Katalog

Türkiye’nin AVM haritası Türkiye AVM’lere 1988’de açılan Galleria ile merhaba dedi. O günden bugüne İstanbul’da AVM sayısı 109 adete ulaştı. EVA Gayrimenkul Değerlendirme ve Akademetre tarafından hazırlanan AVM Haritası raporuna göre, İstanbul, Türkiye’de toplam kiralanabilir alanın yüzde 40’ını barındırıyor. İstanbul artık AVM’ler için tehlikeli bir su, yeni geliştirmelerde çok dikkatli olunmalı. Özellikle Şişli, Beşiktaş, Bakırköy AVM konusunda doygunluğa ulaştı. Buralarda AVM yapılmaması gerekiyor. 2005’te AVM sayısı 106 iken 2010’da bu rakam 263’e, 2011’de ise 279’a ulaştı. AVM sektörü her yıl ortalama yüzde 20 25 büyüyor. 2013’te ise bu sayının 400’e ulaşması bekleniyor. İllere göre İstanbul 109 aktif AVM ile lider. Dumankaya Modern Vadi’de ‘zeki ev teknolojisi’ haberi 4. sayfada fkosar cumhuriyet.com.tr skirac cumhuriyet.com.tr 3 HAZ RAN 2011 CUMA Zbs Alfaçelik Genel Müdürü: Sektörün hedefi 60 bin konut haberi 2. sayfada hızlı üretim konusunda uzmanlaşarak birer marka haline gelen Türk şirketleri, ülke sınırları dışında da iddialı projeler yürütüyor. Büyükhanlı Grup da iddiasını yurt dışına taşıyor. Grup, Romanya’da Avrupa standartlarında tasarlanan Cosmopolis’te 38 bin ile 150 bin Avro arasında fiyatlarla satış yapıyor. İnşaat teknikleri, Alım için uygun dönem ayrimenkul, Türkiye’de ekonomik koşulların çok iyi gittiği dönemlerde de inişe geçtiği sırada da en güvenli yatırım araçlarından biri oldu. ABD’de ‘mortgage kredileri’nin neden olduğu balon, herkese büyük ders olsa da piyasadaki denetimsizlik ve suni talebin yarayı derinleştirdiği artık biliniyor. Genç nüfusun yarattığı dinamizm ve ihtiyaç kaynaklı talebin, Türkiye gibi ülkelerde tabloyu tersine çevirdiği de konunun uzmanlarınca sık sık dile getiriliyor. Konut odaklı inşaat sektörünün baş döndürücü gelişimi kimilerini korkutsa da Türkiye’de gidilecek uzun bir yol olduğuna kesin gözüyle bakılıyor. Art arda satışa sunulan projeler, yeni beklentilerle şekillenen yatırımlar, bu uzun yola hazırlık niteliğinde. Peki biz tüketiciler, karar verirken nelere dikkat edeceğiz? Almayı düşünenler için bu dönem uygun mu? Yoğun tanıtım bombardımanında hangi sorulara yanıt arayacağız? Belki de ömrümüzde sadece bir kez bir araya getirebileceğimiz birikimimizi, sadece başımızı sokacak bir eve mi yatırmış olacağız? Sektör daha da büyür mü, fiyatlar düşer mi, faiz ne olur? Kredi kullanırken nelere dikkat etmeliyiz? Cumhuriyet Emlak sayfalarını G hazırlayan ekip olarak bu gibi sorulara sektörün nabzını tutan uzman ve platformların değerlendirmelerinden yararlanarak yanıt bulmaya çalıştık: u dönem gayrimenkul almak için uygun zaman mıdır? Seçim sonrasında fiyatlarda yüzde 1020 arasında artış bekleniyor. Bunun gerekçesi, geçen yıl sonundan bu yana sektörün yüzde 30’u bulan maliyet artışlarını fiyatlara yansıtmaması. Şirket yöneticilerine sorarsanız seçimden sonra fiyatlarda yüzde 1020 arasında artış olur. Bu kampanyaların bir anda kesileceği anlamına gelmiyor, ancak kredi faizlerinde de bir miktar artış beklentisini hesaba katmak gerekir. redi kullanırken nelere dikkat etmeliyim? Öncelikle geri ödeme kabiliyetinizi, en olumsuz koşullara göre dikkate alarak plan yapmalısınız. Acil durum fonu oluşturmanız da kendinizi daha rahat hissetmenizi sağlayacaktır. rtık merkezlere çok uzak semtlerde projeler yapılıyor. Kentsel dönüşümle önümüzdeki yıllarda merkezlerdeki binaların yenilenmesi söz konusu. Merkezlere uzak yatırım, uzun vadede prim yapar mı? Unutmayın ki Türkiye’de çok büyük bir konut ihtiyacı söz konusu. Her yıl 500 binin üzerinde konut ihtiyacı var. 20102015 yılları arasında hane halkı artışı, yenileme ve kentsel dönüşüm kaynaklı konut ihtiyacının 3.4 milyon olacağı hesaplanıyor. Yine aynı dönemde yıllık ortalama yüzde 4.5 ekonomik büyüme varsayımına bağlı olarak konut kredilerinin 2015 yılında 124 milyar lira ile GSMH’nin yüzde 7.5’ine ulaşması bekleniyor. Bu öngörüler, genç nüfusu, büyüme potansiyeli ile Türkiye’de sektörde gidilecek daha uzun bir yol olduğunu gösteriyor. Fiyatların da gelişmiş ülkelerin oldukça gerisinden geldiği düşünüldüğünde, İstanbul başta hemen bütün kentlerin sınırlarını zorlaması ve büyümesi kaçınılmaz. iyasada büyük fiyat farkları söz konusu. Konut yatırımında nelere dikkat etmeliyim? Doğru şirket, doğru proje, iyi lokasyon her zaman kâr getiriyor. Piyasanın artık marka iddiası taşıyan oyuncuları, müşterilerini paydaş olarak görüyor. Onlar da müşterilerinin kâr etmemesi durumunda, uzun vadede kazanamayacaklarının farkındalar ve B fiyat politikalarını ona göre belirlemeye çalışıyorlar. Sektörde, farklılaşanlar, konsept projeler yapabilenler satışta zorlanmıyor. Ayrıca projelerde aidat, sosyal donatılar, verilen hizmetler oldukça büyük öneme sahip. K P A C MY B C MY B eni yaşam merkezlerinde, evler kiracı bulmakta zorlanıyor mu? Evin fiyatının yarısını eticaret platformu sahibinden.com’un 2011 yılı denkleştirebilsek, kredi borcunu ilk çeyreğine ilişkin sahibindex verilerine göre, kirayla ödeyebilir miyim? toplu konut projelerinin yoğunlaştığı Esenyurt, Kiralar, 1015 yıl öncesine Ümraniye ve Ataşehir ilçeleri İstanbul’un en fazla göre düşmese de artık arz emlak satışı gerçekleşen ilçeleri oldu. Buna göre, bolluğunun getirdiği 2011 yılı ilk çeyreğinde toplam 168 bin adet konut çeşitliliğe sahip. B planınız sahibinden.com aracılığıyla yeni sahipleriyle buluştu. her zaman olsun ama sahibinden.com’da bu dönem içerisinde dakikada 1 emlak İstanbul’da ulaşım işlemi gerçekleşti. Bu oran günde ortalama 1.500’e yakın olanaklarının artmasıyla konutun, bu platform üzerinden el değiştirdiğinin bir kiralık haritası da yeniden göstergesi oldu. 3 büyük şehirde en ucuz emlak Ankara’da şekilleniyor. Almayı oldu. 2011’in ilk üç ayında, sahibinden.com aracılığı ile planladığınız evin fiyatının kullanıcılara sunulan 1,5 milyonu aşkın konut ilanı arasında yarısını ya da peşinatını yapılan değerlendirmede, satılık dairelerin ödeyebildiğiniz zaman Türkiye genelindeki fiyat ortalaması 156.639 TL olurken, eğer düzenli bir gelire de kiralık dairelerin ortalama fiyatının 1.162 TL oldu. Aynı sahipseniz gerisini dönemde, üç büyük şehirdeki satılık dairelerin ortalama getirmekte fiyatları ise şöyle sıralandı: zorlanmazsınız. Ancak en 1. İstanbul 175.139 TL garantili yol, alacağınız 2. İzmir 149.276 TL projenin hedef kitlenize, 3. Ankara 95.661 TL amacınıza uygun olup olmadığından emin olmak NŞAAT METREKARE MAL YET ARTTI için araştırma yapmanız. İnşaat metrekare maliyetleri, bu yılın 3 aylık döneminde (OcakMart) geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,4 oranında artarak 607,2 liraya çıktı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK), “Yapı İzinleri İstatistikleri 2011 Yılı 1. Dönem Sonuçları”na göre belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların “arsa payı hariç” inşaat metrekare maliyetleri bu yılın 3 aylık döneminde 607,2 lira oldu. Geçen yılın aynı döneminde ise inşaat metrekare maliyeti 565,2 lira olarak belirlenmişti. Y İSTANBULLU EN ÇOK ESENYURT VE ÜMRANİYE’Yİ TERCİH EDİYOR