Catalog

Dosya )lmadığını soyleyen ıukukçular, buna karşın îçıklama /apılması jereken bir yerde îusulmasının hile sayıldığını, Döylece satışa Devre mülk ve devre tatil lile karıştırılmış pazarlayan kişiler her an jlduğunu ileri her yerde karşınıza sürüyorlar. çıkabilır. Size sorulan 3zellikle sorulara vereceğiniz irmaların yanıtlarla başlayan "nuşterilerine 34 aldatmaca, büyülü bir saatlık toplantılar atmosferde verilen sırasında toplantılarla devam eder. (ullanma Şık giyımli bay ve /önetmeliklerinı bayanların size refakat Dkutmamış ettiği toplantılarda jlmalarının etkileyici bir müzik altında aüyük bir yapılan görüşmeler ve ondırmaca birbirinden güzel reklam alduğunu belirten filmleri dikkatinizi dağıtır. jzmanlar, "Acaba ödeyebilir 'Tüketiciler miyim" sorusu üzerinde tesisleri düşünmeye fırsat kullanma bulamadan birçok /önetmelikleri maddesi tüketici aleyhine nakkında bilgi olan sözleşmelerin altına sahibi olmadan okunmadan imza atılması kaçınılmaz olur. sözleşme ımzalıyorlar" görüşünü savunuyorlar. Devreli tatil îistemlerine tahsis editen tesıslere zamanla bakım 1990lardan bu yana Türkiye'de yaygınlaşan 'dcv re' Nİstemlcri, yer vc döııcm dcğişimine olanak saglıvor. gerekeceğini vurgulayan arasında fesıh konusunun kurduklarını soyleyen Gazi vakıf resmi senedi uyarınca fiukukçular, bu gibi ağırlıkta olduğunu bildiren Üniversitesi Hukuk Fakültesı destek veriyor" dedi. durumiarda tesisleri kullanan Özmen, bunun yanı sıra satışa Devreli tatil sözleşmelerinin tek Öğretim Üyesı Saba Özmen, kişilerden bakım parası konu olan tesis ve değişim devreli sistemlerin tip ve ek madde konmasına alınacağını belirterek şirketleri hakkında bilgi almak sözleşmeler ağından imkân vermeyen şekilde "Tüketici kendisinden isteyenlerin de aydınlatıldığını yapılmasının sakıncalı bakım için para istendiğinde oluştuğuna değınerek dile getirdi. Tüketıciye saygı hukukçuların dahi bu sistem olduğuna değinen özmen, ister istemez şaşırıyor" felsefesınden hareket ettiklerinı tarafların haklarını hakkında fazla bilgi sahibi şeklinde konuşuyorlar. ıfade eden Özmen, yatırımcıya koruyabilmek içın olmadığını ıfade etti. ise devreli tatil satışıyla ılgili DEVAK'ın 27 Ocak 1997 sözleşmelere ek madde Devremülk sistemine sistemin oturtulmasında tarihınde kurulduğunu konulmasının mümkün ciddivet gerek yardımcı olduklarını vurgulayan Saba Özmen, 6 olduğunu ileri sürdü. Devre tatil sisteminın Sanayi Bakanlığı'nın Devremülk sektörüne ciddiyet aylık süre içınde yazılı ve sözlü vurgulayarak, "DEVAK tüketicilerden gelen olmak üzere 100'ün üzerinde tebliğiyle "grup satışların" kazandırmak amacıyla Devre başvuruları sözlü veya yazılı kapıdan satış olarak Tatil Sistemlerini Geliştirme ve tüketici şikâyetinı olarak kabul ediyor. sonuçlandırdığını kaydettı. değerlendırilmesınin tüketiciye Tüketiciyi Koruma Vakfı Yatırımcı şirketlere ise Özellikle gelen şıkâyetler sözleşmeden ödentisiz (DEVAK) adı altında bir vakıf Sayfa 5 DİKKAT • Sözleşmenızde hangi dönemde tatil yapacağınızın belirtilmış olmasına özen gösterin. • Bir hafta tatil için döviz cinsinden milyonlarca lira ödedıkten sonra, her dönem için de 200 dolar civarında aıdat ödemenız gerektiğını unutmayın. • Tatil yerinızi değiştırmek istemenız halinde dövız cinsinden ekstra para ödemenız gerekebılir. • Tanıtımlar sırasında size örnek kalıtede diye gösterdiklerı daırelerle, kullanmanız için tahsis ettiklerı daireler arasında fark olabileceğıni unutmayın. • Devremülk ve devre tatil sözleşmelerini iptal etmeniz karşılığında sizden yüzde 2025 oranında faiz talep eden firmaların, çeşitli mazeretler ileri sürerek inşaatların bitmediğini belirtip, hiç faiz ödemeden paranızı taksitle veya peşin olarak ödemeyi teklif edebilir. vazgeçme hakkı tanıdığını bildirerek "DEVAK grubu olarak, grup satışların kapıdan satış olarak kabul edilmesini hukuka aykırı buluyoruz" dedi. Satışı yapılan tesislerin ınşaatının bıtmemiş olmasına yönelik bilgilerin sözleşmede yer almamasının eksiklik olmadığını vurgulayan Özmen, Borçlar Kanunu'nun genel hükümleri uyarınca temerrüt nıtelığinde feshedip, paranın iadesı veya gecikmeden dolayı tazminat talep etmenın mümkün olduğunu dile getirdi. <& Nasıl müşteri bulunuyor? Devremülk türü saüşlarda da oldukçatitizdavranmak gprekiyor AVUkat ERKAN YILMAZ Daire alınırken gösterilen titizliğin devreli satışlarda da gösterilmesi gerektiğini savunan Avukat Erkan Yılmaz, aksi halde herhangi bir sürprizle karşılaşmanın kaçınılmaz olduğunu dile getiriyor. Iki yıl önce tapuya tescil edilmediği gerekçesiyle açtığı devremülk sözleşmesinin iptali davasını kazandığını kaydeden Erkan Yılmaz, bu davanın diğerleri için de örnek teşkil edeceğini vurguladı. 4077 sayılı Tüketicilerin Korunması Hakkındaki Kanun'un devremülk satışlarını kapsamadığını soyleyen Avukat Erkan Yılmaz, tapudan yapılan işlemlerle devremülk alan kişilerin Tüketici Yasası'ndan yararlanarak sözleşmeyi iptal edemediklerini bildirdi. Devremülk hakkının tapulu taşınmazdaki belli bir payın satışını amaçladığını soyleyen Yılmaz, bu sözleşmelerin geçerli olması için tüm işlemlerin Borçlar Kanunu'nun 213'üncü maddesi, Medeni Kanunu'nun 634 ve Tapu Kanunu'nun 26'ıncı maddeleri uyarınca yapılmasının zorunlu olduğunu dile getirdi. Bu şekilde hazırlanmayan devremülk sözleşmelerinin geçersiz olduğunu ifade eden Yılmaz, tüketicilerin bu şekilde yapılmayan bir sözleşmeye dayanarak devremülk hakkının adlarına tescili için dava açmaları halinde çok özel istisnalar dışında davayı kaybetmelerinin kaçınılmaz olduğunu dile getirdi. Aynı şekilde devremülk satan kuruluşların da bu şartlar altında sözleşmede kararlaştırılan cezai şartı istemelerinin de mümkün olmadığını vurgulayan Yılmaz, "llke olarak bu satış karşılıkları aldıkları senetlerin bedelini de isteyemezler" dedi. Devre tatil konusunda hukukumuzda özel bir düzenleme bulunmadığını soyleyen Yılmaz, ilke olarak Borçlar Kanunu'nun kira sözleşmesini düzenleyen hükümlere tabi olduğunu kaydederek "Devre tatilde mülkiyet hakkı söz konusu değildir. Devre tatil alan kişi, sözleşmeye konu yerden, sözleşmede yazılı süre ve dönemle sınırlı olmak üzere yararlanma hakkı kazanır. Devre tatil satan firma bu yükümlülüğünü yerine getirmezse tüketicinin sözleşmeyi feshetme veya tazminat talep etme dışında bir hakkı bulunmamaktadır" diye konuştu. Devre tatil satışlarının "kapıdan satış" olarak kabul edilmeye başlandığını soyleyen Yılmaz, Antalya 3. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin geçen yıl aldığı 1996/318569 sayılı kararının tüketicilere sözleşme tahhinden itibaren 7 gün içinde hiçbir tazminat ödemeden sözleşmeyi fesh etme hakkı tanıdığını belirterek "Yargıtay 13'üncü Hukuk Dairesi 3 Aralık 1996 tarihinde bu kararı onayladı" dedi. Devre tatil pazarlayan firmaların bu durumu göz önünde bulundurmaları gerektiğini soyleyen Erkan Yılmaz, "firmaların, tüketicilere sözleşmeyi 1 hafta içinde fesh edebileceklerini gösteren bir belge düzenleyip vermeleri gerektiğini" bildirdi. Devremülk ve devre tatil sözleşmesi imzalayanların imzaladıkları senetlerin üzerine ciro edilemez ibaresini yazdırmaları gerektiğini ifade eden Yılmaz, aksi halde senetlerin 3'üncü şahısların eline geçmesinin kaçınılmaz olduğunu söyledi. Yılmaz, inşaat halinde olan yerden devremülk ve devre tatil alanların ise birtakım sürprizlerle karşılaşacaklarını dile getirdi.