Katalog

EMLAK EKİ 1 CMYK Fırtına öncesi sessizlik İ nşaatın koşu yılı 2008 olacağa benziyor. Öyle ki her ne kadar iç talepte daralmadan ve gerek yeni gerek ikinci el piyasada durgunluktan söz edilse de peş peşe yatırım açıklamaları geliyor. 2008’de yaklaşık 30 bin markalı konut projesinin inşasına başlanacağına işaret ediliyor. Sektör temsilcileri gelecekten umutlu. K onut kredisi faizlerinin düşmesi ve uzun vadeli ödeme planlarının oluşması; Mortgage Yasası’nın işlerlik kazanıp etkili bir konut finansmanı olarak kullanılmaya başlaması; A ve B grubunun yanı sıra C grubuna yönelik projelere de ağırlık verilmesi; 2. ev pazarının da hareketlenmesi sektörün artıları. bakımından yaşanacak bir şehir. Bina m2 bakımından da dünya metropolleri arasında en ucuzu . Biz Türkler kendimizle dövüş etmekten bu güzellikleri kaçırıyoruz bence. Yabancılar bizi bizden daha güzel değerlendiriyor” diye konuştu. Aşçıoğlu, 2008’e ilişkin beklentilerini şöyle açıkladı: “2008 yılına çok olumlu bakıyorum. Yıllardır üretilen konforsuz ve sağlıksız konutların çokluğu nedeniyle rehabilitasyon veya yıkıp yerine yeni ve teknolojik yapıların yapımı artarak devam edecektir. İnşaat sektöründe kurumsal firmalar kaliteli projeler ürettikçe yerli ve yabancı alıcılar gayrimenkule para yatırmaya devam edecektir. 2008 yılında şehir merkezindeki yeşil alanlı, otoparklı,güvenlikli, sosyal aktiviteli çok katlı yapılar yani rezidanslar daha ağırlık kazanacaktır. Ülkemizde sağlam ve modern binalar bulamayan vatandaşlarımız maalesef yurtdışından daire satın almaktaydı. Şehir merkezinde inşa edilmekte olan yeni yapılarda aradıkları konforu ve teknolojiyi bulanlar dövizi dış ülkelere harcamayacaklardır.” Hisar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Hayri Ekinci: Mali piyasalardaki dalgalanmalar ve ABD Doları’nın düşüşü ihracatçı kadar olmasa da emlak piyasasını da etkiledi. Aşçıoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Aşçıoğlu, özellikle dolara dayalı alımsatımlarda herkesin şaşkınlık içinde olduğuna dikkat çekerek “Doların düşüşü piyasaları olumsuz yönde etkiledi bilhassa dolara dayalı alım yapan lüks konutlar inanılmaz etkilendi. Fiyatları dolar bazında arttırmak olmuyor, YTL riski korkutuyor, Avro’ya dönsen pariteden korkuluyor. İstikrar önemli K onut Müsteşarlığı’nın verilerine göre, 2010’da sadece İstanbul’da konut ihtiyacı 3 milyon 299 bin ve 2010 yılına kadar 1 milyon 780 bin konut üretilmesi gerekiyor. Hisar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Hayri Ekinci, bu verileri hatırlatırken Ekim ayı başında 2008 – 2010 yatırım planında İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin 2008’de toplam 827 adet yatırım yapacağını açıkladığını da sözlerine ekledi: “Dolayısıyla, 2008’de yaklaşık 30 bin markalı konut projesinin inşasına başlanacağının konuşulduğu sektörümüzdeki tablonun önümüzdeki yıl oldukça hareketli olacağı düşünülebilir” diyen Ekinci’ye göre, konut kredisi faizlerinin düşmesi ve uzun vadeli ödeme planlarının oluşması; Mortgage Yasası’nın işlerlik kazanıp, etkili bir konut finansmanı olarak kullanılmaya başlaması; A ve B grubuna yönelik birçok projenin yanı sıra C grubuna yönelik projelere de ağırlık verilmesi; 2. ev pazarının da hareketlenmesiyle 2008 gayrimenkul sektörü açısından olumlu bir yıl olacak.” Bu öngörüsünü tamamen ekonomik ve siyasi istikrarın sürmesine paralel yaptığını söyleyen Ekinci, satışını yaptıkları TriadPark’taki durum hakkında da bilgi verdi: “2007 yılı başında yapımına başladığımız TriadPark’ın inşa aşamaları da, satışları da çok hızlı bir şekilde ilerliyor. Proje, Şile otobanına 1900 metre uzaklıkta; Alemdağ Sarıgazi Çekmeköy üçgeninde, yüzde 25’i oturum, yüzde 75’i ise yeşil alan olmak üzere 25 dönüm üzerinde yer alıyor.” Sonuç olarak Aşçıoğlu projelerinde Avro’ya döndük ama çok mutlu olduğum söylenemez” dedi. Devam ettikleri 3 projenin (Selenium Twins, Selenium Panorama ve Selenium City) yüzde 80’inin satıldığını belirten Aşçıoğlu, Yunanistan’da yatırım yapmak üzere Atina’da arazi arayışları olduğunu bildirdi. Türkiye’nin yatırım açısından çok cazip olduğunu dile getiren Aşçıoğlu, “Antalya ve Ege sahilleri iklim ve doğal güzellik bakımından çok cezbedici. Istanbul gibi tarihi ve coğrafi özellikleri SKYPORT Satış Müdürü Mutlu: Dolar düştü satışlar arttı S Üçgen mimari tasarımı TriadPark’ta uygulanan üçgen mimari tasarımı konut alıcısının ilgisini çekiyor. ‘Kaçılacak değil, sığınılacak binalar’ yaratma hedefiyle, 28 metrekare tabanlı, 21 metre yüksekliğinde; her taşında kullanılan kaliteli malzemesiyle maksimum deprem güvenliği sağlayan konutların yer aldığı TriadPark’ı benzerlerinden ayrıştıran özelliklerinden biri de üçgen mimarisi. 6 kattan oluşan 12 blok ve her katta 4 daire olmak üzere toplam 272 daireden oluşan TriadPark’ta bu mimari sayesinde tüm site sakinleri havuzu, yeşil alanı görebilecek; evin tüm bölümleri güneşten yararlanabilecek. Ayrıca diğer projelerde alıcıya ayrım hissettiren “ön daire”, “arka daire” kavramı da üçgen mimari avantajı ile tamamen ortadan kalkmış oluyor. KYPORT projesinde satışa devam eden Gül Yapı adına soruları yanıtlayan SKYPORT Satış Müdürü Banu Mutlu, satışlarını dolar üzerinden yapmaya devam ettiklerini belirterek “m2 fiyatlarımız 2.100 USD’den başlıyor. Piyasalardaki dalgalanmalar insanları ekonomik anlamda tedirgin etmesine rağmen doların düşüşünden sonra insanlar yatırımlarını USD bazında yapmaya başladılar. Bu gelişme de, projenin satışını olumlu etkiledi” diye konuştu. Satışlara Haziran ayında başladıklarını anlatan Mutlu, şu bilgileri verdi: “Ancak henüz çok yeni olmasına rağmen projenin sunduğu farklılıklar, bölgenin siluetini değiştiren mimarisi, sunduğu üstün hizmetlerle konut alıcılarının yoğun ilgisini görüyor. SKYPORT’ta “residence” tanımını her açıdan tam olarak karşılayan SKYPORT RESIDENCE, sakinlerine “5 yıldızlı” otel hizmeti sunacak olan bir proje. Artık insanların çoğu büyük şehirlerde, büyük yaşam alanlarından daha küçük yaşam alanlarına ve her hizmete, her konfora rahatça ulaşabilecekleri yerleri tercih ediyor. Bu tercihi yapan insanların ihtiyaçlarını karşılayabilecek her özelliğe sahip olan bir yaşam merkezi olarak 2009 Eylülü’nden itibaren hizmet vermeye başlayacak.” Banu Mutlu, Gül Yapı’nın 2008’de yeni yatırımlara devam edeceğini belirterek “2008’de sektörde konut ve alışveriş merkezi projelerinin artmasının devam edeceğini, ancak bu projelerden her anlamda fark yaratanların ayakta kalıp başarılı olacağını düşünüyoruz” dedi. İnşaat lokomotif olmaya devam edecek nşaat sektörü açısından 2005 yılının parlak bir yıl olarak geçtiğini hatırlatan Güneri İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Vekili Teoman Rıza Güneri, 2007´de de sektördeki büyümenin sürdüğünü, ancak 2005 yılının trendinin yakalanamadığını ifade etti. 2005 yılında sektörün dev konut projelerine imza attığını dile getiren Güneri, “İnşaat sektörü açısından 2005 çok parlak bir yıldı. Böyle bir dönemin bir daha geleceğini sanmıyorum. Faiz oranları yüksek olmasına rağmen, 2006 yılı da inşaat sektörü için kötü bir yıl olmadı. 2007 yılı ise hareketli idi ama 2005 yılının başarısını yakalayamadı” şeklinde konuştu. Konut açığı ve depreme dayanıklı konutlara ilgi olduğu sürece inşaat sektörünün büyümeye ve Türkiye’nin lokomotif sektör İ lerinden biri olmaya devam edeceğine dikkati çeken Teoman Rıza Güneri, “Büyüme çok hızlı olmayacak, 2005 trendi yakalanamayacak ama devam edecek. Artık bin adetlik dev konut projelerine kolay kolay imza atılabileceğini düşünmüyorum. Çünkü proje üretip arz etmekten ziyade, satılabilirliği önem kazanacaktır. Bundan sonrası için sektörde faaliyet gösterenler adımlarını sağlam atmalı” dedi. Bugüne kadar ağırlıklı olarak İstanbul Anadolu yakası boğaz hattında lüks konutlar inşa ettikleri belirten Güneri, B ve C orta gelir grubuna hitap eden ilk konut projelerini ise Avrupa Yakası´ında başlattıklarını hatırlattı. 2006 yılında inşaatına başladıkları İkebana Evleri’nin toplam 8 blok ve 300 daireden oluştuğunu söyleyen Güneri, evlerin tamamını Haziran 2008’de teslim edeceklerini vurguladı. Kandilli ve Çengelköy’de butik villa Bu arada İstanbul Anadolu Yakası Kalamış’ta da 40 daireden oluşan bir projelerinin olduğunu vurgulayan Güneri, bu projede kaba inşaatın bittiğini ifade etti. Diğer taraftan Maslak’ta rezidans ve iş merkezi ile Tarabya’da bir site projelerinin de olduğunu söyleyen Teoman Rıza Güneri, bu projelerin inşaatına 2008 yılında başlayacaklarını söyledi. Güneri, önümüzdeki yıl Kandilli ve Çengelköy’de butik villa projelerine başlayacaklarını da sözlerine ekledi.