Catalog

DENEYİM PAYLAŞIMI Dr. DOĞAN TEKELİ Mimar 9 Toplu konut idaresine bağlı Emlak Konut GYO A.Ş’nin Ataşehir’de üç ayrı müteahhide ihale ettiği yaklaşık yedibin konut hızla inşa edilmekte, büyük kampanyalarla duyurulmakta ve geniş bir ilgi görmektedir. Hasılat paylaşımı adı verilen ve burada ilk defa uygulanan yeni ihale yöntemi yapsat işlerine kamu açısından adil ve verimli bir yöntem getirmiştir. Bu ihale şeklinin gereği olarak müteahhitler çekici bir çevre ve konutlar inşa etmek için gayretli ve isteklidirler. Bu da, uygulamayı Toplu Konut İdaresi açısından başarılı bir hale getirmektedir. Gerçekten, inşa edilmekte olan konutların fiziki nitelikleri, ortaüst gelir gurupları tarafından çekici bulunmaktadır. Buna rağmen, bu uygulamada şehirciliğimiz ve mimarlığımız için örnek teşkil edebilecek bir başarı fırsatı kaçırılmış görünmektedir. Yaklaşık 25 bin nüfusu barındıracak bu yerleşmeler, birbirinden bağımsız üç ayrı kapalı site olarak tasarlanmıştır. Batıda bu tür yerleşmeler, yaklaşık yarım yüzyıl önce çokça inşa edilmişler, sonra bunlar kent yaşamı zenginliğini NE KADAR BAŞARILI? sağlamadıkları anlaşılarak yatakhane kentler olarak adlandırılmışlardır. Çağdaş şehircilik anlayışı, banliyölerde de inşa edilse, yeni yerleşmelerin kent yaşamına sıkı bir şekilde bağlanmasını, canlı bir kent parçası gibi planlanmalarını emretmektedir. Böyle bir kentin, insanların biraraya gelip kaynaşabilecekleri, sokakları, caddeleri, çarşıları, kafeleri, okulları ve kent merkezi ile sağladığı hareketli ve zengin yaşam düşünülürse, Ataşehir’de, üç sitenin ayrı planlanmaları ile kaçırılan fırsat daha iyi anlaşılacaktır. Burada, geometrik bir parselleme yapılmış imar yönetmeliğinin dar ufuklu kuralları ile yeni yapılar planlama bakımından göreceli olarak tekdüzeleştirilmiş ve yüksek bir yapılaşma oranı ile karın büyütülmesi düşünülmüştür. Yaklaşık bir buçuk milyar dolarlık bir değer demek olan bu yerleşme için, değerinin onbinde biri kadar bir kaynak ayrılarak yeni şehircilik düşüncelerini göz önünde tutan, bütüncül ve çağdaş bir kentsel tasarım projesi yaptırmanın düşünülmemesi gerçekten yazık olmuştur. Böylece yeni bir imar planı mimari çözümlere de çok daha büyük bir çeşitlenme getirecek, siteleri tasarlayan mimarlık bürolarının yeteneklerini sergilemelerine de olanak verecekti. Hatta, belki daha az yoğunluklu ama daha yüksek değerli yepyeni bir kent parçası kazanılabilecekti. Toplu konut idaresinin yeni projelerinde, çağdaş şehircilik ve konut düşüncelerini dikkate almasının gerçek başarıyı sağlayacağına inanıyorum. FİBA GAYRİMENKUL Bahçeşehir’in zirvesinde yeni bir tarz Fiba Gayrimenkul tarafından Bahçeşehir’de yapımına başlanan Fibaline Bahçeşehir Projesi, geleneksel anlayışın ötesinde, çağdaş yaşamın gerektirdiği tüm özellikleri içinde barındıran sıradışı bir mühendislik harikası. Yaşamdan kopmayan, geleceğin çizgilerini bugüne taşıyan özellikleriyle uzun yıllar boyunca karlı bir yatırım olma niteliğini koruyacak şekilde inşa ediliyor. Fiba Gayrimenkul’ün TOKİ Kaynak Geliştirme Uygulamaları kapsamında, Bahçeşehir 4. yerleşimlerin yapılması ile kullanılamayan alanların ortaya çıkması tamamen engelliyor. Proje kapsamında 19 bin metrekare üzerine kurulacak yeşil alanlar, yürüyüş parkuru, çocuklar için oyun alanları, SPA, açık ve kapalı yüzme havuzları, 24 saat kameralı güvenlik sistemi, fitness center, sosyal mekanlar ve spor alanlarının yanı sıra 1+1 ve 2+1 daireler için 1 araçlık, 3+1 ve 4+1 daireler için 2 araçlık kapalı otopark yer alıyor. Fibaline’ı özel kılan ayrıntılardan bazıları da projenin mühendislik kısmına ait. Radye temel, betonarme perdekolon, plak ve asmolen kirişli döşeme, gazbeton tuğla duvar veya alçıpan, tüm döşemelerde ses, dış cephede ise ısı izolasyonu, güvenlik ve konfordan asla taviz verilmediğini açıkça gösteriyor. Fibaline Bahçe ve Fibaline Villa’da projesine göre çift eksen açılırlı, ısıcamlı beyaz ve renkli pvc doğrama, Fibaline Kule’de ise alüminyum giydirme cephe, yaşam kalitesini artıracak detaylar olarak projede yerini alıyor. Daha ilk bakışta farkını hissettiren Fibaline, geleceğin standartlarını bugünden sunan ayrıcalıklı bir yaşam alanı olarak Bahçeşehir’in merkezinde yükselmeye devam ediyor. Bölge’de toplam 25 bin metrekarelik bir alan üzerine yapılandırmaya başladığı Fibaline Bahçeşehir, 1+1’den 4+1’e kadar uzanan 356 dairelik Fibaline Bahçe, Fibaline Kule ve Fibaline Villa olmak üzere 3 ana bölümden oluşuyor. Yüksek mimar Can Çinici ve yüksek mimar Bünyamin Derman tarafından tasarlanan modern ve yalın bina formları, daire içlerinde fonksiyonel