Katalog

[email protected] 17 NİSAN 2022 PAZAR EKONOMİ 9 Sulh hukuk mahkemelerinin dava yükünün yüzde 30-40’ı kira tahliye davalarından oluşuyor Kira günlük değişiyor! Ekonomi dengesini Salgın öncesi 2 bin 500 TL olan kiralar bugün 8 bin Yüzde 84.2 kaybediyor liraya kadar çıktı. Bu nedenle kirasını ödeyemeyenler BETAM’a göre Şubat 2022 itibarıyla Türkiye’de konomilerde istikrarın elde edilmesi çığ gibi büyürken ev sahibi-kiracı davaları çoğalıyor. kira fiyatlarındaki yıllık ve korunması açısından iki denge- artış oranı Enin sağlanması önemlidir. Bunlar iç ürkiye nüfusunun bugün dü diye düşünüyorum. Vatanda- denge dediğimiz “bütçe dengesi” ve dış yüzde 27’ye yakını kirada şın alım gücü eriyor. Bugün bir iş- denge dediğimiz “ödemeler dengesidir”. Toturuyor ve bu kişilerin bü- çinin 5-6-7-8 bin TL kira ödeme- Türkiye, 1950’lerden sonra yaşadı- yük kısmını işçi ya da memur gibi si mümkün değil. Kiracı, işçi, me- ğı krizlerin hemen tamamında dış den- dar gelirliler oluşturuyor. Bu ne- mur çalışan öğrenci, nasıl bu kira- genin bozulmasından etkilenmiş, bazıla- denle, özellikle son bir yıldır ki- ları ödesinler? rında ise hem iç hem de dış denge ay- nı anda bozulmuştur. 20 yıllık AKP hü- ra fiyatlarında yaşanan Yüzde 77.4 kümetleri döneminde genellikle dış den- Gelin-kaynana dönemi büyük artışlar sonucu Merkez Bankası’na genin bozulması sorun edilmemiş ancak kirasını ödeyemeyen- 4 Evi kiralayıp ikinci üçüncü göre Ocak 2022 bütçe dengesinin sağlamasına önem aydan itibaren kirayı ödeyemiyor- ler çığ gibi büyüdü. Ev itibarıyla konut fiyat verilmiş ve bir mali disiplinin sağlanma- sahipleri enflasyon ora- lar. Gerçekten bu kiralar ödenecek endeksindeki yıllık artış sına genellikle dikkat edilmiştir. ŞEHRİBAN gibi değil. Çok sayıda icra tahliye nının çok üzerinde ki- Bu dönemde dış dengenin sorun edil- KIRAÇ ralar talep edince mah- davası var. Bu davalar daha da ar- memesinde uluslararası finansal ko- tacak, çünkü kirayı ödemeyenler kemelerdeki kiracı-ev şulların da uygun olduğunu hatırlata- lım. Büyüme için ihtiyaç duyulan fonla- sahibi davalarında da patlama ya- her geçen gün artıyor. İşçinin, me- Beş yılı dolduran dikkat etmeli ra uluslararası borçlanma piyasalarından murun gücünü aşan bedeller olu- şandı. ulaşmak yani ödemeler dengesi üze- Güncel durumu değerlendiren yorsa burada arıza çıkması yüzde ayrimenkul Hukuku Derneği Baş- yılır. Beşinci yıldan sonra ise kiracı rinden büyümeyi finanse etmek müm- 99. Bu tür sıkıntıları şimdi daha İstanbul Emlakçılar Odası Başka- Gkanı Ali Güvenç Kiraz, son iki yıl- “Sadece TÜFE 12 aylık ortalamada kün oluyordu. Bu sayede, bütçe disiplini nı Nizamettin Aşa’ya göre, pande- çok yaşıyoruz. Yakında göreceksi- dır kiracı-ev sahibi ilişkisinin bozul- artış yapmak istiyorum” diyemiyor. korunabiliyor, borçlanma ihtiyacı oluş- niz, mahkemelerde bu davalardan mi öncesi 2 bin 500 TL olan bir ko- duğunu, mal sahiplerinin mevcut ki- Çünkü mal sahibi kiracısına dava madığı için hem iç piyasada faiz baskı- nutun kirası semtine göre 8 bin li- geçilmeyecek. racılardan TÜFE üzerinde artış, ye- açarak kira bedelinin değişen koşul- sı meydana gelmiyor hem de enflasyona raya kadar çıktı. Asgari ücret alan 4 Artık ev sahipleri günlük fi- ni kiralamalarda ise yüzde 100 zam- lara göre tespitini talep edebiliyor. karşı bütçe politikaları kullanılabiliyordu. lı bedel talep ettiklerini söyledi. Ay- 4 Bu davalarda mahkeme tüm ko- Ancak, 2018 yılından başlayarak ulus- bir işçinin bu kiraları ödemesi yat değiştiriyor. Özellikle satılık rıca kiracılarını değiştirmek için tah- şulları değerlendiriyor; enflasyon, lararası finansal koşullar değişti, borç mümkün değil. Fahiş fiyatlara ev evlerde tapuda noterden dönen ev yükü giderek arttı, borçlanma maliyet- liye davaları açtıklarını anlatan Ki- bölgedeki fiziki değişim ve emsal ki- kiralayanların ikinci üçüncü ay- sahibi sayısı çok artıyor. Günlük raz, sulh hukuk mahkemelerinin da- ralara, taşınmazın son durumuna ba- leri arttı ve borçlanmak giderek zorlaştı. dan itibaren kirayı ödeyemez du- anlık fiyat artırıyorlar. Her taraf- Türkiye’nin risk primi yükseldi, piyasa- va yükünün yüzde 30-40’ının bunlar- kıyor. Hâkim bilirkişi tarafından be- ruma geldiğini vurgulayan Aşa, tan sıkıntılı bir piyasa var. larda para bolluğu bitti, olan parayı ise dan oluştuğunu vurguladı. Kiraz şu- lirlenen oran üzerinden genelde 10 “Bu sorunu yaşayanların sayısın- 4* Düğün sezonu yaklaşıyor, daha çok gelişmiş ekonomiler kullanma- na dikkat çekti: yıl altı kira sözleşmelerinde yüzde da önümüzdeki günlerde büyük ev zaten yok, bu gidişle tekrar ge- ya başladı. 4 Kira sözleşmelerinde temel 10, üzerinde ise yüzde 20 oranında artış yaşanacak” dedi. Nizamettin niş aileye geçilecek, gelinler, elti- Her koşulda büyümeden taviz vermek olan 1-5 yıl arasındaki artışın TÜFE hakkaniyet indirimi yapabiliyor. Bu Aşa’nın fahiş kira ve satılık ev fi- istemeyen ekonomi yönetimi ise bütçe ler, kaynanalar birlikte yaşayacak. 12 aylık ortalamayla sınırlandırılma- durumda mal sahibi de beklediği ki- politikalarını bu amaçla kullanmaya baş- yatlarındaki artışla ilgili değerlen- Yalnız yaşayanlar da ev arkadaşı sıdır. Kiracı bu oranda artış yaparsa raya ulaşamayabilir, davalar genelde ladı. Bütçe dengesi, zaman zaman tek dirmesi şöyle: sorumluluğunu yerine getirmiş sa- mal sahibi lehine sonuçlanıyor. arıyor. Öğrenciler daha fazla arka- seferlik arızi gelirlerle (vergi affı gibi) ida- 4 Kiralar tavan noktasını gör- daşla eve çıkıyor. re edilebildi. Ancak 2022 yılına gelindi- ğinde ise bütçe üzerindeki kontrolün gi- derek kaybedildiğini ve bütçe açıklarının Esnaf ve Sicil Gazetesi’ne göre ilk üç ayda 29 bin 360 esnaf iflas etti yeniden enflasyonu besler hale geldiği- ni görüyoruz. Genişlemeci politikalara Kriz büyüyor, kepenk iniyor rağmen büyüme hızı düşüyor SARP SAĞKAL Artan iflaslar, iktidarın elektrik fa- Yazımızın girişine, dengeli yapılarda iç Turizmciyi ‘7 milyon turalarında yaptığı düzenlemenin ve dış açığın kontrol edilmesinin gereği- ESnafın umudu ktidar zor durumdaki esnaf için esnafın hiçbir sorununa çare olma- ne vurgu yaparak başlamıştık. Nisan ayı turist’ korkusu sardı İ“sabır” çağrıları yaparken Esnaf ve ortası itibarıyla geldiğimiz noktada şöyle dığını da gözler önüne serdi. Yine düğün sezonu Sicil Gazetesi verilerine göre geçen bir veri seti ile karşı karşıya geldik: Eko- ÜRSAB Başkanı Firuz Bağlıkaya, ilk üç aydakilerle beraber son 15 ESK Genel Başkanı Bendevi nomi yönetimi henüz bir revizyon yap- martta iflas edenlerin sayısı son dört TRusya-Ukrayna savaşının turiz- ayda iflas eden esnaf sayısı ise 131 TPalandöken, dün açıklama ya- masa da uluslararası ekonomi kuruluş- me etkilerini şu sözlerle yorumla- yılın mart ayına göre rekor kırdı. bin 110’a yükseldi” dedi. parak ramazan sonrası düğün se- ları, Türkiye ekonomisi için büyüme tah- dı: “Bu ülkeler iki ana oyuncu. Ora- Bu yılın ilk üç ayında 29 bin 360 Ayrıca “Esnafın elinden ekmek zonunda bir milyona yakın çiftin minlerini geri çekmeye başladılar. (Or- daki kaybı pazar çeşitlemesi ile te- esnafın iflas ettiğini aktaran CHP teknesini alan siyasi iktidardır” di- evlenmesini beklediklerini vurgu- ta vadeli planda 2022 büyüme tahmi- lafi etmek çok zor. 7 milyon kişi- Genel Başkan Yardımcısı Veli Ağba- ladı. Palandöken “Ancak fiyat ar- yen Ağbaba, şu çağrıyı yaptı: “Sal- ni yüzde 5 olarak öngörülmüştü.) Dün- lik bir kayıp çok kolay tolere edile- tışları bütçelerini kısıtlıyor. Bugün ba, “Şubat 2022’de 8 bin 987 olan gın süresince kapalı olan, işleri ya Bankası, nisan başında açıklanan ra- miyor.” Bu noktada iç turizmin sis- evlenmek isteyenlerin 150-200 iflas sayısı martta 10 bin 226’ya porunda Türkiye’nin büyüme tahmini- azalan esnafımızın Mart 2020-Ha- temi ayakta tutabilecek en önem- bin lirayı gözden çıkarması gere- ni yüzde 2’den yüzde 1.4’e çekti. Yüzde çıktı. Ayrıca bu yıl martta yaşanan ziran 2021 arasında ödenmiş fatu- li dinamiklerden olduğunu belirten kiyor. Bu nedenle devlet, piyasa- 2 olan tahminini de ocak ayında açık- iflaslar son dört yılın en yüksek raları iade edilmeli. Salgın sürecin- Bağlıkaya “İç turizm desteklenme- yı baz alarak yeni paketler sun- lamıştı. Yani potansiyel seviyesinde bi- mart ayı verisi olarak kayıtlara geç- de esnafa verilen kredilerin faizleri li. Uygun koşullarda tatil kredileri malı. Bankalar da cüzi faizli ihtiyaç le büyüyemeyecek bir ekonomi tahmi- ti. Örneğin geçen yılın mart ayında verilebilir” dedi. l AA silinmeli. Elektrikte esnafa özel ta- kredisi sunmalı” dedi. ni yaptı. Diğer yandan Dünya Bankası iflas eden esnaf sayısı 9 bin 310’du. rife uygulanmalı.” l ANKARA Türkiye’nin, iç ve dış dengesi için önem- li olan cari açık ve bütçe açığı tahminle- rini şöyle açıkladı: Cari açığın milli gelire T.C. DERELİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NDEN oranının yüzde 6.4 ve bütçe açığının mil- li gelire oranının ise yüzde 5.2 olabilece- ğini öngördü. Dosya No: 2016/122 Ekonomiler için endişe yaratması ge- Davacı, TEİAŞ ile Davalılar, ASİYE USTA, BAHRİ AKYOL, EMİNE DEMİROĞLU, FEYZULLAH DEMİROĞLU, GÜNGÖR DEMİROĞLU, HACER AKYOL, reken durum, ikili açık verilmesi hali- HATİCE AKYOL, KEREM DEMİROĞLU, NECLA USTA, NURİ DEMİROĞLU, SERKAN AKYOL arasında mahkememizde görülmekte olan Kamulaştırma dir. Cari açığın büyüyor olması, 2021 yılı (Taşınmazın Tescili İstemli) davası nedeniyle; ekim ayında açıklanmış olan “yeni eko- Davacı vekili dava dilekçesinde: Dava konusu Giresun ili Dereli ilçesi, Çalca köyü Kabataş mevkiinde bulunan fındık bahçesi vasıflı 104 ada 114 parsel nomi modeli”nin çalışmadığını teyit edi- numaralı taşınmazın 3104,45 m2 lik kısmında irtifak hakkı kamulaştırmasına ve tescilinin TEİAŞ adına yapılmasına karar verilmesini, tescil kararından yor. Bu durumun, yine kurlar üzerinde bir suretin Tapu Müdürlüğüne gönderilmesini vekalet ücretinin davalılara yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir. baskı yaratacağı açıktır. Ayrıca enflas- Davacı vekili dahili dava dilekçesinde özetle: Dilekçe ekinde sunulmuş olan veraset ilamında yazılı Fahri Akyol mirasçılarının davaya dahil edilmesini, yonun kurlar üzerindeki baskısı giderek dava dilekçesiyle birlikte dahili dava dilekçesinin kendilerine tebliğine karar verilmesini arz ve talep etmiştir. büyümektedir. Bunu, kur garantili mev- Mahkememizin 2011/308 Esas 2013/102 Karar sayılı dosyası 26/02/2013 tarihinde karar çıktığı, kararın davacı idare vekili taraflarca temyiz edildiği, duat uygulamalarıyla daha fazla engel- mahkememiz kararının Yargıtay 5. Hukuk Dairesi’nin 17/06/2014 tarih 2014/3509 Esas 2014/17473 Karar sayılı ilamıyla arazi niteliğindeki taşınmaz mala lemek mümkün görünmüyor. Bütçe açı- net geliri esas alınarak değer biçilmesinde, taşınmaz malın niteliği, tamamının yüzölçümünü, geometrik durumu ve enerji nakil hattı güzergahı dikkate ğının büyümesi ise öncelikle kamunun alınarak değer düşüklüğü oranı belirtilmek suretiyle irtifa hakkı karşılığının tespit edilmesinde yöntem itibariyle bir isabetsizlik görülmediğini, Ancak; Dava borçlanma ihtiyacını artıracak ve faiz- konusu taşınmazın konumu, bilirkişi raporunda yazılı özellikleri göz önünde bulundurulduğunda, objektif değer artırıcı unsur oranının yüzde 40 olacağı ler üzerinde baskı yapacaktır. Borçlan- gözetilmeden daha yüksek kabulü ile irtifak bedelinin fazla tespiti, doğru görülmediğini, Davacı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün ma veya para basma gibi parasal geniş- açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma lemeler de kaçınılmaz olarak enflasyo- harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 17.06.2014 gününde oybirliğiyle karar verilmesine karar verilmiştir. nu yükseltecektir. Buradan bakınca, ikti- Dava edilen yer hakkında herhangi bir hak iddia edenlerin var ise son ilan tarihinden itibaren 3 ay içinde Mahkememizin 2016/122 Esas sayılı dava darın enflasyonla mücadelede temel bir dosyasına itiraz etmeleri hususu yasa gereği ilan olunur. politika setinin olmadığını söyleyebiliriz. Resmi ilanlar: www.ilan.gov.tr’de (Basın: 1601156) İkili açık hali, kuru ve enflasyonu tetikliyor Peki, bütçe tarafı gerçekten zorlanı- T.C. KALKANDERE ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NDEN (AİLE MAHKEMESİ SIFATIYLA) yor mu? Aynı şekilde, bütçe verileri bir öncü gösterge olarak değerlendirilebi- lir mi? Enflasyon indikatörü olarak kulla- Sayı:2022/22 Esas 14/04/2022 nılabilir mi? ESAS NO: 2022/22 Esas 2022 yılı mart ayı Hazine nakit gerçek- leşmeleri verileri elimizde. Bu sonuçlara DAVACI: Birsen Güneş DAVALI: Ahmet Güneş DAVANIN KONUSU: BOŞANMA DAVASI (TERK NEDENİYLE ) göre, ilk üç ay sonucunda nakit dengesi DAVANIN TARİHİ: 01/03/2022 23 milyar TL açık vermiş durumda. 2021 DAVA DİLEKÇESİ: “Davalı İle 30 yılı aşkındır evliyiz. Bu evlilikten reşit olan Sevgi, Gülizar, Bayramali isminde 3 tane müşterek çocuğumuz vardır. yılı aynı döneminde bu rakam 11 mil- Çocuklarımız evli olup, yaşamlarını kendileri idame ettirebilmektedirler. Davalı bundan 27 sene önce evden çıkmış, bir daha kendisinden haber alınamamıştır. yar TL artıda idi. Bu sonuçlarda, Merkez Kalkandere Sulh Hukuk Mahkemesi’ne açılan 2015/91 E. Sayılı dosya da gaiplik kararı istememe rağmen talebim reddedilmiştir. Davalı eşimden uzun Bankası tarafından aktarılan kâr payla- yıllardan beri haber alamadığım için evlilik birliğini sürdürmemiz mümkün değildir. Bu durum mahkemece dinleteceğimiz tanıklarla da anlaşılacaktır. Bu rının etkisi olduğunu da hatırlayalım. Di- evliliğin bu duruma gelmesinde şahsımın hiçbir kusuru yoktur. Benim nafaka, tazminat v.s alacak talebim yoktur. Davamın en kısa sürede tamamlanması ğer yandan, 2019 yılından başlayarak için gereğinin yapılmasını arz ve talep ederiz. yıllık nakit açığının büyümekte olduğunu HUKUKİ DEL_İLLER: Tanık, bilirkişi, keşif, nüfus kayıt örneği ve ilgili her türlü yasal delil. HUKUKİ SEBEPLER: TMK, HMK ve ilgili her türlü yasal da unutmayalım. mevzuat. Cari açık konusunda yıllarca bir alış- SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda ayrıntılı olarak açıklanan nedenlerle; kanlığımız oluşmuştu. Ancak bütçe açı- Davamızın kabulü ile tarafların terk nedeniyle BOŞANMALARINA, yargılama gideri ile avukat vekalet vermem halinde vekalet ücretinin davalı tarafından ğı kontrollü gelişiyordu. Geldiğimiz nok- tada hem cari açık hem de bütçe açığı ödenmesine karar verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz.” Dava dilekçesinin ilanından itibaren iki haftalık kesin süre içerisinde cevap dilekçesi verebileceğiniz ihtar olunur. vermek gibi tehlikeli bir duruma gelmiş bulunuyoruz. İkili açık her zaman riskli- 28/07/2020 tarih ve 7251 sayılı Kanunla değişik 6100 sayılı HMK’nın 139. Maddesi uyarınca ön inceleme duruşmasına hazırlık tensip zaptı ekli ön dir. Hem kur hem de enflasyon tarafında inceleme duruşma gününü bildirir tebligat ile “Bu davetiyenin tebliğinden itibaren iki haftalık kesin süre içerisinde tarafların dilekçelerinde gösterdikleri ancak riski büyütmektedir. henüz sunmadıkları belgeleri mahkemeye sunmaları veya başka yerden getirtilecek belgelerin getirilebilmesi amacıyla gereken açıklamayı yapmaları, bu İktidarın inatla genişletici politikalara de- hususların verilen süre içinde yerine getirilmemesi halinde o delile dayanmaktan vazgeçmiş sayılacaklarına karar verileceği” hususunun taraflara ihtarına, vam etmeyi tercih etmesi, faizler konusun- Yargılamanın 29/06/2022 günü saat 11:10’a bırakılmasına tensiben karar verildi. 14/04/2022 daki bilim dışı tutumunu sürdürmesi, ülke- yi büyük sıkıntılara sokmaktadır. Resmi ilanlar: www.ilan.gov.tr’de (Basın: 1600490)