretiyle Ancak, ra>ıç bedel olarak beyan edılecek değerın, asgarı bevan bulanacak nâkfiır yazılacaktır. :: esasına gore hesaplanacak 28 nolu satırdakı değerden aşağı olma Saı^ua^ısseTı olması halınde ise 20 nolu satırdaki hisseye isabet ; ması gerekir. Aksı halde, aradakı fark ıçın cezalı tarhıyata muha edenalarri6 19 nolu satırdakı bedelin çarpımı sonucu bulunacak k l tap olunur. Bu nedenle, ÖNCELtKLE ASGARİ BEYÂNA" ' KIN BÖLUMt N DOLDURULARAK BİLDİRİLECEK D! kalorifer farkı: Kalorıferli veya kalorifer yerine kullaRİN KONTROLU UYGUN OLUR. klıma tesisatlı bınalarda, kalorifer farkı olarak, 21 nolu satır"yazılı rakamın yuzde 8'i hesaplanıp bu satıra yazılır. Bina kalo17. Vergiden muaf miktar: Bu satıra vergıden rauaf riferli veya klıma tesisatlı değılse bu satır iptal edilır yazılacaktır. 23. Varsa asansor farkı: Asansorlu binalarda asansor farkı ola18. Vergiye tabi rayiç bedel: Bu satıra, 16 nolu satırda rak, 21 nolu satırda yazılı rakamın yuzde 6'sı hesaplarup bu satıra kamdan, 17 nolu satırda yazılı rakam çıkanlarak kalan miktaryayazılır. Bina asansörlu değilse bu satır ıptal edılir. zılacaklır. 24. Binanın kalorifer, asansor dahil insaat maliyet bedeli: Bu saASGARİ BEYANIN HESABI!\A İLİŞKİN BÖLÜM: Bu tablo, tıra 21, 22 ve 23 nolu satırlarda yer alan rakamların toplamı yazılabeyan edılmesi gereken ASGARİ DEĞERİ hesaplamak ıçin duzen caktır. lenecektir. ( 1 ^ numaralı tablonun 16 nolu satırında gosterılecek ra25. Aşınma pavı indirimi: Binanın yaşı, inşaatın bitim tarihine yiç bedel, bu tablodaki hesaplamalara gore bulunacak mıktardan gore belirlenecektır. duşuk olamayacaktır. Rehber ekınde bulunan "aşınma Paylanna İlışkin Oranları GosTablonun nasıl doldurulacağı aşağıda açıklanmıştır. 19. İnşaatın tiiru, sınıfı ve kullanılış şekline göre metrekare mali teren Cetvel"den inşaatın turune ve yasına gore aşınma payı oranı \et bedeli: Çok sayıda mükellef grubunu ılgılendiren "Meskenler" tespıt edilecektır. Aşınma payı oranı ile 24 nolu satırda kayıtlı inşaile dukkân, mağaza gıbı "Diğer Ticarethane ve İşyerieri" ile ılgilı atın maliyet bedeli çarpılmak suretiyle aşınma payı indirimi hesaplanıp bu satıra vazılacaktır. (Örnegin: 11 nolu satırda inşaatın biMETREKARE NORMAL İNŞAAT MALİYET BEDELLERİ reh tim t?rihi 1977 ve buna gore yaşı 19861977 = 9 olan 2'nci sınıf berin ekınde gosterılmıştır. yığma kagir binanın 24 nolu satırda kayıtlı maliyet bedeli 3.396.000 Fabrika, ımalathane, otel, sınema, tiyatro, banka, sigona, okul liradır. 9 yaşında olan bu binanın cetvelde kayıtlı aşınma payı orave yurt gibı binaların metrekare normal insaat maliyet bedelleri ıçın nı ise yuzde 12'dir. Buna gore, aşınma payı tutan 3.396.000 x %\1 27.10.1985 gunve 18911 sayılı Resmi Gazete'ye bakılmalıdır. Ayrı= 407.520 lira olacaktır.) ca metrekare mali> et bedellerının belediyelerden ve Malıye vergı daırelennden oğrenilmesi de mumkundur. 26. Asgari bina insaat maliyet bedeli: Bu satıra 24 nolu satırda vazılı ınşaat maliyet bedelinden 25 nolu satırda yazılı aşınma payı 20. Binanın dıştan dışa yüzolçumu: Dıştan dışa vuzolçumu, binanın (apartmanlarda ise dairenin) dış duvarlan arasındakı mesa indiriminin dusulmesınden sonra kalan miktar yazılacaktır. feler itibanyla metrekare (m ) cinsınden bulunacak alandır. Binanın hisseli ise, hisseye ısabet eden alan ayrıca behrtılecektır. (Örnegin; 120/2 = 60 m1 gibi.) Bu alana komurluk, çamaşırlık, mustakil garaj ve emsali, bınaya (bina apartman ise daıreye) tahsıs edılmış muştemilatın alanı eklenir, hol ve merdıven boşlukları, kapıcı, kalorıfer daırelerı, sığınaklar gibi ortak kullanım yerlerının arsa hıssesıne gore bulunacak alan payları ayrıca ılave edılır. Dukkân, depo, ardıye ve mağaza gibi mustakılen kullanılan ve apartman maliklerine ait bulunan yerler ortak kullanım alanı sayılmaz. Binanın dıştan dışa yuzolçumü kesin olarak bihnemedıği takdırde, faydalı, yanı net alanın %25 fazlasının dıştan dışa vuzolçumu olarak bildırilmesı mumkun bulunmaktadır. Buna gore net alanı 100 m2 olan bir apartman dairesımn beyan edilmesı gereken brut alanı 125 m2 olacaktır. 2 Alanı 600 m2>dir. Bulunduğu caddede arsaların birim metrekare değeri 8 bin, lira olarak takdir olunmuştur. : Mükellef, beyan tarihindeki RAYÎCİNÎ 6 MÎLYON LÎRA olarak ; bildirmiştir. Buna göre yıllık emlak vergisi 36 bin liradır. '] Arsa beyunnamesi örneği2 BElEMYfSf BASfcA EMLAI VOGİSt BCVANNAMESt ( A 1 S A ) TABLO TV AJtSA BtLPtRİMİ \RSAYA AlT BtLGÎLES mucartr tüanier Içıode Be t»eitQ.y«ain M Buiuodutu köy fty> TABLO I • ItMLlH BtLDlRLMl **T* tfartn Adı h HASAfJ /İM/J. /9<rO Cadde Sotak Eap No SataAdı M O Z Do>«n Tan AMMAİA (AAHC^Tm n 4 MUAFÎTETLE3 »«^ *« M.ULAY O«Kfc SoUi ,m.mU. « 4 r? ^ . N O r CUkVStUfs No & TAJLO n . VTBGİYE TABİ 1AYİÇ BCDEL \ T VE«Cİ BİLDİBİMİ 1 An B K M M T I Tocfeoa ı lae bJaae IÜSÖ8Ü a 3 V«gitaodtm» DaaaaUan ıaae ıseı 1986 1888 • 5 Bectot 1«atnta) aV«rgt Onrd (BıoJeJ Vergj Tuıan taauet edeo ar Jtee Araaoırı BUIBBP tanbı / looe.ooo e 8 Beyan r»jlç bedetl kMtot «toof \ergldeo muaf mlktar TCC4 oeo e e taU nrfc I» ^ 1 DOLDUJÎUmCAmiL) looo ooo ASCARİ BEYAMN H1SABI 13 Üao eKÜJec arm aag» rt Lrn1 tartm dt^nri Anauıo joJîfiİçümu Im1) IHaeeU me hte«yv kwbst «deo m1) Mgsn oiçuiera gün 113X141 27. Asgari ölçulere gore belirlenen arsa değeri: Binanın 6 nolu satırda yazılı arsa buyukluğu (m2>sı) ıle bu arsanın cadde, sokak veya değer bakımından farklı bolge itibanyla takdir ve ilan edilmiş m2 bırım değeri çarpılarak bulunan değer bu satıra yazılır. Arsanın hısseli olması halınde, 7 nolu satırda yazılı arsa buyukluğu (m ! 'sı) ile takdir ve ilan edilmiş olan metrekare birim değeri çarpılarak bulunan değer esas alınır. Bina arsa yenne arazıde inşa edilmiş ise, buyukluğu 6 nolu satırda yazılı arazi parçasının asgari değeri yazılacaktır. Bina hisseli ise bu satır yukarıdakı açıklamaya göre doldurulacaktır. 2«. Arsa dahil binanın asgari beyan değeri: 27 nolu satırda yazılı asgari ölçulere gore belirlenen arsa değeri 26 nolu satırda yazılı bina insaat maliyet bedeli ıle toplanarak bu satırda gosterilecektır. 16 nolu satıra yazılacak miktar, asgari ölçulere gore tespıt edilmiş bulunan bu değerden duşuk olamayacaktır J.0OO \l V V 1» X X 14 15 3ooo İ0OC4OC Nat < U işünk h*liadB naUdratt* md«tank tmah tefc taraanan» Ttvtkflgittfe mikeUrfWin lanvnrmıj guetartr btr ttKs b»?y«ıBaUikere eUMMcak w mukeüeflerta tam»um beranoAmefi lnua eâacetLbenlir 2) MOfttnk mufJÜT»*!» bar hMMdarm k«odJ Iıf ııılı ı »yn bejmnoms» Ue tona «cntesl «ereklr tats olsmlar «ruı I>TI Buoter kuy kıyıu* b»yaaı btiterlenoe rudmlroak «jJWJyte beyan edüem^. * K»tlıtık r*öne tl*kin batpt d^ı> i w beiedıyffye t ** Berss edUeoek bedeUn. lö DD ru amtlmki Not 3ır mukoUefe ait ors* btrtmrerinİD büuırunjn* bu* lı tBmtnae U««unJlr Alanı 3 bin m2>dir. Bulunduğu sokakta arsaların birim metrekare değeri 2 bin lira olarak takdir olunmuştur. Mükellef beyan tarihindeki RAYİCÎNÎ 7 MİLYON lira olarak bildirmiştir. Buna göre yıllık emlak vergisi 42 bin liradır.