Catalog

KONUT ve YAŞAM Türkiye emlak piyasasının en büyük oyuncusu aslında bir dünya devi Şu sıralar yürütülen toplam projede doğrudan bin kişi çalışıyor TOKİ bir o kadar da dolaylı çalışana istihdam yaratıyor SEKTÖRÜN ZİRVESİNDEKİLER 13 bin kişilik konut ordusu: TOKİ TOKİ, Varyap Varlıbaşlar ve Teknik Yapı’yla birlikte yaptığı Uphill Court Ataheşir’de 1,744 daire yer almıştı. T ürkiye’de 20 yılı aşkın bir süredir faaliyet gösteren Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ), bu süre içindeki deneyimiyle birçok ülkeye örnek olabilecek bir model yarattı. 1984 yılında 2985 sayılı kanunla, genel bütçe dışında, özel fonu ile ve özerk yapısıyla Başbakanlık’a bağlı olarak kurulan ve ‘‘Toplu Konut ve Kamu Ortaklığı İdaresi Başkanlığı’’ ismiyle oluşturulan kuruluş, bugün tam 850 projeyi birden yürütüyor. TOKİ’nin yürüttüğü inşaatlarda doğrudan 350 bin, dolaylı olarak 350 bin olmak üzere 700 civarında kişi çalışıyor. Bu ‘‘konut yapım ordusu’’ ile TOKİ, gerçekten de önemli başarılara imza atıyor. TOKİ, kuruluşundan 2002 yılı sonuna kadar geçen 19 yıllık sürede yaklaşık 944 bin konutun üretimine kredi desteği sağladı, 8 bölgede kendi arsaları üzerinde 35.293 konutu bizzat üretti, Emlak Bankası’ndan devralınan 7852 konut ile ürettiği toplam konut sayısı 43 bin 145’i buldu. TÜİK ve DPT verilerine göre Türkiye’de yenileme, dönüşüm ve nitelikli konut üretimi tarzında olmak üzere 2.5 milyon civarında acil konut ihtiyacı bulunuyor. TOKİ bunun yüzde 510 kadarını karşılamayı hedefliyor. 2002’den sonra görev tanımı ve alanını genişleten TOKİ 3 yıl içinde yaklaşık 238 ayrı konut yapım ihalesi, 195 ayrı sosyal donatı ve altyapı ihalesi, 400 civarında jeolojik ve zemin etüdü, mimari ve planlama projesi ihaleleri olmak üzere 800’ün üzerinde ihale gerçekleştirdi. Halihazırda TOKİ 850 proje yürütüyor. TOKİ’NİN KULVARI 1 Kendi arsaları üzerinde orta ve dar gelirlilere yönelik konut üretimi yapıyor. TOKİ’nin bu çerçevede 900 noktada 400 bin konutluk bir programı var. Bu yıl sonuna kadar 200 bin, 2007 sonuna kadar 250 bin konuta başlanılması hedefleniyor. Halen 120 bin konut ihale aşamasında. 60 bin konut tamamlandı tamamlanacak. Yıl sonuna kadar 100 bin konut bitecek. Satıştaki 127 bin konuttan 113 bini inşaat aşamasında satılmış durumda. Belediyelerle işbirliği yapıp gecekondu dönüşüm projelerine öncülük ediyor. Bu kapsamda 81 belediye ile gecekondu dönüşüm protokolü imzalandı, ilk etapta 39 belediye ile 40 bin konutluk çalışmaları başlatıldı. Alt gelir grubu için konut üreten TOKi aynı zamanda doğal afetlerden zarar gören yerleşimlerdeki konut açığını gidermeye çalışıyor. DAR GELİRLİYE KONUT PROGRAMI TOKİ’nin ana uğraşlarının başında, piyasa koşullarında ev sahibi olması çok zor olanlar için kendi arsaları üzerinde, uygun koşullarda konut üretimi geliyor. Bunları şöyle özetlemek mümkün: TOKİ, orta ve dar gelir grubu için 75 m2 130 m2 büyüklüğünde, yüzde 1025 arası peşin, 10 yıla kadar vadelerle konut üretimi yapıyor. Alt gelir grubu ve alt gelir grubunda yer alan dullar, yaşlılar, yetimler için 65 m2 75 m2 büyüklüğünde, 2 bin YTL. peşin ve ortalama 150200 YTL. taksitlerle, 15 yıl vadeli konut üretiyor. Yoksullar için 55 m2 65 m2 büyüklüğünde, peşinatsız, 100 YTL.’den başlayan taksitlerle, 20 yıl vadeli konut üretiyor. Özürlüler için konut üretimi, Evi olmayan kamu kurumları personeli için toplu konut üretimi yapıyor. Bu çerçevede OYAK üyelerine 3.200 konut, Milli Eğitim BakanlığıİLKSAN üyelerine 2.788 konut, Gençlik Spor Genel Müdürlüğü mensuplarına 440 konut, İçişleri Bakanlığı POLSAN üyelerine toplam 1.716 konut olmak üzere yaklaşık 8.144 konut yaptı. TOKİ tarafından alt gelir grubu ve yoksullara yönelik olarak yaklaşık 52 bin konut projelendirildi. 2 3 4 5 6 7 Kendi kaynağını kendi yaratmak için özellikle büyükşehirlerdeki arsalarını rant ve prestij projelerine çeviriyor. Yatırımları yaparken ihtiyaç duyduğu kaynağı da böyle sağlıyor. TOKİ, hasılat paylaşımı yoluyla 3 yıl içinde kamuya yaklaşık 3.5 milyar YTL. gelir kazandırıyor. Tarım köy uygulamaları planlıyor, Göçmen Konutları ve Ahıska Türkleri İskân Komisyon Koordinatörlüğü’nü yürütüyor. Tarım köy projesi kapsamında 34 yerleşim yerinde yaklaşık 6 bin 500 konut uygulamasına başlanacak. Bu çerçevede çeşitli illerde bin 585 konut ihale aşamasında. Bauhaus’tan bahçelere dekoratif barbeküler C Bauhaus Kozyatağı, Bayrampaşa ve Beylikdüzü marketlerinde satılan dekoratif beton barbeküler hem kullanışlı olmaları hem de şık görünümleriyle ilgi çekiyor. Çeşitli ebat ve fiyat alternatifleri ile sunulan beton barbekülerin, Glasgow modeli 170 x 71 x 114 cm. ebatlarında, köşe uygulamaları için üretilen Cortina modeli 236 x 92 x 92 cm. ebatlarında, Rhodos modeli 213 x 71 x 162 cm ebatlarında, Dallas modeli ise 180 x 56 x 88 cm. ebatlarında. Zengin çeşit ve fiyatlarıyla Bauhaus marketlerinde satılan her zevke uygun beton barbeküler çok kolay monte edilebiliyor. Konuyla ilgili www.bauhaus.com.tr adresinden bilgi alınabiliyor. Altyapılı arsa üretimi gerçekleştiriyor. Arsa Ofisi devredildikten sonra TOKİ’nin arsa stoku 2 yıl içinde 16.5 milyon m2’den 194 milyon m2’ye çıktı. Kredi uygulamaları yapıyor. Bu kapsamda Ocak 2003’ten itibaren verilen kredilerle 40 bin konut bitirildi, 15 bin 695 konuta kredi veriliyor.