Katalog

Cumhuriyet Parasız Ek 1 MART 1986 SUNUŞ Emlak Vergisi Kılavuzu Sör ORNEK 1 Sokak sokak ilindiği gibi Emlak Vergisi'ni toplama yetkisi 4.12.1985 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 3239 sayılı yasa ile belediye başkanlıklarına bırakılmış bulunmaktadır. Yasaya göre, 1986 beyan döneminden başlamak iizere Emlak Vergisi her yıl gayrimenkulün sımrlan ya da mücavir alanlan içinde bulunduğu belediye başkanlıklarına yatınlacak ve Emlak Vergisi beyanmamesi de yine gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediye başkanlığına verilecektir. 1 Ocak 1986 tarihinden itibaren yürürlüğe giren yasa uyarınca, Emlak Vergisi için tayin edilen beyan dönemi de bugünden itibaren, (yani 1 Mart 1986 tarihinden) başlamış bulunuyor. Herhangi bir belediyenin sımrlan ya da mücavir alanlan içinde kalan bina, arsa, arazi gibi gayrimenkuiü olan vatandaşlar, 1 Mart 1986 ile 31 Mayıs 1986 tarihleri arasmda bağlı olunan belediyenin, (gayrimenkulün sımrlan içinde bulunduğu belediye) başkanlığına posta ile ya da elden Emlak Vergisi Beyannamesi'ni vermekle yükümlü bulunuyorlar. 1 Mart 1986 ile 31 Mayıs 1986 tarihleri arasında verilecek beyannamelerle vatandaşlar 1986, 87, 88 ve 89 yılları için (yani toplam 4 yıl için) bina, arsa veya arazi gibi gayrimenkulünün RA YİÇ BEDELİNİ de beyan etmiş olacak. Gayrimenkulün bu beyan dönemi içinde beyan edilen değeri 4 yıl boyunca vergiye esas değerini oluşturacak. Yine, 1986 yılı itibariyle getirilen bir diğer ve önemli yenilik ise her il, ilçe, mahalle ve sokak itibariyle binalar için yeni arsa birim metrekare değerlerinin yeniden belirlenmiş olması. Gayrimenkul sahibi kişi, binası için beyanda bulunurken, asgari bir beyan değerinin altında değer bildiremeyecek. Bu değerin tespitinde iki unsur önem taşıyor. Arsa değerini belirleyecek olan ARSA BİRİM METREKARE FİYATI ve İNŞAA T MALİYET BEDELİ. Bu iki değerin kullamlması sonucu bulunacak asgari beyan değerleri ise vatandaşların binaları, arsaları için bulunacakları beyanın alt sımrını teşkil edecek. Elbette vatandaşlar bu bulunacak asgari değeri beyan etmek B 1 | K U D l n S İ MSKAMjClKA EMLAI VradSt BYANNAMISİ a Bina Beyannamesi Bu kılavuz, Emlak Vergisi Beyannamesi vermek zorunda bulunan, yasa ile bu beyannameyi vermekle yükümlü tutulan mükelleflere yardımcı olmak üzere hazırlanmıştır. Hazırlanan metinde özellikle vergiyi düzenleyen, yasa metnini yorumlayan ve uyuşmazlıklarda ilk başvuru makamı olan Maliye ve Gümrük Bakanhğı tarafmdan hazırlanan rehberlere özenle sadık kalınarak açıklamalar yapümıştır. Gerek anlatımda kullanılan rakam örnekler, gerekse de ömek olarak dolduran beyannamede yer alan rakamlar tümuyle tesadüfı olup, örneği açıklamak amaeıyla kullanılmıştır. Rakamlar elbet de her beyanname verecek mükellef için ayn ayn saptanacaktır. KlMLER BİNA BEYANNAMESİ VERECEKTİR: Binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edenler bina beyannamesi verecektir. Velayet altında bulunan çocuklann mükellef olması halinde, beyanname, çocuklar adma düzenlenecek, ancak velisi tarafından imza edilecektir. BEYANNAME NEREYE NASIL VE NE ZAMAN VERİLECEKTİR: Beyanname, binanın bulunduğu yerdeki tarha yetkili belediyeye bir örnek olarak verilecektir. Beyanname vekaletname ile de verilebilir. Ancak, vekaletnamenin bir örneği beyannameye eklenmelidir. Beyanname, belediyeye elden verilebileceği gibi posta ile taahhütlü olarak da gönderilebilir. VERGİ NE ZAMAN ÖDENECEKTİR: Beyanname üzerine tahakkuk ettirilen bina vergisi, birinci taksiti mart, nisan ve mayıs aylarında, ikinci taksiti kasım ayı içinde olmak üzere iki eşit taksitte ödenir. BEYANNAME NASIL DOLDURULACAKTIR: Beyannamenin nasıl doldurulacağı, beyannamede yer alan tabloların sıralanışına göre aşağıda açıklanmıştır. Beyannamede boş satır bırakılmamalı, istenen bilgiler tam ve doğru olarak gösterilmelidir. A) TABLO I KIMLİK BİLDİRİMİ: Bu tablo ile tablonun üst kısnunda yer alan bölümler açıklamayı gerektirmeyecek kadar açıktır. B) TABLO II VERGİYE TABİ RAYlÇ BEDEL VE VERGİ BİLDİRİMİ: Bu tablo (IV) numaralı tablonun düzenlenmesinden sonra doldurulacaktır. (IV) numaralı tabloda yazılı binalardan, mesken olanlann rayiç bedelleri topiamı "MESKENLER" böhımünde, mesken dışında kalan işyeri gibi binalann rayiç bedelleri topiamı ise "DİGERLERİ" bölümünde gösterilecektir. (IV) numaralı tablonun 16, 17 ve 18 nolu satırlannda gösterilen toplam miktarlar, II numaralı tablonun sırasıyla 3, 5 ve 6 nolu sütunlarına aynen aktarılacaktır. Bu tablonun 6 nolu sütununda kayıtlı matraha, meskenler için binde 4, diğerleri için binde 5 vergi oranı uygulanmak suretiyle ödenecek vergi hesaplanacak ve bu miktar 8 nolu sütuna yazılacaktır. Aynca beyan edilen bina sayısı da bu tablonun 2 nolu sütununda belirtilecektir. (Örneğin; 1, 2, 5 gibi). C) TABLO III: GENEL BEYAN acıklamasının karjisına (X) işareti konularak 50 Iiı alık damga pulu yapıştınlacak, tarih ve imza atılacaktır. D) TABLO IV BİNA BİLDİRİMİ: Bu tabloda adres, tapu kayıtlan ve vergilendirmeye ilişkin bilgiler yer almaktadır. 1. Belediye sınırlan veya mücavir alanlar içinde ise belediyenin adı: Bina, hangi belediyenin sının veya mücavir alanı içinde ise bu satıra o belediyenin adı yazılacaktır. Bina, belediye sınırlan veya mücavir alanlar içinde değilse bu satır bir çizgi ' ile iptal edilecektir. 2. Bulonduğu köy veya mahallenin adı: Bu satıra, binanın bulunduğu köy veya mahallenin adı yazılacaktır. Mahalle adının semt adıyla karıştırılmaması, semtin değil mutlaka MAHALLE ADININ yazılması gerekir. 3. Cadde ve sokagı: Bildirimde bulunulan bina cadde uzerinde ise caddenin, sokakta ise yalnız sokağın adı yazılacaktır. (bina cadde veya sokak uzerinde değil ise, bulunduğu mevkiin adının yazılması gerekir.) 4. Kapı ve Daire no: Binanın dış kapısı üzerindeki numarası, kapı numarasıdır. Bina apartman dairesi ise, apartmanın dış kapı numarası ile birlikte dairenin numarası da yazılacaktır. (38/15 gibi). 5. Tapuda kayıtlı olduğu; pafta no. ada/parsel no. cilt/sahife no.: Bu satır, tapu belgesinde kayıtlı bilgilerden yararlanılmak suretiyle dolduruİacaktır. Tapu kaydı yoksa "tapusuzdur" notu yazılacaktır. 6. Bina arsasının alanı: Bina arsasının alanı; lmar ve kadastro planı ile tespit edilen parselin metrekaresidir. lmar ve kadastro görmemiş arsalar için, inşaat sahası ile mütemmimi olan parçamn toplam alamdır. (Örnegin: 800 m"lik arsa üzerine iki katlı ve dört daireli bir bina inşa edilmiştir. Binanın, müşterek mülkiyet şeklinde dört ayn mükellefl vardır. Her bir mükellef bu satıra arsa alanı olarak 800 m1 yazacaklardır). Binanın arazi uzerinde inşa edilmiş olması halinde, binamn oturduğu alan ile mütemmimi durumunda olan arazi kısmı bu satıra yazılacaktır. (Örnegin: 5 bin m1 bıiyükluğünde bir arazinin 200 m2'lik kısmına bir bina inşa edilmiş ve 400 nv'lik kısmı da bina ile birlikte kullanılıyorsa, bina arazisinin büyüklügü 600 m2 olacaktır.) Apartmanlarda ise dairelerin hisselerine düşen arsa payı değil, tüm binanın arsasının büyükluğü esas alınacaktır. (Örnegin: 1000 m2 büyüklüğünde bir arsa üzerine 20 daireli bir apartman inşa edilmiştir. Her dairenin arsa payı eşit olnp, 50 m2'dir. Bu satıra, 50 m2 degil, arsanın tüm alanı olan 1000 m2 yazılacaktır.) 7. Binaya ait arsa payının oranı ve metrekaresi: Aynı çatı altında birden çok bağunsız birim ve daire bulunan binalarda (apartman gibi) her bağımsız birim ve daireye arsanın tamamından isabet eden kısım (hisse durumuna göre) hesaplanıp metrekare olarak yazılacak ve arsa payı oranı da belirtilecektir. (Örneğin: Bina arsasının tamamının alanı 600 m2 ve binadaki 2 nolu dairenin arsa payı 20/600 ise bu satıra 20/600, 30 m1 yazılacaktır.) 8. İnşaatın türü: İnşaatın türü, bildirimde bulunulan binanın kaba inşaatında kullanılan malzeme ve taşıyıcı sistemlerine göre; çelik karkas, betonarme karkas, yığma kagir, yığma yan kagir, ahşap, taş duvarlı çamur harçh, gecekondu tarz ve vasfında, kerpiç ve diğer basit binalardan hangisi olduğu yazılmak suretiyle belirtilecektir. 9. İnşaatın sınıfı: Rehber ekinde bulunan "Bina İnşaat Sınıflarının Tespitine Dair Cetvel"den yararlanılarak, binanın sınıfı (lüks, birinci, ikinci, iiçoncü sınıf ve basit inşaat) belirtilecektir. Cetvelde, binalann yapılış tarzı, işçiliği, çeşitli kısımlarında kullanılan malzemenin cinsi ve kalitesi gibi özelliklerine yer verilmiştir. Binanın gireceği sınıf, bu özelliklerden yarıdan fazlasını taşıyıp taşımadığına bakılarak belirlenecektir. örneğin bina, ikinci sınıf inşaata ilişkin özelliklerden yarıdan fazlasını taşıyorsa ikinci sınıf olarak beyan edilecektir. Binada anılan özelliklerden yandan fazlası yoksa, bu defa özellikleri itibariyle en yakın olduğu sınıfın beyan edilmesi icap edecektir. Örneğin, binamn 5 özelliği ikinci sınıfa, 4 özelliği üçüncü sınıfa, 1 özelliği de birinci sınıfa dahil ise, söz konusu bina ikinci sınıfa daha yakın olduğu için ikinci sınıf olarak beyan edilmesi gerekir. Diğer taraftan, binanın bir alt veya üst sınıftan hangisine gireceği konusunda tereddüde düşülen hallerde, rayiç bedelin beyan edilmesinin esas olduğu da dikkate alınarak, bir üst sınıf bildirilmelidir. örneğin binamn üçnücü sınıfa mı yoksa ikinci sınıfa mı gireceğinde tereddüt gösteriliyorsa, bu binanın ikinci sınıf inşaat kabul edilmesi uygun olacaktır. Ülkemizde Mesken Binalannın Genel Olarak Girebilecegi tnşaat Sınıfı: Yukarıdaki açıklamalara rağmen binanın sınıfını belirlemek mümkün olmaz ise, ülkemizde mesken olarak kullanılan betonarme karkas ve yığma kagir tarzındaki binalann büyük çoğunluğunun ikinci sınıf oldukları göz önünde bulundurularak; a) Betonarme karkas binalar için (35.600) TL. b) Yığma kagir binalar için de (28.300) TL. beyan edilmesi mümkündür. 10. kullanıhş şekli: Binamn mesken, işyeri, otel veya fabrika gibi kullanılmasıdır. 11. tnşaatın bitim tarihi: İnşaatın bittiği ay ve yıl, ay belli değilse yalnız VT.1I yazılacaktır. (Örnegin; 5.7.1968 veya 1968 gibi). Bunlar da bilinmiyorsa, binanın tahmini yaşı gösterilecektir. Bu satıra "eski bina" veya "veraset" gibi notlar yazılmamahdır. 12. iktisap tarihi: Binaya sahip olunulan tarihtir. Bu satıra eski btna", "yeraset" gifci notlar kcrrolmamalı, sahip olma tarihi ay ve yıl, ay bilinmiyorsa sadece yıl olarak belirtilmelidir. 13. Kısıtlıhgın başlangıç tarihi: Kısıtlılığın başlangıç tarihi, binanın tasarrufunun kısıtlandığı tarihtir. Bu hali kanıtlayan resmi belge beyannameye eklenecektir. 14. Muafiyetin başlangıç yılı ve uygulama siiresi: Beyan edilen bina: a) Daimi muafiyete tabi ise, "muafiyetin başlangıç yılı" ile "daimi" sözcüğu yazılacaktır. (Örnefin; 1972 daimi, 1979/daimi gibi.) b) Beyan sırasında geçici muafiyetten yararlanıyorsa muafiyetin başladığı yıl ve muafiyet suresi gösterilecektir. (Örnegin; 1985/5 yıl, 1976/10 yıl gibi.) c) 2982 sayılı Kanunda yazılı muafiyetten faydalamlmış ise, hangi tarihten itibaren faydalanıldığı yazılacaktır. 15. Bina hisseli ise hisse nispeti: Bildirimde bulunulan bina hisseli ise bu satıra hisse nispeti (Örnegin; bir daireye iki kişinin müşterek mülkiyet şeklinde ortak olmalan halinde 1/2 gibi), bina hisseli değilse "TAM" ibaresi yazılacaktır. Binadaki hisse ile arsa payındaki hisse birbirine karıştınlmamalıdır. 16. Beyan tarihindeki rayiç bedel: Bildirimde bulunulan binanın beyan tarihindeki normal alım satım bedeli, yani bina beyannamesinin verileceği dönemde kaç liraya satılabilecekse o değer, rayiç bedel olarak bu satıra yazılacaktır. zorunda değiller. Gayrimenkullerinin daha değerli olduğunu düşünüyorlarsa kendileri için geçerii olan RA YİÇ BEDELİ, beyannamelerine koyarak, asgari değerden değil, kendilerinin tespit ettikleri rayiç bedel üzerinden beyanda bulunup, o bedele göre saptanacak olan EMLAK VERGİSİ'Nİ ödeyecekler. Beyan döneminin 1 Mart 31 Mayıs 1986 tarihleri arasındaki 3 ayla sımrlanmış olmasına karşın, Emlak Vergisi ödeme dönemi kanun koyucu tarafmdan eskiden olduğu gibi ikiye ayrılmış. Beyan olunan değere göre tahakkuk edecek olan EMLAK VERGİSİ BİRİNCİ TAKSİTt 31 MAYIS 1986 TARİHİNE kadar, İKİNCt TAKSİT ise 130 KASIM TARİHLERİ arasında ödenecek. tstanbul halkına hizmet olarak bu parasız eki hazırlarken, özellikle, Emlak Vergisi mevzuatındaki değişikliklerin kafalarda yarattığı kargaşayı önlemeyi amaç edindik. Hem beyan şeklinde, hem de vergiyi kabul edecek kuruluşun niteliğinde yapılan değişiklik, gerek vatandaşa, gerekse de vergiyi ilk olarak toplayacak olan ilçe belediyelerine oldukça büyük bir yük getiriyor. llçeilçe, mahallemahalle ve sokak sokak arsa birim değerlerini verirken, saptanan değerlere sadık kaldık. Ancak pekçok mahalle ve sokakta halen ilan edilen birim değerler ihtilafb ve idare ile mahkemelik durumda bulunmaktadır. thtilaflı değerlerden, mahkemelerce kesin sonuca ulaştırılmış ve sonucu resmi makamlarca tebellüğ edilmiş olanları l'ıstede değiştirerek ve yeni saptanan değer olarak yayımladık. Ancak henüz mahkemelerce kesin sonuca bağlanmamış, yahut da bağlanmış olmasına rağmen, bizim bilgi aldığımız resmi makamlara gelmemiş olanlann değerleri, idarece saptanan eski değerler olarak bırakıldı. Sokak birim değeri ihtilaflı olan okurlarımızın, yeni değer konusunda tereddütleri varsa ilçe belediye başkanlıklanndan bu değerleri kontrol etmelerini öneririz. TABLO 0 VEGtYI TABİ KAVİÇ K D E L VI VEKCİ IİLDİKİMİ 1 2 • 3BmlamlkTC a«WI«ı Tc^ıMn 4 UUAfTTETia T Omn (SS) s1teı rrm«) ÜffîflGCL S vm vm ım I » 1 A W rooo^oo 4 4 4 4 S S 1 •a 3 laen 1» s 5 ( ıSCJDtYCE DC1I)UFULACAT ) bbul Tnt tTj TrM : D • nr br L beyacyuDV* fiklenecck vc t tı*JT<ı*m bor bjsvdvin k^Bdl htiırtrrl mjn b? mucarv ftlan «ınırtan damduı bulurtiı bı^lc*ji TAMJOFV. BİHATA AİT » l l O t l . i l Cumhuriyel Arsa Beyunnamesi Bu kılavuz emlak vergisi (arsa) beyannamesinin mükellefler tarafından, kolayca doldurulmasıru sağlamak amaeıyla hanrlanmıştır. Açıklamalar ve uyarılar, beyannamede yer alan tabloların sıralanışına göre yapdmıştır. Beyannamenin düzenlerunesi sırasında beyannamede yer alan diğer açıklama ve notlar ayrıca gözönünde bulundurulacaktır. Kılavuzda yer alan rakamlar tesadüfı seçilmiş olduğundan emsal teşkil etmez. Arsanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa arsaya malik gibi tasarruf edenler arsa beyannamesi verecektir. Velayet altında bulunan çocuklann mükellef olması halinde beyanname, çocuklar adma düzenlenecek, ancak velisi tarafından imza edilecektir. Beyanname arsanın bulunduğu yerdeki tarha yetkili belediyeye bir örnek olarak verilecektir. Beyanname vekaletname ile de verilebilir. Ancak, vekaletnamenin bir örneği beyannameye eklenmelidir. Beyanname belediyeye elden verilebileceği gibi posta ile taahhütlü olarak da gönderilebilir. Beyanname uzerine tahakkuk ettirilen arsa vergisi birinci taksiti mart, nisan ve mayıs aylannda, ikinci taksiti kasım ayı içinde olmak üzere iki eşit taksitte ödenir. Beyannamenin nasıl doidurulacağı, beyannamede yer alan tabloların sıralanışına göre aşağıda açıklanmıştır. Beyannamede boş satır bırakılmamalı, istenen bilgiler tam ve doğru olarak gösterilmelidir. A) TABLO I KtMLtK BtLDÎRİMİ: Bu tablo ile tablonun üst kısmında yer alan hususlar izahı gerektirmeyecek kadar açıktır. B) TABLO II VERGtYE TABt RAYİÇ BEDEL VE VERGİ BtLDİRİMİ: Bu tablo (IV) numaralı tablonun düzenlenmesinden sonra doldurulacaktır. (IV) numaralı tablonun 10, 11, ve 12 nolu satırlannda gösterilen toplam miktarlar, bu tablonun sırasıyla 2,4 ve 5 nolu sütunlanna aynen aktarılacaktır. Bu tablonun 5 nolu sütununda kayıtlı matraha binde 6 vergi oranı uygulanmak suretiyle ödenecek vergi hesaplanacak ve bu miktar 7 nolu sütuna yazılacaktır. Aynca beyan edilen arsa sayısı da bu tablonun 1 nolu sütununda belirtilecektir. (Örnegin: 1,3, 4 gibi.) O TABLO n i : GENEL BEYAN açıklamasının karşısına (x) işareti konularak 50 liralık damga pulu yapıştınlacak, tarih ve imza atılacaktır. D) TABLO IV ARSA BtLDİRİMt: Bu tabloda adres, tapu kayıtları ve vergüendirmeye ilişkin bilgiler yer almaktadır. 1. Belediye sımrlan veya mücavir alanlar içinde ise belediyenin adı: Arsa, hangi belediyenin sımn veya mücavir alanı içinde ise bu satıra o belediyenin adı yaalacaktır. Arsa belediye sınırlan veya mücavir alanlar içinde değilse bu satır bir çizgi ile iptal edilecektir. 2. Bulunduğu köy veya mahallenin adı: Bu satıra, arsanın bulunduğu köy ve mahallenin adı yazılacaktır. Mahalle adının semt adıyla kanştırılmaması, semtin değil mutlaka MAHALLE ADININ yazılması gerekir. 3. Cadde veya sokagı: Bildirimde bulunulan arsa cadde üzerinde ise caddenin, sokakta ise yalnız sokağuı adı yazılacaktır. (Arsa cadde veya sokak üzerinde değil ise, bulunduğu mevkiin adının yazılması gerekir.) 4. Tapuda kayıtlı oldnğu; pafta no. ada/parsel no. cilt/sahife no: Bu satır, tapu belgesinde kayıtlı bilgilerden yararlahılmak suretiyle doldurulacaktır. Tapu kaydı yoksa "tapusuzdur" notu yazılacaktır. 5. Arsanın (parsel) yüzölçümii: Bu satıra arsanın tamamımn yüzölçümü yazılacaktır. Arsa hisseli ise hisseye düşen miktar değil, diğer hisse sahiplerinin hisseleri de dahil, tamamının yüzölçümü gösterilecektir. (Örnegin; 600 metrekarelik bir arsanın 1/2 hisseli 2 ortağı varsa, her bir mükellef bu satıra, arsanın yüzölçümü olarak 300 m1 degil 600 m2 yazacaklardır.) 6. Hisseli ise hisse nispeti: Arsa uzerinde mükellefın hisse oranı ne ise o miktar bu satırda gösterilecektir. (1/2, 1/4, 10/100 ibaresi gibi), Arsa hisseli değilse bu satıra "TAM" ibaresi yazılacaktır. 7. Hisseye isabet eden arsanın yüzölçümü: Arsanın S nolu satırda yazılı yüzölçümünden, hisseye isabet eden kısmı gösterilecektir. (Örnegin: 600x1/2 = 300 m1 gibi), Arsa hisseli degilse bu satıra 5 nolu satırdaki rakam aynen yazılacaktır. 8. Arsanın iktisap tarihi: Arsaya sahip olunulan tarihtir. Bu satıra "veraset" vb. ibareleri konulmamalı, sahip okna tarihi ay ve yıl, ay bilinmiyorsa sadece yıl olarak belirtilmelidir. 9. Kısıthlık hali varsa başlangıç yılı: Kısıtlılığın başlangıç tarihi arsanın tasarrufunun kısıtlandığı tarihtir. Bu hali kanıtlayan resmi belge beyannameye eklenecektir. 10. Beyan tarihindeki rayiç bedel: Bildirimde bulunulan arsanın beyan tarihindeki normal alım satım bedeli, yani arsa beyannamesinin verileceği dönemde kaç liraya satüabilecekse o değer, raiç bedel olarak bu satıra yazılacaktır. Arsa hisseli ise, tamamına ait değer hisse nispetine bölünerek bu satıra yazılır. (Örnegin; 1/3 hisse itibariyle 3 kişiye ait olan arsanın tamamının değeri 3 milyon lira ise, her bir ortak l'er milyon lira beyan edeceklerdir.) Ancak, rayiç bedel olarak beyan edilecek değerin, asgari beyan esasına göre hesaplanacak 15 nolu satırdaki değerden aşağı olmaması gerekir. Aksi halde, aradaki fark için cezalı tarhiyata muhatap olunur. Bu nedenle, öncelikle asgari beyana ilişkin bölümün doldurularak bildirilecek değerin kontrolü uygun olur. 11. Vergiden muaf miktar: Bu satıra vergiden muaf olan miktar yazılacaktır. 12. Vergiye tabi rayiç bedel: Bu satıra, 10 nolu satırda yazılı rakamdan 11 nolu satırda yazılı rakam çıkanlarak kalan miktar yazılacaktır. Bu tablo, beyan edilmesi gereken ASGARİ DEĞERİ hesaplamak için duzenlmenecektir. (IV) numaralı tablonun 10 nolu satırında gösterilecek rayiç bedel, bu tablodaki hesaplamalara göre bulunacak miktardan düşük olmayacaktır. Tablonun nasıl doldunılacağı aşağıda açıklanmıştır. 13. Dan edlen arsa asgari (m1) birim değeri: Arsanın bulunduğu cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölge itibariyle takdir edilen ve ilan edilmiş olan birim metrekare değeri yazılacaktır. 14. Arsanın yüzölçümü: Arsa hisseli değilse 5 nolu satırda gösterilen rakam, hisseli ise 7 nolu satırda gösterilen rakam aynen yazılacaktır. 15. Asgari ölçülere göre hesaplanan değer: 13 nolu satırda yazılı metrekare birim değeri ile 14 nolu satırda yazılı yüzölçüm (m2) çarpılmak suretiyle bulunacak miktar yazılacaktır. 10 nolu satıra yazılacak miktar, asgari ölçülere göre tespit edilmiş bulunan bu değerden düşük olmayacaktır. Örneğimizdeki mükellefin yığma kagir türde inşa edilmiş bir apartman dairesi vardır. Binanın bulunduğu bölgenin arsa metrekare birim değeri 25 bin lira olarak saptanmıştır. Inşaat ikinci sınıf olduğu için inşaatın ortalama metrekare maliyeti de 28 bin 300 liradır. 120 metrekare büyüklüğünde olan dairenin inşaat maliyeti, 120 ile 28 bin 300'ün çarpımı olan 3 milyon 396 bin liraya ulaşmaktadır. Aşınma pay oranları cetvelinden bulunan aşınma payı ise 407 bin 520 liradır. Aşınma payı düşüldükten sonra bulunan inşaat maliyet bedeli ise 2 milyon 988 bin 480 liradır. Arsa metrekare birim değerinin arsa payı ile çarpımı sonucu bulunan değer ise 1 milyon liradır. Böylece dairenin toplam asgari beyan değeri, 3 milyon 988 bin 480 lira olarak saptanmıştır. Ancak örnekteki mükellefımiz dairesinin değerini beyan ederken, bu asgari değeri değil, kendisinin öngördüğü RA YİÇ BEDEL 7 esas almış ve dairenin değerini 6 milyon lira olarak beyan etmiş ve bu değer üzerinden vergi ödeme yükümü altına girmiştir. (Arkası 2. Sayfada) Arazi Beyannamesi Kılavuzu ve Doldurma Örneği 16. Sayfada Arsa beyannamesi doldurma örnekleri 2. Sayfada K1YE 13 "Güçlü Devlet Bankası"