Catalog

4 27 MAYIS 2011 CUMA Kredide en uygun zaman Uyarılarla karşı karşıya kalan bankalar konut kredisinde sıkılaştırma sinyali verdi B Finans Merkezi’ne ilk imza Çamoğlu’ndan ESRA ÖZSÜMER ankalar önümüzdeki 3 ayda kredi kabul kriterlerini zorlaştırarak desteğini azaltacak. Ekonominin aşırı ısındığı gerekçesiyle Merkez Bankası ve BDDK’nin bankalara yaptığı uyarılar sonuç verdi. Konut kredilerinde sıkılaştırma sinyali geldi. Merkez Bankası banka kredileri eğilim anketine göre, konut kredisinde bankaların yüzde 16’sı yılın ikinci çeyreğinde şartlarını zorlaştıracak. Üstelik kredi standartlarında uzun zamandır değişiklik yapmayan bankalar da kredi verme politikalarını değiştirmeye başladı. Ankete göre bankaların yüzde 5’i şimdiden şartlarında değişikliğe gitti. S u n g u r l u : Ko n u t d ı ş ı t ü ke t i m a r t t ı 2009 son çeyrek ve 2010 son çeyrek arasındaki üç aylık dönemlerde bankaların hiçbiri azalma olduğunu bildirmemiş olmasına rağmen 2011 ilk çeyrekte bankaların yüzde 15’i konut kredisi talebinin azaldığını belirtmiş, talebin arttığını bildiren banka oranı ise yüzde 32 ile önceki dönemlere kıyasla oldukça düşük seviyede Anketteki kredi standartları terimi, bankaların kredi kabul kriterlerini ifade ediyor. Yani krediyi alıcısının gelir düzeyi, geri ödeme oranları, teminatları gibi başvuruların değerlendirilirken göz önünde bulundurulan kriterleri içeriyor. Faiz oranı,masraflar, maksimum kredi tutarı gibi koşullarda değişikliğe gidenlerin oranı ise yüzde 25’leri buluyor. Ayrıca bankaların yüzde 18’i konut kredilerinde kâr marjlarını artırdıklarını belirtiyor, bir başka deyişle müşterinin kredi maliyeti de gerçekleşmiş bulunuyor. Enuygun.com Başanalisti Betül Sungurlu, talebin azalmasında en önemli etkenin konut alımı dışındaki tüketim harcamalarındaki artış olduğunu belirtti. Sungurlu, “Gelecek üç aylık döneme dair bankaların yüzde15’i talebin azalacağını, yüzde 1’i artacağını geri kalanı ise aynı seviyelerde kalacağını tahmin ediyor” dedi. rağmen, 2011 ilk çeyrekte yüzde 15’inin azalma olduğunu söylediği aktardı. Sungurlu “Talebin arttığını bildiren banka oranı ise yüzde 32. Bu da önceki dönemlere kıyasla oldukça düşük seviyede” dedi. artıyor. Enuygun.com Başanalisti Betül Sungurlu, kredi taleplerinin de değişmeye başladığına dikkat çekti. 2009 son çeyrek ve 2010 son çeyrek arasında bankaların hiçbirinin talepte azalma bildirmemesine Türkiye’de olduğu kadar yurtdışında yaptığı projelerle de adını duyuran Mimar Ömer Çamoğlu, bu kez de Ataşehir’deki Finans Merkezi’ne imzasını atıyor. Kendi tabiriyle ‘çok sıkı bir proje’ hazırlayan Çamoğlu, Leopardus İstanbul’un Finans Merkezi’ndeki ilk şantiye olduğuna da dikkat çekiyor. Sarp Grup için hazırladığı Leorapdus İstanbul projesinin otel, rezidans ve ofis blokları ile küçük bir çarşıdan oluşan 200 bin metrekarelik bir proje olduğunu anlatan Çamoğlu, Finans Merkezi devreye girdiği zaman ortaya çıkacak ihtiyaçlar göz önüne alınarak hazırlanan projenin Merkez Bankası binasına oldukça yakın olduğunu belirtiyor. Projenin üç ana kütleden oluştuğunu ve bu kütlelerden bazılarının organik kabuklarla tasarlandığını anlatan Çamoğlu şu bilgileri veriyor: “Üç kütleden otel olanı orta boyutta, ofis ondan biraz ufak, rezidans ise yüksektir. 338 rezidans dairesi ve 130 home office var. Otel ise 600 yatak kapasiteli olacak. İlk otel Leorapdus İstanbul oluyor. Hatta finans merkezinde başlayan ilk şantiye orası. Leopardus İstanbul’un rezidansında kullanım birimleri seçilirken ilk dikkat edilen şey yabancıların gidip gelecek olması oldu. Bu misafirlere yönelik ufak dairelerin olduğu, home Office olarak da kullanılabilecek, tam bir rezidans hizmeti verilebilecek bir konsept yaratıldı.” Sarp Grup yetkililerinin verdiği bilgiye göre, proje 12 Haziran seçimlerinden sonra satışa çıkartılacak. SEKTÖRDEN Windowist ile ofiste 7 yıldızlı hizmet Hazır ofis kiralama hizmetleri yaygınlaşırken 7 yıldız kalitesinde hizmet ve servis anlayışıyla donatılan Windowist gün sayıyor. İş dünyasının merkezi haline gelen Maslak’ta bulunan 26 katlı Windowist Tower’da iş hayatına dair yeni jenerasyon tüm ihtiyaçların tek tek göz önünde bulundurularak hazırlanan ofisler “en üst düzeyde konfor ve teknolojiyi” sunmaya hazır. Windowist esnek kiralama seçenekleriyle yerli ve yabancı iş adamlarından, sanal ofise ihtiyaç duyabilecek her sektörden profesyonellere hitap ediyor. SORULARLA KONUT KRED S En Düşük Faizli Kredi Her Zaman En Hesaplı Kredi midir? Kredi kullanma aşamasında olan tüketicinin kafasını en çok karıştıran durumlardan biri de budur. En düşük faiz veren banka en iyi banka imajı bir çok tüketici için görünürde en çok tercih edilebilir model olarak görünmüştür. Tüketicinin bu bakış açısını değerlendirme yoluna giden bankalar da konut kredilerinde farklı ürün grupları geliştirmişleridir. İndirimli konut kredisi, avantajlı senaryolar ve buna benzer birçok modellerle tüketicinin karşısına çıkan bankalar, karar verme aşamasında olan tüketiciyi kararsızlığa itmiştir. Gerçekte bankanın uyguladığı model şudur: Banka 100.000 TL için 2 seçenek sunsun:  Standart Konut Kredisi: 120 ay vade, 0,88 faiz oranı, 1.000 TL komisyon  İndirimli Konut Kredisi: 120 ay vade, 0,82 faiz oranı, 3.000 TL komisyon Tüketici aylık ödemeye bakar, 0.88 faiz oranı için 1.353 TL, 0.82 faiz oranı için 1.313 TL. Aylık 40 TL fark için 2. seçeneği tercih eder. Ama önemli bir noktayı atlamıştır. Masrafları hesaba katmamıştır. Masraflar da hesaba katıldığında faiz oranı yüksek olan ilk seçeneğin daha hesaplı olduğu görünür. Daha cazip gibi görünen 2. seçenenekte banka, bir yandan faiz oranını düşürürken, diğer yandan masrafı yükseltmiştir. En hesaplı seçeneği bulmak için toplam ödenecek faiz+masrafa, yani “Masraflar dahil faiz oranı”na (MDFO’ya) göre karar vermek göre karar vermek en doğru tercih olacaktır. Kaynak: https://www. kredipazari.com/konutkredisi masraflarinelerdir.html durumunda acil durumlar için yeterli miktarda para ayırması gerekebilir. Hastalık, iş değiştirme, çocukların okula başlaması, taşıt tamir masrafları gibi büyük masraflar için para ayırmak yerinde olur. Tüm bu koşullar dikkate alınarak bir miktar nakiti kenarda tutmak gerekiyorsa bu durumda evin parasının büyük bölümü nakit karşılanabilir, kalan kısım da konut kredisi olarak kullanılabilir. Aksi takdirde tüm paranın mortgage ödemelerine yatırılırsa, nakit ihtiyaci olduğunda, tuketici kredi kartlarından borç almak zorunda kalabilir. Kredi Kartlari faiz oranlari mortgage faiz oranlarından yüksek olduğundan, kredi karti kullanimindan kaçınmak avantajli olur.  Nakit Paranın Getirisi: Eldeki nakit paranın ev satın alırken kullanılması kârlı bir alışveriş midir yoksa para farklı alternatiflerde değerlendirilerek daha çok getiri elde edilebilir mi? Farklı alternatifler neler olabilir? Konut kredisi faiz oranlari su anda aylık %1 civarındadır. Eğer siz nakit paranızı yatırım yaparak işlettiğinizde, net olarak, bu orandan fazla kazanabiliyorsanız, mortgage almanız kârlı olacaktir. Eğer nakit paraniz düşük getirili bir hesapta yatacaksa, mortgage alarak para kaybedersiniz. Alternatif yatırım araçları olarak reponun yanında hisse senetleri, tahviller, yabancı paraya yatırım gibi seçenekler de değerlendirilebilir. Ancak bu yatırım araçlarına paranın bağlanma süresi ve getireceği kazanç da önceden hesaplanmalı parayı kaybetme riski de göz önüne alınmalıdır. Kaynak: https://www.kredipazari.com Güneşli Konutlar’da teslim heyecanı Güneşli Konutlar’dan ev alanlar 15 Haziran’da evlerini teslim almaya başlıyor. Güneşli Konutlar’da son daireler farklı ödeme kolaylıkları içeren seçeneklerle satılıyor. 305 daireden oluşan ve son 30 dairenin satışına devam edilen Güneşli Konutlar’da 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri mevcut. 1+1 dairelerin fiyatları 215 bin, 2+1 dairelerin fiyatları 248 bin 800, 3+1 dairelerin fiyatları ise 289 bin 300 TL’den başlıyor. Beyzade Konakları’nda babalar için... Babalar Günü için hazırlık yapan Beyzade Konakları’nda haziran boyunca tüm daireler yüzde 20 indirimle satılacak. Tamamı bitmiş ve alt yapısı tamamlanmış, oturmaya hazır daireler için Reha Medin Emlak, özel indirimin yanı sıra avantajlı seçenekler sunuyor. Konaklar, Beylikdüzü’nde yeşillikler içinde lüks konut kapsamında, fiyatları 97 bin lira ile 257 bin lira arasında değişen seviyede. Konut Kredisi Kullanmak mı Yoksa Peşin Almak mı Kârlıdır? Ev satın alırken tüketicinin 3 seçeneği vardır. Ya elindeki nakit parayı kullanır, ya tanıdıklarından borç alır ya da bankadan kredi kullanır. Bu üç seçeneğin hangisinin ev satın alana daha uygun olacağını anlamak icin şu noktaları göz önünde bulundurmak gerekir.  Nakit Paraya Olan İhtiyaç: Kişi eldeki paranın tamamını ev alırken kullanabilir, ancak acil nakite ihtiyacı olduğunda zor durumda kalma riskini de göze almalıdır. Düzenli bir gelire sahip olan kişinin bile gelirin aksaması C MY B C MY B