Katalog

i r e l e r ü s n a m s i t r o m a k ü ş ü 18 EKİM 2024 CUMA 8 EMLAK/EKONOMİ Değişen yasalarla konutunu kiralamaya korkan yatırımcı ticari gayrimenkul almaya başladı y İbre ticari e döndü En kötüsü 2025’te Daha yüksek kira getirisi ve kısa amortisman süresi yaşanacak  gayrimenkul yatırımcısını işyeri ve depo almaya yönlendirdi. Yüzde 87.4 ir yıl daha bitti, bitiyor... 2024, Bu alana olan talep yüzde 30’a varan oranlarda arttı. emeklinin, çalışanın yoksulluk ve Ipotekli satışlardaki Baçlıkla sınandığı, unutamayacağı aylık artış oranı. arttı. Burada ticari gayrimenkullerin bir yıl olarak geride kalıyor. çok daha yüksek tutarlara Emekli ve çalışanlar bir yıl boyunca kiralandığını unutmamak gerek. en temel gıda ihtiyacından kiraya, Ayrıca ticari gayrimenkullerde eğitimden sağlığa akıllara durgunluk veren fiyat artışları ile baş etmeye ortalama amortisman süresi de son çalıştı. bir yılda 18 yıldan 15 yıla düştü. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Burada bir de vergi kolaylıkları var. resmi rakamlarına göre yüzde 75’leri Kiralama süreçlerinde elde edilen arkalar ve esnaf işyeri bulan enflasyon karşısında gelirleri gelirlerden amortisman masrafları kiralarının yüksekliğinden eriyen yurttaşı 2025’te ne bekliyor? Uygulanan “acı reçetenin” faturasını ve diğer giderler düşülebilir” diyor. Myakınırken bu yükseklik en ağır şekilde ödeyen emekli ve Ticari gayrimenkulde özellikle, konuttan kopan yatırımcıları çalışanlar için ne yazık ki daha kötü bir mağaza ve lojistik depolara yönelik cezbediyor. Özellikle markalı yıl yolda. arzın çok arttığını söyleyen Eva kurumsal işletmelere kiralanabilen Çünkü bu ağır faturaya rağmen Konutta kredi kapısı aralandı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ticari gayrimenkullere olan talep enflasyon belasından kolay kolay Zuhal Balsarı, “Buralar genellikle EKONOMIDEKI sıkılaşma adımlarının yüzde 157.8 ile İstanbul’da yaşandı. yüzde 20-30 arasında artış gösterdi. kurtuluş yok. etkisiyle gayrimenkul sektöründe Yabancılara yapılan konut satışlarında Merkez Bankası’nın dün yüzde daha az boş kalma süresine sahiptir Konut satın alan bir yatırımcı 50’de aynı oranda tuttuğu faiz kararı son bir yıldır kredi kapıları kapatıldı. düşüşler sürdü. Yabancıya satış eylül ve vergi indirimlerinden yararlanma yüksek fiyatlar sebebi ile bu konutu metninde “belirsizliğin ve riskin” Bu da ipotekli (kredili) satışların ayında bir önceki yılın aynı ayına göre imkânı sunar. Ayrıca kira artışları kiraladığında yaklaşık 200 ay sürdüğü vurgulandı. dibe vurmasına sebep oldu. Kamu yüzde 31 azalarak 2 bin 22 oldu. İlk da çok yüksektir, ortalamalara sonra yatırımını amorti edebiliyor. Yani iğneden ipliğe fiyatlar artmaya bankalarının konut kredilerinde kapıyı dokuz ayda da yüzde 39.1 düşüşle 17 baktığımızda 1 yılda yüzde 85 kira Ancak ticari gayrimenkulde yüksek devam edecek. aralaması, fiyatlarda artış beklentisi, bin 90 adede indi. artışı yaşandığını görüyoruz” diye Ekonomi çevrelerinin ortak kanısı kira ve sık kiracı değiştirebilme borsa ve dolar gibi alternatif yatırım Bu rakamları yorumlayan Konut 2025 yılın 22 yıllık AKP iktidarının en konuşuyor. seçeneği ile bu süre 160 aya kadar araçlarında kayıp yaşanması gibi Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği kötü yılı olacağı yönünde. Türkiye Ticari gayrimenkullerdeki bu kira düşebiliyor. Çünkü konutta aileler birçok etkenin bir araya gelmesiyle (Konutder) Başkanı Ramadan Kumova, tarihinin de en kötü yılından söz artışları yatırımcıları çekse de esnaf başka semtlere taşınabilirken ticari hem kredili hem de nakit satışlarda “Kredili satışlarda artışın sürmesini ediliyor ayrıca. ve hatta büyük markalar bile bu gayrimenkuldeki kiracı iş hayatının patlama yaşandı. Türkiye İstatistik bekliyoruz ama bunun için faiz Bütün gözler şimdi ocak ayında artıştan oldukça şikâyetçi. Özellikle Kurumu’nun “Konut Satış İstatistikleri, ortamının da yumuşaması gerekiyor” devamlılığı için aynı yerde kalmak açıklanacak asgari ücrete çevrilmiş Eylül 2024” raporuna göre Türkiye dedi. Kredi musluklarındaki açılmanın durumda. Merkez Bankası’nın küçük esnafın bu konuda çok zorunda. Yatırımcılar kiracının bu genelinde konut satışları eylül ayında yanı sıra markalı projelerdeki açıklamasını yorumlayan zorlandığını söyleyen Gayrimenkul mağduriyetini de kullanarak yüksek ekonomistlere göre ocak ayından bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde kampanyaların da bu artışta etkili Hukuku Uzmanı Av. Elvan zamlara ikna ediyor. önce faiz indirimi beklemek hayal. 37.3 artarak 140 bin 919 adet oldu. Bu olduğunu söyleyen Anadolu Yakası Kakıcı Şimşek, “Kira artışı TÜİK Asgari ücrete ve diğer ücretlere kapsamda ipotekli (krediyle alınan) Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Esnaf da şikâyetçi verileriyle sınırlanmasına rağmen yapılacak zam ise son günlerde konut satışı da yüzde 87.4 artışla 15 Şişik ise “Finans tarafında parasını Ticari gayrimenkulün daha stabil mülk sahiplerinin yüksek kira ortaya atılan yüzde 40 gibi bir rakama bin 825 adede çıktı. İlk dokuz ayda yatırımda bulunduranların Türkiye’nin kira geliri olarak görüldüğünü ulaşmayacak. Gerçekleşen değil artışları yaptığı biliniyor. Ticari ise genel satış yüzde 5.2 artışla 947 her zaman birinci yatırım aracı olarak hedeflenen enflasyona göre tabii söyleyen Endeksa Genel Müdürü gayrimenkulde kiracılar konuttaki bin 236 adet olurken ipotekli satış değerlendirilen konuta geri dönüşleri TÜİK’in de desteğiyle en fazla yüzde Görkem Öğüt, “Yıllık değişim gibi kolay kolay taşınamıyor. yüzde 42.6 düşüşle 92 bin 310 adette ve yüksek kiralardan dert yananların 25 civarında artacak. oranlarına baktığımızda ticari Ticari hayatlarını devam kaldı. Kredili satışlarda en yüksek artış konut satın almaları da etkili” dedi. Yani kısaca vatandaşın geliri kiralar, konut ettirmekte artmayacak ama her şeye de zam kiralarına göre zorlanıyor.” gelecek. KIRAYI ELDEN ÖDEYENE DE CEZA Yurttaşı bekleyen diğer tehlike ise en az yüzde işsizlik. Sıkı para politikalarıyla artan 15 daha KIRA gelirini beyan etmeyen mülk yapan kiracıya da ceza geldi. faizlerle zaten uzun yıllardır zorda olan fazla şirketlerde yaprak dökümü başladı. sahiplerine yönelik denetimlerin Böylece kirayı elden ödeyen kiracı Şehirler Süre Konkordatolar peş peşe geliyor. ardından kira ödeme yöntemlerine ve ödemeyi alan ev sahiplerine, Kastamonu-Sinop-Bilecik 11 yıl Tekstilde dış pazarlardaki gerilemenin de düzenleme geldi. Kiraların elden elden ödenen her ay için, aylık Bayburt-Gümüşhane-Karabük 12 yıl de etkisi ile iş kaybı 200 binleri buldu. ödenmesini yasaklayan düzenleme kiranın yüzde 10’u kadar ceza Geniş tanımlı işsizlik oranı yüzde dün Resmi Gazete’de yayımlanarak kesilecek. Cezalarda minimum 30’lara yaklaşmış durumda. yürürlüğe girdi. Düzenleme ile kira tutar 5 bin TL olacak. Yani kiranın tutarı ne olursa olsun elden yüzde 10’u 5 bin TL’nin altında olsa Bütçeler yapılamıyor ödeme yasaklandı ve ödemeyi bile en düşük ceza 5 bin TL olarak Yılın son ayları iş dünyasının elden alan ev sahibine de ödemeyi uygulanacak. gelecek yılın bütçelerini oluşturduğu, hedeflerini belirlediği günler. Bugünlerde sohbet ettiğimiz ister T.C. ERGANİ 1. ASLİYE En yüksek T.C. ANKARA 67. ASLİYE CEZA küçük, ister büyük hiçbir işletme 2025 yaşam maliyeti yılı için bütçe yapamıyor. HUKUK MAHKEMESİ’NDEN MAHKEMESİ 2024 yılına Hazine ve Maliye Bakanı barınma oldu KAMULAŞTIRMA İLANI Mehmet Şimşek’in attığı adımlarla Esas No: 2021/208 Karar No: 2023/605 EMLAK ilan umutlu başladıklarını söyleyen ESAS NO: 2024/456 Esas sitesi Emlakjet’in SANIK: SELAHATTİN KOCAKELÇİ, Sait ve Esma oğlu, iş insanları, yıl içinde yaşanan KAMULAŞTIRILAN TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YER: Ergani kullanıcıları arasında 01/05/1970 BİNGÖL doğumlu, BİNGÖL, MERKEZ, Yeşilköy gelişmelerle bu umudun sona erdiğini MEVKİİ: Koyunalan Mahallesi yaptığı ankete söylüyorlar. mah/köy nüfusunda kayıtlı. T.C. Kimlik No: 10681856780 ADA-PARSEL NO: 201 ada-5 parsel (toplulaştırma önce- göre kullanıcıların Gelecek yılın planlarını SUÇ: Mühür Bozma si 139 ada-4 parsel) yüzde 55’i artan yapamadıklarını ve ciddi bir bilinmezlik SUÇ TARİHİ: 30/04/2019 VASFI: Tarla içinde olduklarını anlatıyorlar. kira ve konut SUÇ YERİ: ANKARA YÜZÖLÇÜMÜ: 184,18 m² Umutsuzluğun ana nedeni kamu fiyatları sebebiyle KARAR TARİHİ: 07/11/2023 MALİKİN ADI VE SOYADI: Necat Demir maliyesinin hâlâ devreye girmemiş bulundukları Yukarıda açık kimliği yazılan Selahattin Kocakelçi' nin sanık KAMULAŞTIRMAYI YAPAN İDARENİN ADI: TÜRKİYE- olması. şehirden veya olduğu Mahkememiz dosyasında yapılan yargılaması netice- PETROLLERİ A.O.GENELMÜDÜRLÜĞÜ-ANKARA AKP iktidarında hâlâ kamuda semtten taşınmayı sinde üzerine atılı mühür bozma suçundan "CMK' nın 223/8-2. Yukarıda dosya numarası, taşınmazın bulunduğu yer, par- bir tasarruf adımı yok. Harcamalar düşündüklerini cümle maddesi uyarınca Anayasa Mahkemesi'nin 21.04.2022 sel numarası, vasfı ve malikleri yazılan taşınmazların 2942 durmuyor. Bütçe açığı 1 trilyon lirayı belirtti. Ankete tarih 2020/87 Esas 2022/44 Karar sayılı Seri Muhakemeye iliş- aşmış durumda. Kasada aslında Sayılı Yasa Hükümleri uyarınca kamulaştırılmasına karar ve- katılanların yüzde kin iptal kararı dikkate alınarak sanığa isnat edilen suçun 7188 rilmiş olup, para yok. 40’ı, ikamet sayılı yasa ile değişik CMK 250/1-b bent kapsamında kaldığı Şimşek’in uyguladığı para a) İlgililerin ilan tarihinden itibaren 30 gün içerisinde idari ettikleri şehirde politikalarının sonuna gelindiğini dikkate alınarak Seri Yargılama Usulünün Uygulanması ge- yargıda kamulaştırmayı yapan idare aleyhine iptal veya adli kriterlerine uygun söyleyen iş insanları, toplanacak yeni rektiği anlaşıldığından sanık hakkında açılan kamu davasının yargıda maddi hatalara karşı düzeltim davası açabilecekleri, konut ilanlarına bir verginin kalmadığını vurguluyor. CMK 223/8-2. Cümle maddesi uyarınca DURMASINA" kararı dava açılmadığı takdirde işlemin kesinleşeceği, rastlamadıklarını Adına vergi denemeyen savunma verildiği, sanığın yokluğunda verilen kararın, kovuşturma aşa- b) Mahkemece tespit edilecek kamulaştırma bedeli Ergani söyledi. Kullanıcılara sanayi fonu bile tüm kesimlerden masında verdiği adresine usulüne uygun olarak tebliğinin ya- Vakıflar Bankası Merkez Şubesine yatırılacağı, yöneltilen büyük bir tepki almış durumda. pılamadığı, adres araştırması yazılarının olumsuz cevaplan- c) Konuya ve taşınmazın değerine ilişkin varsa delillerini “Bulunduğunuz İş dünyası programa desteğini dığı, mernis adresinin de bulunamadığı anlaşıldığından, ge- ve savunmalarını ilandan itibaren 10 gün içerisinde mahke- sürdürüyor ama ince ayar bekliyor şehirdeki en yüksek rekçeli kararın 7201 Sayılı Yasanın 28. ve devamı maddeleri meye bildirmeleri, artık. yaşam maliyeti gereğince ilan suretiyle tebliği ile yayın tarihinden itibaren 15 d) İşbu ilanın yukarıda isimleri yazılı davalılara ilanın yayın- TÜSİAD üyesi bazı firmaların 2025 nedir” sorusuna ise gün sonra kararın kendisine tebliğ edilmiş sayılacağı, tebliğ landığı tarihten itibaren 7 gün sonra tebliğ yerine geçeceği, için öngörüsü yüzde 25-30 enflasyon, yüzde 65 oranında tarihinden itibaren 7 gün içerisinde Ankara Ağır Ceza Mahke- dosyaların duruşma gününün 14/11/2024 günü olduğu, 2942 44-45 TL dolar kuru. Büyümenin ise barınma yanıtı mesine itiraz hakkının bulunduğu hususu ilanen tebliğ olunur. Sayılı Yasa'nın 10. maddesi uyarınca ilgililere ilan olunur. yüzde 2’lerde olacağı belirtiliyor. verildi. Tabii ki bu iyimser senaryo. Resmi ilanlar: www.ilan.gov.tr’de (Basın: 2105154) Resmi ilanlar: www.ilan.gov.tr’de (Basın: 2104992) Şimşek’in enflasyonla mücadele Uganda’nın politikalarının başarısız olması, kamuda tasarrufların başlamaması, İZMİR 11. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NDEN demiryolu hukuk, adalet gibi yapısal reformların yapılmaması tüm planların altüst Türkiye’den DOSYA NO: 2023/175 Esas - 2024/39 Karar olması demek! Taraflar arasında açılan kamulaştırma bedel tespiti ve tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda; HÜKÜM : YERLI müteahhitlerin Bu da Türkiye’nin sonunun Arjantin "1- Açılan davanın KABULÜ ile, yurtdışı projeleri ya da Venezzüella olması demek! a-) Dava konusu; İzmir İli, Konak İlçesi, Gürçeşme Mahallesi, 41583 ada 26 parsel sayılı taşınmaz üzerinde yer alan ve İzmir artarken Yapı İş dünyası kaygılı. Eski kârlı günler İli, Konak İlçesi, Küçükada Mahallesi, 1433 sokak, No:214 adresinde bulunan ve tek katlı yapıdan oluşan zemin üstü inşaî yapı- Merkezi, geçen geride kalmış durumda. Ancak ların davacıya AİDİYETİNE, görünen o ki 2025’in yükü yine işçiye, hafta, Malaba- c-) Kararın tesciline ilişkin hükmü yasa gereği kesin olduğundan, tescil hükmünün ifası için hüküm özetinin, Konak Tapu emekçiye, emekliye yıkılacak. Kampala (Doğu Müdürlüğü'ne gönderilmesine, Bu durumda emekçiye kalan tek Hattı) Demiryolu 2- Dava konusu;İzmir İli, Konak İlçesi, Gürçeşme Mahallesi, Küçükada Mahallesi, 1433 sokak, No:214 adresinde bulunan ve çare var. Meydanlarda mücadele. yapımı için Uganda tek katlı yapıdan oluşan zemin üstü inşaî yapının kamulaştırma bedelinin 224.560,50 TL olduğunun TESPİTİNE, Devleti ile sözleşme 3- Tespit ve depo edilen 224.560,50 TL kamulaştırma bedelinin, yapının mülkiyeti İzmir 20. Asliye Hukuk 2023/265 Esas sayılı törenle imzalandı. dosyasında devam eden davada ihtilaflı olduğundan, ileride hak sahipliğini ispat edecek kişiye ödenmek üzere üçer aylık vadeli Türk müteahhitlerin KISA... KISA... KISA... hesapta nemalanmasına, bu hususta ilgili banka şubesine müzekkere yazılmasına, yurtdışında tek 4- Tespit edilen toplam kamulaştırma bedeli olan 224.560,50 TL'ye dava tarihinden karar tarihi olan 10/01/2024 tarihine kadar l GROUPE Atlantic havalandırma başına imzalamış yasal faiz uygulanarak faizin davacıdan tahsili ile, yapının mülkiyeti İzmir 20. Asliye Hukuk 2023/265 Esas sayılı dosyasında de- çözümleriyle tanınan ve Türk şirketi olduğu en büyük vam eden davada ihtilaflı olduğundan, faizin ileride hak sahipliğini ispat edecek kişiye/kişilere ödenmesine, ENEKO’ya yaptığı yatırımla güçlerini projelerinden biri 6- Alınması gereken harcın 427,60 TL olduğu dikkate alınarak, peşin alınan 179,90 TL harcın mahsubu ile bakiye 247,70 TL birleştirdi. olan, yaklaşık harcın davacıdan alınarak hazineye İRAT KAYDINA, ..." l SAVUR Group şirketlerinden Savur 3 milyar dolar Dair, ... tebliğden itibaren 2 hafta içinde mahkememize verilecek dilekçe ile İzmir Bölge Adliye Mahkemesi'ne istinaf yolu açık Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın ilk konut bedelli sözleşme olmak üzere 10/01/2024 tarihinde verilen karar ve bu karara karşı davacı İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı vekili tarafından projesi İV Kandilli’de ön satış dönemi 48 ay ile 273 kilometre verilen; "... Taleplerinin Kabulü ile yerel mahkemece verilen kararın kaldırılarak talepleri doğrultusunda yeniden hüküm kurulma- vade seçeneğiyle başladı. uzunluğunda yıllık sına ... " karar verilmesini talep eden istinaf yoluna başvuru dilekçesi, 7201 sayılı T.K'nun 31. maddesi gereğince yayınlandığı ta- 25 milyon ton yük l TÜRKIYE Hazır Beton Birliği’nin rihten itibaren 7 gün sonra davalı Ümmiye Aynur'a tebliğ edilmiş sayılacağı, davalının bu tebliğ süresi dolduktan sonra 2 haftalık taşıma kapasiteli açıkladığı “Hazır Beton Endeksi”ne göre süre içinde karara karşı istinaf yasa yoluna başvurabileceği ilanen tebliğ olunur. 10/10/2024 demiryolu hattı inşaat faliyetleri eylülde yeniden düşüşe Resmi ilanlar: www.ilan.gov.tr’de (Basın: 2105962) yapılacak. geçerek tüm endekslerin altına geriledi. d n e e d l u k n e m i r y a g i r a c i T