Catalog

2 24 HAZİRAN 2011 CUMA İnşaatın hızını kesmeyin Şimdiden tedirginlik yarattı GYODER Başkanı Işık Gökkaya: Konut kredilerinde yüzde 25 olan öz kaynak oranının yüzde 40’a çıkarılmasına dönük bir karar çıkmış olmamasına rağmen tedirginlik yarattı. Konu gündemde ancak konut kredileri şu anda GSYH’nin yüzde 5.5 seviyesinde. Bu son derece makul bir rakam, risk oluşturmuyor. Yüzde 40 peşinat istenmesi satışları yüzde 20 azaltabilir. Tüm bunların yanında hükümetin elbette ekonominin soğutulması konusunda önlemler alması gerekliliği ile bir çalışma yapılacaksa bu direkt olarak öz kaynak oranının yüzde 40 yükseltilmesi yerine farklı öneriler şeklinde olabilir. Örneğin, ilk evini alacak olan kişiler için öz kaynak oranı yine düşük tutulurken ikinci evini alacak olan kişilerin konut kredi kullanımlarında öz kaynak oranı daha yüksek bir orana yükseltilebilir. BDDK’nin pazartesi günü “asıl riskin tüketici kredilerinde” görüldüğü, konut ve taşıt kredilerini ayrı tuttuğu yönündeki açıklamasıyla soluk alan konut sektörünün oyuncuları, ekonomiyi soğutma tedbirlerinin talebi etkilemesi halinde ciddi yavaşlama öngörüyor. Sektör temsilcileri, büyük bir durgunluk yaşanmaması için uyarıyor; yüzde 25’lik peşinat oranı arttırılmamalı, mutlaka arttırılacaksa da kademeli yapılmalı. Doğtaş’tan çocuk ve gençlere avantajlı karne hediyesi oğtaş, karne kampanyasıyla çocuk ve gençlerin hayal ettikleri oda takımlarını indirimli fiyatlarla sunuyor. Doğtaş, 30 Haziran’a kadar sürecek olan kampanya çerçevesinde karnesini getiren tüm çocuk ve gençlere çalışma masalarında yüzde 50, konsept sandalyelere ise yüzde 30 indirim uyguluyor. D Yaklaşık iki haftadır, cari açığı düşürme hedefiyle ekonomiyi soğutma önlemleri çerçevesinde konut kredilerinde yüzde 25 olan öz kaynak oranının yüzde 40’a çıkarılması ihtimali konuşuluyor. Bu hafta pazartesi günü tüketici kredileri, genel kredilere oranı yüzde 20’yi geçen bankalar için karşılık oranlarını arttıran Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) konut ve taşıt kredilerinde risk görülmediğini açıklaması konut sektörünün önemli oyuncularını kısmen rahatlattı. Açıklamanın ardından ev alırken kredi kullanan tüketici için yüzde 25 olan peşinat sınırının, en azından yakın vadede yüzde 40’a çıkarılması ihtimali zayıfladı. Ancak önümüzdeki dönemde, ekonomiyi soğutma çabalarının inşaata yansıması da kaçınılmaz. Sektör, şimdi yeni önlemlerin tedirginliğini yaşıyor. Sektör oyuncuları ve temsilcileri, gayrimenkul alımında yüzde 25 olan peşinat oranının yüzde 40’a çıkarılmasının talebi çok olumsuz etkileyeceği konusunda da hemfikir. Sektör temsilcilerinin ve büyük oyuncuların konuyla ilgili değerlendirmeleri şöyle: Sektörde ilk kez olmak üzere 7 yıl garantili olarak sunulan yeni nesil odaları “Karneni getir, odanı götür” kampanyası çerçevesinde, 3 ay ertelemeli maximum’a özel 12 taksit fırsatı ile de dikkat çekiyor. Çocuk ve gençlere özel geliştirdiği farklı konseptli ürünleriyle dikkat çeken Doğtaş kampanyalarına devam edecek. Risk yok, Finansal gücü iyi yeni olanları etkilemez önlemler Yalçıntepe Grup Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Yalçıntepe: Kredilerin yavaşlatılması için sektörü sanıldığı kadar etkilemeyecektir. Çünkü finansal gücü olan firmaların çoğu yüzde 25 erken peşinatla satış yapıyorlar. Torunlar GYO Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun: Yüzde 25’lik peşinat zorunluluğu gayrimenkul talebini düşürmede çok etkili olmadı. Oranın yüzde 40’a çekilmesi talep üzerinde mutlaka etki yapacaktır. Munzam karşılıkları sebebiyle artış eğilimindeki faizlere ek olarak, yüksek peşinat yükümlülüğü sektörü yavaşlatır. Bu yüzden bu etkinin daha dengeli ve sağlıklı olabilmesi açısından faizlerin ve peşinatlardaki artışın kademeli bir biçimde arttırılması önem taşıyor. Şu anda konut kredileri GSYH’nin yüzde 5.5’i seviyesinde mortgage krizi yaşamış Batılı ülkelerde ise bu oran yüzde 50’lerin çok üzerinde bu yüzden Türkiye’deki piyasa büyüklüğü son derece makul seviyelerde ve sistem için bir risk oluşturmuyor. Dolayısıyla kredilerdeki bu düzenlemelerin henüz çok erken olacağı görüşündeyim. Hatta peşinatı yetmeyenlere ara bonolu seçenekler sunuyorlar. Bu kesim aynı sistemle devam eder. Fakat finansal gücü daha az olan firmalarda az da olsa etkilenme olur. Bu arada cari açığı çözebilmek için öncelikle cari açığın nedenlerini, cari açığa neden olan etkenleri iyi irdelemek lazım. Bence nedeni konut kredileri değil. Cari açık için ithalata dayalı tüketimi azaltacak tedbirler alınmalı. Oysa inşaat neredeyse yüzde 100 yerli ürünlerle yapılıyor. İthal tüketim mallarını azaltacak yönde tüketici kredisi daraltılması daha doğru olur. Büyümeyi azaltmadan cari açığın finansmanı nasıl yapılır, bunu araştırmak lazım. Müdahale yanlış olur EGEYAPI Group Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı: Gayrimenkulde peşinat oranlarının arttırılmasının satışlar üzerinde negatif yönde etkisi olacağına hiç şüphe yok. Kredilerdeki genişlemenin durdurulması için doğru yöntemin gayrimenkul sektörüne müdahale olduğunu düşünmüyorum. Sektörde oluşacak bir daralmanın tüm sektörleri olumsuz etkileyeceği kesindir. Peşinatların arttırılması ekonomide tahribata yol açar. Cari açığın büyük bir problem olarak durduğuna da şüphe yok, ancak satışlarda azalmaya sebep olacak bu kararlar tüm sektörleri olumsuz yönde etkileyecektir. Cari açığı düşürmek adına genel ekonomiye olumsuz etkide bulunmak makroekonomi adına kaş yaparken göz çıkarmak anlamına gelebilir. Cari açığın önüne geçmek için Alternatif önlemler üzerinde durmanın daha doğru olacağı kanısındayım. İnşaatın yüzde 95 yerli üretim yaptığı ve istihdama katkısı unutulmamalı. Rixos, Anadolu’ya geçti stanbul’daki rezidans projelerine hız veren Rixos’ Taksim ve Bomonti’den sonra şimdi de Kozyatağı’nda yeni bir proje hayata geçiriyor. Rixos Executive Apartments uygulamasını Türkiye’ye taşıyan Rixos’un projesinde, hem ev, hem ofis, hem de evofis olarak değerlendirilebilecek. Rixos Executive Apartments, 1+1, 2+1 (78, 88, 90 m²) ve penthouse (96, 142 m²) olmak üzere toplam 370 daireden oluşuyor. İlk 9 katı sadece ofislere ayrılan 30 katlı Rixos Executive Apartments’ın mimari tasarımı akıllı bina konseptiyle Tansel Sönmezer tarafından gerçekleştirildi. STC İnşaat ve İ Konut alımı zorlaşır Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt: Peşinat oranı artarsa tüketici bunu ödemekte zorlanır, hatta ev almaktan bile vazgeçer. Biz şirket olarak yüzde 25 peşinatı mutlaka alıyoruz. Ama peşinat oranı artarsa tüketici bunu ödemekte zorlanır, hatta ev almaktan bile vazgeçer. Bu da inşaat sektörünü sıkıntıya sokar. Türk tüketicisi zaten mümkün olduğunca az kredi kullanmaktan yana. Türkiye’de konut alıcısı 2545 yaş arasındaki kitle. Dolayısıyla onlarda da fazla bir birikim yok. Bu nedenle uygun ödeme koşulları sunmaya çalışıyoruz. Peşina oranı artınca bu kitleye ev satmak zorlaşır. Kayıt dışı yapılaşma patlar Dumankaya Yönetim Kurulu Üyesi Ali Dumankaya: Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun 2012’de, konut kredileri için yüzde 40’lık öz kaynak zorunluluğu getirmesi, sektörün kurumsal anlamda büyümesine darbe vururken, 2000’li yıllardan bu yana sayıca epeyce azalan kayıt dışı yapılaşmanın da tekrar ortaya çıkmasına olanak sağlar. Aynı zamanda yüzde 40’lık bu oran, konut satışlarının ciddi anlamda düşmesine yol açacak ve şu anki Türkiye ekonomisinin lokomotifi olan gayrimenkul sektörünün yatırımlarının ciddi boyutlarda azalmasına sebebiyet verecektir. Seçim vaatlerini gayrimenkul projelerine adayan bir hükümetin, böyle bir uygulamaya izin vermeyeceğini düşünüyoruz. Ekonomik depremi tetikler Teknik Yapı Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım: Cari açık endişesiyle gayrimenkul satışlarındaki peşinat oranının arttırılması, telafisi güç ekonomik yaralar açabilir. Gerek işgücü gerekse yarattığı zincirleme katma değerler itibarıyla sektör, Türkiye ekonomisinin dinamosu konumunda yer almaktadır. İşleyişe ve büyümeye engel olunması durumunda, 200’den fazla alt sektöründe durgunluğa girmesi anlamını taşır. Ekonomik gücü olmayan, alım güçlüğü çeken insanlara konut arz etmenin faydası olmaz. Kaldı ki; İstanbul’a iki şehir yapma planı bulunan ve en az 500 bin konut yaparak kentsel dönüşümü gerçekleştirmek isteyen hükümetimiz, hem bu konutları yapacak mali gücü iyi firmaları bulmakta zorlanır, hem de yapılsa bile konutları alacak mali gücü yerinde müşteri kitlesini bulamaz. Albaraka Türk tarafından hayata geçirilen projede yaşam Temmuz itibarıyla başlayacak. Adalar manzarasına karşı konumlanan Rixos Executive Apartments’daki ev ve ofislerin fiyatları 295 bin dolardan başlıyor. Kira getirisinin ise minimum 2000 dolar olması planlanıyor. Rixos Executive Apartments’a özellikle yabancı alıcıların ilgi gösterdiğini belirtten FTG Development CEO’su Samim Hatipoğlu; “Yabancılar şirketler üzerine ev almayı tercih etmiyorlar bu yüzden homeoffice olarak hizmet veren Rixos Executive Apartments, özellikle yabancılar için efektif bir yatırım aracı oluyor” dedi. Meridian dışarıda gün batımını izletecek ünbatımından esinlenilerek 16 farklı rengin kullanıldığı Varyap Meridian dış cephesinde tasarımın ana kriterini, renklerin birbiri arasında kaybolarak gökyüzüne yükselmesi prensibi oluşturdu. Varyap Meridian’ın 105.000 m2 olan dış cephesinin yüzde 40’ı, katlarda tam tur dönen şeffaf camdan oluşuyor. Panel sistemi ile imal edilen cephenin dolu alanları renkli alüminyum lambri paneller ile kaplanıyor. Cephe, belli boyutlarda standart modüllere parçalanarak üretiliyor. Salon ve odalar, duvardan duvara cam olarak devam ediyor. Varyap Meridian, her katında, kesilmeden dönen vizyon cam öğesi ve kat birleşimlerinde yükselip alçalarak cepheye hareket kazandıran renkli lambri profilleri ile tasarlandı. Varyap Meridian cephesinin projelendirme ve sistem detaylarının çözümü SAPA Yapı Sistemleri tarafından gerçekleştiriliyor. Cephede kullanılan lambriler Jotun Boya tarafından üretiliyor. İnşaatın yüzde 50’si tamamlanan Varyap Meridian’da, cephe imalatı blok bazında devam ediyor. Varyap Meridian’da, turuncudan maviye ve beyaza doğru geçen renk akışı uygulandı. G C MY B C MY B