Catalog

Mortgage Uzmanı Garanti: Fiyatların en çok arttığı il Antalya oldu Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle REIDIN.com tarafından hazırlanan ve Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli’deki konut satış fiyatları ve kira değerlerinin analizini içeren REIDIN.com Emlakendeks’in Ağustos 2010 sonuçlarına göre, Antalya, önceki aya göre, satılık konut fiyatlarındaki metrekare başına yüzde 0.98’lik değer artışıyla, konut fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Antalya’da metrekare satış fiyatı 819 TL’den 827 TL’ye yükseldi. Bir önceki aya göre konut satış fiyatlarında yüzde 0.50 oranında düşüş yaşanan Adana ise konut fiyatlarının en çok değer kaybettiği il oldu. Adana’da metrekare satış fiyatı 597 TL’den 594 TL’ye indi. Ankara, İstanbul, İzmir ve Kocaeli’de konut satış fiyatları sırasıyla yüzde 0.36; yüzde 0.08; yüzde 0.09 ve yüzde 0.12 oranında artarken; Adana’da yüzde 0.50 oranında azaldı. Bursa’da ise konut satış fiyatlarında bir önceki aya göre değişiklik olmadı. Rapor, Ağustos 2010’da satılık konut fiyatları açısından bir önceki aya göre en çok değer artışı yaşanan ilçenin İstanbul Arnavutköy (+ yüzde 2.08), en çok değer kaybı yaşanan ilçenin ise İstanbul Gaziosmanpaşa ( yüzde 2,02) olduğunu ortaya koydu. Bir önceki aya göre Ağustos 2010’daki kira değerleri incelendiğinde, metrekare kira değerinin 3.30 TL’den 3.35 TL’ye çıktığı Adana, yüzde 1.52’lik artışla kiraların en fazla yükseldiği şehir oldu. İzmir ise yüzde 0.82 oranındaki düşüşle, bir önceki aya göre kiraların en fazla değer kaybettiği il oldu. Burada metrekare kira değeri 4.89 TL’den 4.85 TL’ye indi. Faiz 2005 seviyesine düştü, kredi arttı Geçen yıl daralmanın hâkim olduğu konut sektöründe yılın son çeyreğinde başlayan iyileşme bu yılın ilk 6 ayına da yansırken konut kredileri de paralel büyüme gösterdi. Faiz 2005’teki seviyenin de altına düşerek yüzde 0.82 seviyelerine geriledi. Sektör, faizdeki bu gelişmenin satışa dönmesini bekliyor. B u yıl ekonomideki büyümenin sürükleyicisi olan inşaat sektörü, satışlarda henüz en parlak yıllarını yakalayamadı ancak düşük faiz seviyesinin kısa bir süre sonra sonuç vermesi bekleniyor. 2009 yılı genelinde daralmanın hakim olduğu konut sektöründe bu yılın ilk 6 ayındaki gelişmeler ise oldukça iyimser işaretler veriyor. Bu iyileşmenin konut kredilerine yansıması da olumlu. Geçen yılın ilk 6 ayında kullanılan mortgage kredileri 906 milyon TL’de kalırken bu rakam 2010’un ilk 6 ayında 6 milyar 700 milyon TL’ye yükseldi. Konut kredisi faiz oranları da 2005 yılındaki yüzde 1’lik oranların da altına inerek yüzde 0.82 seviyelerine ulaştı. BDDK Başkanı Tevfik Bilgin, 2010’un ilk 7 ayında toplam kredilerin yüzde 16.4 arttığını bildirdi. Bilgin, 2009’un ikinci yarısını ve 2010 yılını Türkiye’deki bankaların tekrar sahaya indiği yıllar olarak tanımlarken konut kredileri BDDK Başkanı’nın gösterdiği ‘2 temel bankacılık alanından’ biri oldu. Bankalar halen çeşitli kampanyalar ile konut kredilerinin kullanımını destekliyor. Kimi taksitleri gelecek yıla erteliyor, kimi dosya masraflarını karşılıyor. Bankaların internet sitelerinde duyurdukları kredi kampanyaları arasında çekilişler de söz konusu. Konut kredisi ile ev alırken konut kredisi hesaplama işleminin nasıl yapıldığına dikkat edilmesi tüketici açısından olumsuz sürprizleri de ortadan kaldırıyor. Özellikle dosya masrafı ve diğer giderlerin dikkate alınarak en uygun kredi seçeneğinin seçilmesi önem taşıyor. Bankalar, mortgage veya ipotekli satış olarak adlandırılan konut kredisi ile alınacak konutun en fazla yüzde 75’ine kadar kredi kullandırıyor. Alınacak konut, ilgili banka tarafından anlaşmalı bir gayri menkul değerleme ofisi tarafından değerlemeye tabi tutulur. Çıkan bu ekspertiz raporuna göre evin bedeli belli olur ve kredi bu bedelin yüzde 75’ine kadarlık kısmına kullandırılır. Konut değeri çıkartılması için yapılan bu ekspertiz çalışması ortalama olarak 500 TL’lik bir ücrete denk geliyor ve tüketici ödüyor. Bir banka için ideal dosya masrafı ücreti kullandırılacak kredinin yüzde 2’si kadarlık kısmı oluştururken bankalar arası rekabet sonucu bu ücret yüzde 1’lere düşürülebiliyor ya da sabit bir ücrete bağlanıyor. Cadde’ye yoğun ilgi Dumankaya’nın 10 Ağustos 2010 ön satışlarına başladığı üç tarafı caddelerle çevrili, Kurtköy’ün merkezindeki projesi Dumankaya Cadde’de satışa açılmış konutların yüzde 50’si daha ön satışlar sırasında tükendi. Dumankaya Cadde’de 56 61 m²’lik 1+1 daireler 124 bin – 134 bin TL, 87 – 119 m²’lik 2+1 daireler 174 bin – 256 bin TL, 140172 m²’lik 3+1 daireler ise 299 bin 397 bin TL’den satışa çıkarılmıştı. Helenium Twins’te kampanya Biri residans olmak üzere biri 17 diğeri 18 katlı 2 bloktan oluşan toplam 174 daireli özel bir proje olan Helenium Twins, 67 m2 1+1, 71 m2 1+1 ve 95 m2 2+1’lerden oluşan seçenekleriyle alıcılarını bekliyor. Her türlü donanıma sahip projenin E5 karayolu üzerinde, Anadolu yakasında yapımı sürüyor. Dünyanın en büyük adliyesi karşısında, metroya yürüme mesafesinde olan projede 67 m2’lik 1+1 daireler 195.000 TL’den 95 m2’lik 2+1 daireler ise 265.000 TL’den başlayan fiyatlarla satılıyor. Helenimun Twins’te SPA, kapalı otopark, açık ve kapalı yüzme havuzları bulunurken neredeyse bütün hizmetler veriliyor. Garanti, Altın Örümcek ödüllerini topladı Garanti Bankası, Türkiye’de hiçbir platforma bağlı bulunmayan ilk ve tek organizasyon “Altın Örümcek Web Ödülleri” kapsamında, 2009 yılının ödüllerini topladığını açıkladı. “Çevrimiçi Bankacılık” kategorisinde 8’inci kez Birincilik ödülü kazanan bankanın iştiraki Garanti Mortgage’ın garantimortgage.com adresindeki web sitesi ise “Finans” kategorisinde “Üçüncülük” ödülünü aldı. Garanti ayrıca; garantitalentcamp.com ile “Eğitim” kategorisinde birincilik, garanticevrecikobi.com ile “Sosyal Sorumluluk” kategorisinde üçüncülük ödülüne layık görüldü. Garanti Bankası Genel Müdür Yardımcısı Ali Fuat Erbil, çalışmalarının, Altın Örümcek jürisi ve halk tarafından takdir edilmesinin mutluluk verici olduğunu belirtti. ‘Biraz destekle en parlak yıl 2005’i geçeriz’ Yılın ikinci çeyreğinde inşaatın yüzde 21.9 büyüdüğünü belirten Uğur Dumankaya’ya göre, KDV indirimi ve geri ödemeleri, tapu harçları ve arsa üretimi gibi sorunlar çözülürse inşaatın ekonomiye katkısı çok daha fazla olur. D umankaya Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya, Türkiye ekonomisinin küresel ekonomik kriz sonrasında beklentilerin ötesinde büyüme kaydetmesinin ve bu büyümede inşaat sektörünün belirleyici rol üstlenmesinin sevindirici olduğunu belirtti. İkinci çeyrekte ekonominin yüzde 10.3 büyümesinde inşaat sektörünün rolünü değerlendiren Uğur Dumankaya şu noktalara dikkat çekti:  2009’da genel itibariyle daralmanın hâkim olduğu sektör, yılın son çeyreğinden itibaren tekrar yükseliş trendine girdi ve 2010 yılının ilk 6 ayında bu büyüme artarak devam ediyor. İlk 6 ayda kullanılan mortgage kredileri 6 milyar 700 milyon TL.  Hem faiz oranlarının cazip olması hem de piyasada yeterli miktarda nitelikli konut arzının olmasıyla birlikte bu durum, 2009’da durgun seyreden konut sektöründeki alımları tekrardan canlandırdı. İnşaat ülke ekonomisinin yüzde 10.3 büyüdüğü bir ortamda yüzde 21.9 oranında büyüyerek bu büyümenin baş aktörü oldu ve ülke ekonomisinin lokomotif sektörlerinden birisi olduğunu bir kez daha kanıtladı.  Bu ekonomik gelişmelerin özellikle referandum sürecinin de sonuçlanmasıyla birlikte daha da iyiye gideceğini düşünüyoruz. Önümüzdeki dönemde ekonomik gelişim kriz öncesindeki gibi çift haneli rakamlarda seyredecek ve sektörümüz bu gelişimdeki önemli rolünü devam ettirecektir.  İnşaat sektöründeki sıkıntıların giderilmesiyle sektörün ülke ekonomisine daha fazla katkısı olacağı kesin. Devlet tarafından acilen çözüm getirilmesi gereken KDV indirimi ve geri ödemeleri, tapu harçları ve arsa üretimi gibi birçok konu bulunmaktadır. Böylece sektörün gelişimi hız kazanacak, ülke ekonomimizin büyümesine de önemli katkılarının devamının gelecektir. Akbank’tan her hafta 3 kişiye 10.000 TL Akbank’ın Büyük Kırmızı Ev’i konut kredisi kullanıcılarına 10.000 TL değerinde Teknosa hediye çeki kazanma fırsatı veriyor. Akbank Büyük Kırmızı Ev’den 5 yılda yüzde 0.83, 10 yılda yüzde 0.89 faiz oranı ve 3 ay taksit erteleme olanağı sunulan uygulamada, 50.000 TL ve üzerinde konut kredisi kullananların arasında yapılacak çekilişlerde, her hafta 3 talihli evinin elektronik ve beyaz eşyalarını seçebiliyor. Sur Yapı Çamlıca Tepesi’ni yükseltiyor Sur Yapı, Çamlıca Tepesi eteklerinde “Exen İstanbul” adında projesiyle bin 38 konut inşa edecek. 155 bin metrekarelik brüt arazi üzerinde yer alacak olan projenin toplam yatırım bedeli 500 milyon dolar. Projenin ilk etabının şubat 2012’de bitmesi planlanıyor. Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas’ın verdiği bilgiye göre, Boğaziçi Köprüsü’ne 5, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne 10 dakikalık mesafede bulunacak olan Exen İstanbul’da 44 katlı bir rezidans ve 1115 katlı yatay binalar yer alacak. Marmara Denizi, Adalar ve İstanbul Boğazı’nın görülebileceği daiereler, 36 metrekare ile 355 metrekare arasında değişecek. 2013 yılında tamamen bitecek olan Exen İstanbul’da şimdilik sadece konut satışı yapacaklarını belirten Elmas, “500 milyon dolar toplam yatırım bedeli, projenin primine göre ileride artacaktır. Üst kısımda düşündüğümüz ofis kule ve alışveriş alanı ile 650 milyon dolar olacak. Konut satışları geçtiğimiz Çarşamba başladı ve yüzde otuzu satıldı. Öncesinde 45 ay talep topladık. En pahalı daire 2,5 milyon TL. Ortalama bir fiyat vermek gerekirse; 1+1 daireler 172 bin, 2+1 daireler 500 bin, 3+1 daireler 750 bin, 4+1 daireler 1 milyon TL’den başlayan fiyatlarla satılacak” dedi. C MY B C MY B