Catalog

17 AĞUSTOS 2011 ÇARŞAMBA İNŞAAT VE YAPI DENETİM 13 Bir konut alacaksanız ya da kiralayacaksanız... alkonuna, banyosuna, mutfağına, fayansına, seramiğine bakmak yeterli olur mu? Evet, bu konular yaşam kalitesi bakımından önemlidir. Ama daha önemlisi can güvenliğinizi sağlayacak bir bina alıyor musunuz? Sorulara en basitinden başlayacağız, bu işi bilenler böyle şey olabilir mi demesinler. Çünkü çok karşılaşıyoruz, olabiliyor. Konutun tapusu var mı? Kesinlikle olmalı, yoksa vazgeçin. Konut üzerinde ipotek ya da haciz kararı var mı? Binanın kat mülkiyeti ve kat irtifakı özelliklerini araştırın. Konutun geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisi vb. borçları var mı? Olup olmadığını öğreniniz. Yapının inşaat ruhsatı var mı? Eğer inşaat ruhsatı yoksa almaktan vazgeçin, Varsa, inşaat ruhsatının tarihi nedir? Ruhsatın tarihi 2000 yılından önceyse: Yapı Denetimi değil Fenni Mesuller tarafından kontrol edilmiştir. Fenni mesulünü bulup yapı hakkında bilgi almaya çalışın. Bulamıyorsanız bir inşaat mühendisinden yardım alın. B YÖNETMELİKLERE UYGUN DEĞİLSE SATIN ALMAYIN Proje incelensin, ruhsatın alındığı yılın Deprem Yönetmeliklerine uygun yapılıp yapılmadığı tespit edilsin. Proje yönetmeliklere uygun değilse satın almayın. Proje yönetmeliklere uygun ise... Beton kalitesi konusunda tereddüt varsa beton örnekleri alınıp laboratuvarda kırılsın. Beton sonuçları proje değerlerini karşılıyorsa güven duyabilirsiniz. Röntgen cihazı veya başka bir yöntemle demirleri incelensin. Demir adetleri ve kalitesi proje değerlerini karşılıyorsa güven duyabilirsiniz. Yapı Kullanma izin belgesi (İskân ruhsatı) alınmış mı? Alınmışsa girip oturabilirsiniz. Alınmamışsa binanın bitmişlik düzeyi, yaşı, tapu durumu, ruhsatı, kaçak ekler olup olmaması vb. açılardan kullanım izni almaya uygun olduğundan emin olunuz. Binanın taşıyıcı sisteminde daha önce onarım yapıldığına ilişkin izler var mı? Öğreniniz. Binanın yapımı sırasında çekilmiş fotoğraflar var mı? Sorunuz. Binanın dış duvarlarına ve gereken durumlarda döşemelerine ısı yalıtımı yapılmış mı? (Örneğin, duvarlarda görülen siyah lekeler, küf vb. sorunlar su ve ısı yalıtımı yapılmadığını gösterir.) Bodrum katta su yalıtımı yapılmaması binanın taşıyıcı sistemine zarar verebilir. Bina genelinde ve bodrum katta duvar, tavan ve döşemelerde çatlama, dökülme, kabarma, küflenme, solma vb. problemler var mı? Kontrol ediniz. Bodrum kat kolaylıkla havalandırılabiliyor mu? Süpürgeliklerin döşemeler ve duvarlar ile birleşim yerlerinde açılma, ayrılma vb. sorunlar var mı? Zeminde oturma problemleri olabilir. Binada yangın merdiveni var mı? Yangın merdiveninin güncel yönetmeliklere uygun olduğundan emin olunuz. Acil bir durumda kaçış yolları otomatik olarak aydınlatılıyor mu? Her şey uygunsa; Kullanma ruhsatı alınması için gerekli işlemleri yapmak üzere ya Fenni Mesulüyle, Bulamıyorsanız bir Yapı Denetim kuruluşuyla görüşün, Yapı Kullanma Ruhsatınızı almadan eve girmeyin. Ruhsatın tarihi 2000 yılından sonra ise... İşiniz daha kolay, Yapı Denetimi Kuruluşu tarafından denetlenmiştir. Yapı Denetim Kuruluşunu bulun, uygulama hakkında bilgi alın. Kullanma ruhsatı alınmış mı? Alınmamışsa nedenini araştırın, alınmasını sağlayın. Her durumda evinize yerleşmeden önce kat mülkiyetine geçin.